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2025年整个上半年，上海楼市处于冰火两重天的状态。
通过审查上市项目清单，可以明显感知到今年推出的房产项目数量显著增加，共计158个，创下近三年来的最高纪录；然而，实际发售的房屋单元数却大幅减少，仅有19977套，同样创下近三年来的最低水平。
可以明显察觉到，上海新盘的发售步调变得更为小心，很多楼盘为了维持市场关注，在提升销售频率的同时，却减少了每次投放的房源数量！
2025年，哪些区域更受购房人群青睐？哪些房产项目又更得购买者喜爱？
今日，将为大家梳理2025年上半年上海新建住宅的认购状况，并解读其市场热度。
注意：
资料源自2025年1月至6月期间网上房地产发布的售楼信息，个别楼盘存在多次发售的情况
有些项目由于认购数量过少，没有开展摇号分配环节，或者存在其他情况，没有公布认购的人数，这类项目的认购量整体设定为0。
数据采集工作在2025年6月30日终止，尚未发售的项目不参与统计，经过筛选，最终纳入统计的新建商品房项目总共有145个！
Part.1
哪些项目认购量最高？
根据资料统计，2025年上半年总计有145个新建楼盘开始发售，在这之中，有99个楼盘采用了摇号来分配购房资格。
这其中，共有21个项目触发积分，占比仅约14.5%。
首先，每个项目分批次来看：
参与单次认筹的团体数量超过300个的，总共有19个计划，这个比例大约是13.1%。
参与单次认筹人数达200组以上的项目总共有37个，这些项目在全部项目中占比大约为25.5%。
在人数排名前十的名单里，来自浦东新区的项目达到了八个；在排名前二十的名单里，来自浦东新区的项目有十二个，占据了榜单的一半，人气极高！
该项目参与人数排名前三十的名单里，徐汇区、杨浦区、黄浦区、普陀区、静安区相关项目出现次数相对较多。
值得一提的是，宝山区有6个热门项目出现，可见热度之高。
其次，每个项目上半年的推盘总量，认购总量来看：
大鱼总结了几个重点：
翡雲悦府分三次发售，每次认购量均居全市前十，累计销售超过两千组，市场反响最为热烈
前滩公馆今年一共举办了三次开盘活动，每次的认购人数都成功进入了认购量榜单的前十五位，累计的认购总数量超过了1700组，其市场热度持续保持领先水平！
西岸誉府能够一次性推出全部三百一十二套房源，获得八百四十九组认购，这个含金量相当高。
浦开云璟三期本年度一共举办过两次发售活动，累计成功销售超过1180组房产，如果算上已经获得批准但尚未完成购买的第四期，浦开云璟极有可能在今年的热门楼盘排行榜中位列第一！
中環置地中心的望雲和四季隐秀，今年已經分別多次推出新樓王，發售單位數量龐大，均超過600套，累積認購組數也都在800組以上，是這片區域內少見的持續熱銷的暢銷樓盤。
保利海玥外滩序Bund98、中海云邸玖章、国贸中国铁建西派海上今年多次加推房源，但每次推出的套数不多，累计认筹的客户达到700组以上，市场反响依然很好。
Part.2
哪些项目认购率最高？
首先，每个项目分批次来看：
单次认购比率超出三倍的，总共有六个方案，其比例大约为四分之一点一。
参与单次认购人数超出两倍标准的，总共有二十五项计划，其比例大约为百分之十七点二。
浦东新区在认购量排名中表现突出，单次认购率前十名中，有八个项目来自该区，并且包揽了前八位，这种情况在TOP20中更为显著，来自浦东新区的项目有十一个，占据了将近一半的席位
另外，在单次购买比例最高的前三十名名单里，以浦东市中心区域为主，徐汇区、普陀区、黄浦区、静安区以及闵行区都有项目位列其中；
另外，近市区的宝山、闵行也有少量热盘出现！
其次，每个项目上半年的推盘总量，总认购率来看：
大鱼总结了几个重点：
翡雲悦府与前滩公馆持续领跑，位居销售榜单前两位，两者在认购数量和比例上均表现突出，热销程度在上海地区遥遥领先。
西岸誉府以高达272%的认购率，在众多楼盘中表现突出，位列前三甲，该项目一次性发售312套房产，有力地证明了徐汇滨江区域的火爆程度！
越秀苏河和樾府剩余房源仅150套，认购比例同样高达约272%，两者均位列前三，其受欢迎程度与产品品质都非常出色！
康定壹拾玖本年度首次发售，其后进行了两次加推，每次推出的房产数量有限，总计为140套，整体认筹比例达到了惊人的265%，持续展现出极强的市场关注度。
象屿联发金海汀雲台和浦开云璟三期这两处楼盘的认筹比例都高达265%上下，前者现已进入尾盘销售阶段，后者则持续加推大量房源，它们都是该区域广受欢迎的住宅项目。
保利海上印今年首次发售，先后举办过两次开盘活动，每次推出的房屋数量有限，总共是184套，然而整体的购买比例达到了惊人的251%，使其成为闵行区今年最为火爆的房产项目。
保利海玥外滩序Bund98和中海云邸玖章今年接连多次发售，每次推出的单元数量有限，然而它们的认筹比例都达到了220%以上。
嘉里金陵华庭、上海壹号院、陆家嘴太古源源邸这些顶级豪宅的购买门槛很高，它们的认筹情况并非最突出，不过都达到了超过180%的水平，而且迅速售罄，市场关注程度相当热烈。
Part.3
各个区最受欢迎的楼盘都是谁？
各个区都有自己的头号明星！
以2025年上半年度单个楼盘的总认筹额度为参照，向各位介绍各个区域中最受青睐的新建住宅项目，具体信息如下。
浦东吸引认购量最多的无疑是新杨思的翡雲悦府；
徐汇最受欢迎的项目来自徐汇滨江的能建西岸誉府；
静安则是曹家渡的康定壹拾玖；
黄浦区最受关注的豪宅是嘉里金陵华庭；
杨浦最受欢迎的是杨浦滨江的保利海玥外滩序Bund98；
普陀花落长征的越秀苏河和樾府；
闵行则是梅陇的保利海上印；
长宁区则是新晋豪宅的和樾长宁；
虹口最受欢迎的项目是江湾镇的绿城沁香园。
宝山区花落杨行的金茂棠前。
Part.4
上海新房热度榜单
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