当前市场的新建住宅，已无需积分参与，这与几年前的状况不同了，原先需要七八十分，甚至一百多分的楼盘，如今已不复存在，即便某些楼盘会触发积分机制，但只要不是购买第二套房产，基本上都能获得积分。
以下是上海新房购房流程：
1、土拍
上海新建住宅进入市场的速度很快，在留意楼盘动态的同时，还需要关注土地出让的相关资讯，有一个公众号是上海土地交易市场，所有批次的地块出让公告都会在这个公众号上公布，倘若需要更为详尽的信息，比如地块的规划蓝图，以及周边区域的规划布局，例如邻近地块是用于教育设施还是其他功能，就必须在上海市规划和自然资源局官方网站上查找。
通常土地公开售卖信息会提前三十天公布，随后开展土地竞拍活动，上海市土地拍卖主要有三种形式：公开挂牌竞争、公开招标以及协商转让，。
挂牌竞价
这种交易形式十分普遍，参与者借助展示标识牌进行价格角逐，以获得土地的使用权。
招标
当涉及规模庞大或存在特殊要求的土地时，上海的土地交易会选用招标模式进行。在此过程中，会根据各方的资质进行综合打分，以此确定最后的成功者。
协议出让
在处理部分特殊工程时，例如历史建筑维护区域或特定的城区改造计划，有时会运用协商转让途径。这种途径需要行政部门与地块经营方进行直接沟通，共同商定地块经营权的转让条款和费用。
2、规划公示
开发商获得土地后，通常一个月内就会制定规划方案，这个方案可以在上海购房者的公众号上找到，我们会立刻更新发布。（新楼盘的购买者务必关注土地竞拍信息）
计划已经制定完成，接下来将分批次公布项目名称、房间布局图、社区基本情况、建筑项目的主要卖点等信息。
3、售楼处开放
开盘前，开发商会举办周边大型商业活动，地点开放时不宜前往，因为所见有限，仅能见到销售人员或一个楼盘模型，与其外出，不如在家享受空调，若恰巧路过，可以顺道参观，但并不建议特意前往。
通常展厅运作一个多月后，销售中心便开始接纳访客，部分销售中心与样板房同时启用，另一些则分开启用，从开发商获取土地到销售中心启用一般需时三到四个月，此期间一般设有展示区或实体样板房，若无法联系到销售人员，可关注公众号上海买房人，我们将协助您联系销售。
看房子时需要留意的事项包括：房产属性、楼宇间隔、实际使用面积比例、入住条件、社区道路布局、植被覆盖率、设备分布情况、以及潜在的缺陷，售楼处通常设有不利条件公示板，若未见到应向销售人员询问。
买房必须亲自前往考察，。既要仔细观察项目本身，也要留意周边的环境、商业配套、医疗资源、教育资源等，未来的发展蓝图以及实际实施的可行性也要一并纳入考量。
4、预售认购
接下来要办理预售许可，六层及以下建筑高度有限制，七层及以上建筑需完成主体工程的三分之一高度。
拿到预售许可之后，会在【网上房地产】公布选房时间，这个平台关注的人多不多我不清楚，我每天都会查看好几次，就算不留意也没关系，只要楼盘拿到许可，销售人员就会通知你的。
目前上海参与认购的时间普遍为四天半，偶尔也有三天的情况，但三天参与认购的时段相对少见。
办理认购手续需要提交的文件相当繁杂，如果楼盘销售情况不佳，那么审核标准就会比较宽松，通常只需要查看一些基础材料的图片即可。
购买时必须缴纳认购款项，首套房产的认购金通常不会很高，部分楼盘会索要银行流水等材料。购买前务必查明是否有限购政策，同时要清楚首付款的数额和贷款的比例。
购房期间请留意本公众号，每日都会公布各个项目的认购比例和认购组数情况。
在此说明，尽管当前新建房屋大多不再要求积分，积分制度依然存在，一旦认购比例超过1.3，就会触发五年限制出售的规定。
认购比例有四种，分别是1.3、1.8、2和2.5，其中1.3多见于市郊楼盘，1.8属于外环区域，2定位中环地带，2.5则属于内环范围。
认购活动结束后，如果开发商觉得楼盘认购的客户数量不多，会收取少量款项，这笔钱可以看作是预付款，它与大额款项的不同之处在于，选房时必须等大额款项缴纳者选完之后，小额款项缴纳者才能进行选房。
报名得到确认后，要留意楼盘的官方账号，那里会公布一个抽签顺序表，通常在发售房屋的前一天由公证机构实施电脑抽签，会有四到六位报名客户的代表全程监督，抽签信息会在公证机构的官方网站、楼盘的官方账号以及售楼中心公布，就算没有关注官方账号也无需担忧，可以直接询问销售人员，他们会协助查询相关情况。
5、开盘选房
接下来是选房环节，务必注意，倘若寻不到称心如意的房源，即便选定了房子，日后若想撤销选择，这笔退款处理起来相当棘手，因此，面对不合适的房源，直接放弃编号更为妥当。
看房通常只有一分钟那么短，因此必须在开盘前，参照楼盘价格单，楼栋方位，楼层高度，户型样式，面积大小，准备好十套以上的备选方案。等摇号结果公布后，再对自己选定的房源做些修正。要是选的是天字一号，前面那些步骤都可以省略，随便挑个就行。
选房时设有冷静时段，若未在开发商限定时间内确定房源，可申请进入冷静时段，通常持续三至五分钟，利用这段时间仔细斟酌，以防做出欠考虑的决定。
部分房产项目实行网络选房，此类情况需事先了解开发企业的选房平台，开发企业会事先进行系统测试，并提前发布相关通知。
选定了房产，预付款项就变成了正式押金，未选房的可在发售活动结束后申请退还预付款，退款会在十个工作日内回到原支付账户。
开始交易时必须签署认购协议，支付预付款，支付首付款，通常购买新房是在选定房屋后的三天内就要支付首付款，当然，当前市场状况较为宽松，具体事宜需要与楼盘方面商议确定。
申请信贷业务时，通常以大型金融机构为优先考虑对象，部分小型金融机构可能不支持公积金贷款，各类贷款的利率水平基本一致，可以根据个人偏好挑选合适的机构。
6、收房验房交税
上海目前新建的房产大多属于期房性质，现房较为少见，部分楼盘从期房销售阶段逐步过渡到现房交付。在房屋交付之前，开发商通常会安排准业主参观样板间，建议在楼盘售罄后立即加入购房者的交流平台，倘若在参观过程中发现任何交付隐患，可以在该交流平台内与其他参与者进行沟通协商。
接下来办理房屋交付手续时，必须索取开发商提供的住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书，房地产建设项目竣工验收证，验收合格备案表等文件。我们需携带购房合同，身份证件，户口簿，通知书等相关文件，签署多项收房确认书，同时需支付维修基金，物业费等费用，部分开发商可能会有所优惠，具体需视楼盘情况而定，但减免额度通常不会太高。
完成交付大约半年后，能够着手申请房产证明，申请房产证明期间，须支付购房税费。
家庭唯一住房的情况：
住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；
住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；
该家庭第二处房产的面积，若不超过140平方米，那么需要缴纳的契税，是房产成交金额的百分之一；如果面积超过了140平方米，那么需要缴纳的契税，则是房产成交金额的百分之二。
家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。
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