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赶在五一假期前，上海今年的第四批次新房上线。
4月28日，界面新闻报道，上海市房管局透露，本次房源的供应量与前两次相仿，覆盖了24个不同的项目，整体建筑面积达到了约77.9万平方米，总共有6808套房源。
这些项目散布于浦东、徐汇、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、青浦、崇明、临港等十个区域，而黄浦、静安、虹口、长宁、奉贤、松江等五个区域则没有供应。
该批次24个项目的平均备案价格为每平方米66877元，较前一批次增长了大约6800元每平方米。在这些项目中，有11个的备案均价低于每平方米6万元，其面积占总量的约48.5%；另外，有9个项目备案均价介于每平方米6万至10万元之间，其面积占比约为37.1%。
另外，存在四个单价超过十万元每平方米的住宅项目，其总面积占比大约为14.4%。根据公示信息，其中备案价格最高的项目是坐落于徐汇区的云锦东方云筑（二期），其备案平均价格为每平方米16.49万元，该项目包括公寓和联排两种产品类型，入围比例为2比1。
该顶级豪宅项目将提供105套高层住宅和联排别墅，面积区间在176至467平方米之间。与上一批次备案的平均价格15.08万元每平方米相比，本项目的入市价格上涨幅度接近10%。
项目位于内中环徐汇区的滨江板块，周边地理优势明显，北接龙启路，东靠丰谷路，西望天钥桥南路，南邻龙耀路。紧邻7、11、12号线，便捷连通上海各大商圈。同时，云锦路、龙腾大道、内环线、中环线以及龙耀路隧道等交通要道，亦能迅速连接徐汇滨江与市区及浦东等地，交通条件极为便利。
该区域教育资源与商业资源相当充沛，地块本身便拥有商业性质的东航滨江中心，周边还设有南洋模范中学（南校区）、徐汇中学等知名学府。
云锦东方无疑是今年上海市场上备受瞩目的豪宅之一，更是徐汇滨江地区最顶尖的住宅项目。据悉，网红主播李佳琦已经提前购买了云锦的住宅。预计，这个项目也将成为本次市场的焦点，另一座满分盘项目正在悄然形成。
位于杨浦区的缦云嘉苑项目紧随其后，其备案价格设定在每平方米11.98万元，主打公寓产品，竞争比率为2:1。此次开盘，该小区仅推出了26套房源，面积区间在162至196平方米之间。
实际上，杨浦区新房公寓的单价已达到11.98万元/平方米，这在当地已属最高水平。鞍山和江浦板块的单价分别在10.99万元/平方米和11.5万元/平方米左右。尽管如此，该项目的销售情况却十分乐观。缦云嘉苑作为第二批次供应名单中的一员，在3月29日开盘当天，短短2.5小时内便宣告售罄，成交额高达43亿元。
此次上市的住宅单价为10万元，涉及的楼盘包括杨浦区的瑞仕云曜璟庭和浦东新区的大华锦宸府，它们的备案平均价格分别是每平方米10.99万元和10.34万元。特别值得一提的是，瑞仕云曜璟庭的首批房源共有341套，于4月25日开盘销售，目前这些房源已经全部售罄。
宝华紫薇花园、中建万科未来城市、安高申宸院等新项目将首次亮相本批次市场，同时，刚刚开放的桃浦金茂景泰府也推出了新的房源，预计这四批次的销售热度不会减弱。
浦东地区作为此次供应的主力区域，推出了5个住宅项目，总计提供了1400套房源；紧随其后的是嘉定，一次性推出了4个新的住宅项目，涵盖了870套房源；青浦区也推出了3个项目；而闵行、普陀、宝山、杨浦以及临港地区各自推出了2个项目。
在首批和第二批次的入市房源中，同样有红盘项目成功提升了市场关注度。以闵行古美的建发璟院为例，该楼盘共有512套房源，吸引了超过2520人前来认购，认购率高达492%，而新房的平均价格则是每平方米89100元。
古美华府二期与象屿招商公园1872北区二批次，认购率亦超过400%；浦东三林百合园的认购率更是高达448%；而青浦徐泾虹桥公馆3期，其热度同样不减，认购比例亦达到了222%。
在保持开盘集中的同时，上海的新房市场热度依旧稳固，项目认购人数超出了预期水平。根据数据统计，今年一季度，平均认购率达到了180%，这一数字超过了去年全年的150%左右。
中原地产的数据表明，通过认筹情况来看，超过八成的项目能够在当天完成销售，许多项目还引发了积分竞争，且参与积分的入围项目与上一批次相比，积分水平有所提升。特别是中高端的改善型产品，它们在市场上受到了更多的关注。
热销势头已扩散至偏远地区，自今年3月起，嘉定和松江地区的新开盘项目均出现了一日售罄的现象。位于闵行区边缘的象屿招商公园1872项目，连续两次开盘均告售罄，其三批次的认筹率更是突破400%。而远郊的滴水湖馨苑以及奉发名邸的收官叠墅产品，同样实现了开盘即售罄的佳绩。
中原地产的首席分析师卢文曦指出，上海新房市场的热度并未有所下降，这主要与近期房源的供应速度有关。截至目前，今年前三个批次的房源总共上市的数量仅为1万多套，而去年仅需第八批次一个批次便已达到这一数量。
此外，局部挤压现象也得到了一定程度的缓解。在今年的新推项目中，10万以上的供应量相较去年有所下降，因此可供选择的改善型房源不多，导致部分楼盘的认筹率及入围分数线有所上升。
根据界面新闻报道，截至目前，上海市今年已推出27425套新房。在2023年的第二批次中，尚有2个项目尚未开盘，它们分别是位于宝山区杨行的万业紫辰苑·博萃和临，而第三批次则仅剩6个项目待领取许可证并准备入市。
