最近，许多购房群都纷纷转发了一条备受关注的新闻，“重磅消息！直系亲属间的房产继承和赠与将不再征收个人所得税”等类似内容在各大媒体以及微信朋友圈中广泛传播。
财政部与国税总局共同发布了《关于个人所得相关收入应纳个人所得税项目的公告》。
财政部 税务总局公告2019年第74号
这究竟是怎么回事？
兔博士的小助理在清晨便从多个渠道核实了信息：该新闻报道了直系亲属之间的赠与和继承所得均无需缴纳税收，而对于所得房屋未来若再次转手的情况，报道中并未提及。
在直系亲属之间进行房产继承或赠与时，个税征收减免政策并未发生任何调整。
也就是说，直系血亲之间进行房产的继承或赠与，历来均无需缴纳个人所得税。
最新公告的变化主要有哪些？
既然本身就免征个税，那么，又为何要发布公告呢？
实际上，该公告旨在对先前政策中涉及个人所得税的十个“其他所得”项目进行整理和界定。
在旧有的政策框架下，个人获得的赠与房产收入被归类为“其他收入”，鉴于国家并未对“其他收入”设定统一的税率，因此，在旧政策中，必须特别标明此类“其他收入”的税率为20%。
此次发布的公告中，将房屋赠与界定为“非经常性收入”，而我国对“非经常性收入”的税率本就有明确的规定，为20%。因此，新公告宣布取消了旧政策中对这一税率的具体说明。
除了上述情况，个人若因为单位或他人提供担保而获得收益，这些收入同样需依照“偶然所得”的规定缴纳相应的税款。
房产赠与的那些事
一闻及房产赠与的消息，众人无不嘴角泛起笑意，内心喜悦地憧憬着：不花一分钱就能拥有一套住宅，更无需担忧购房资格的种种限制，从此便能步入拥有房产的惬意生活……这实在是美妙至极。
确实，赠与行为不受购房限制政策的约束，即便没有购房资格，通过房产赠与的手段获得房屋所有权，无疑是一条相当不错的途径。
接下来，我们来讲讲赠与时要注意的细节。
1.办理房产赠与的方式有哪些？
（1）通过办理赠与公证书进行赠与；
（2）若无公证，则需自行到房屋所在地的房产交易中心办理。
2.通过公证处办理进行赠与？
（1）流程
房屋赠与双方需签订合同，然后携带该合同至公证处进行赠与合同公证，公证完成后，领取相应的公证文书，接着持此文书前往房屋所在地的交易中心缴纳契税，完成纳税手续后，再携带公证文书和纳税证明至房产交易中心办理产权过户手续。
（2）时效
房屋所在地的房地产交易机构，从接受完税手续到颁发产权证书，整个过程需历时20个连续的自然日（不包括法定节假日）。
（3）所需材料
已婚者需提供：赠与双方的身份证、户口簿、婚姻证书以及房产证明；同时，受赠者的身份证、户口簿以及与赠与人之间的亲属关系证明亦需一并提交。
未婚者需提供：赠与人方面的身份证、户口簿、房产证明；受赠人方面的身份证、户口簿以及与赠与人之间的亲属关系证明。
（4）注意事项
①财务应当是公民的个人合法财产；
②房产中有抵押不可赠与；
夫妻共同财产的赠与行为，即便房产的登记属于其中一方，仍须另一方亲自出席并签署文件，以表达其对赠与事宜的认可。
④赠与合同不可委托签署；
通常情况下，赠与行为仅限于直系亲属之间进行，若非如此，赠与者需缴纳20%的个人所得税（即赠与财产评估价值的20%，由受赠者承担）。特别需要指出的是，儿媳与公婆、女婿与岳父母均不属于直系亲属关系，因此在进行此类赠与时，建议将房产证上的名字修改为受赠人的直系亲属之一（如房产证上登记的是夫妻双方的名字，若要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字移除，之后再进行赠与手续）。
非直系亲属之间进行赠与时，整个赠与行为是可以进行买卖的；然而，若只是部分份额的赠与，那么赠与者和接受赠与者双方所持有的资金份额便不能再进行交易。
小李名下拥有的那套房产中，10%的产权已经无偿转赠给了他的朋友小王（非直系亲属间赠与），这意味着小李现在拥有剩余的90%产权，而小王则占有了10%。因此，基于这样的产权分配，小李与小王之间关于该房产的交易行为是不被允许的。
3.未通过公证处办理
（1）流程：
提交《房屋赠与税收免征申请声明》表格——进行价格咨询——支付相关税费——持已缴税凭证办理产权变更手续。
（2）时效：
交易中心在完成税金缴纳的受理工作后，至发放产证这一环节，通常需要经过20个连续的自然日（不包括法定节假日）。
（3）材料
已婚者需提供赠与双方及受赠人的身份证、户口簿、结婚证书以及房产证明；同时，受赠人还需出示能够证明与赠与人之间关系的文件。
若未婚者，需提供赠与人及受赠人的身份证、户口簿、房产证明，以及受赠人与赠与人之间的亲属关系证明文件。
（4）注意事项
①财产应当是公民的个人合法财产；
②房产中有抵押不可赠与；
③对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与；
通常情况下，赠与行为仅限于三代以内的直系亲属之间，若涉及非直系亲属的赠与，则需缴纳20%的个人所得税（计算方式为赠与份额的评估价值乘以20%，由受赠者承担）。
三代以内的直系血亲关系涵盖父母、子女、配偶、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女以及外孙子女。在此情况下，直系亲属的定义并非严格遵循法律标准，即法律上亲兄弟姐妹并不被视为直系亲属。然而，在赠与环节中，这些直系亲属将被税务部门认定为直系，进而享受免征20%个人所得税的优惠政策。
4.赠与会产生哪些费用？
（1）直系赠与
（2）非直系赠与
若受赠者将所获赠住宅再次转手，依旧有可能依照“财产转让收益”这一税目，对个人所得税进行缴纳，该税率为收益差额的百分之二十。
（3）直系赠与房产后再出售
（4）非直系赠与再出售
在再次出售该套住房的情况下，若其符合“满五唯一”的条件，则可享受个人所得税的豁免待遇；至于赠与的情况，如果是直系亲属之间的赠与，则需依据原房产证、原契税单的完税凭证的发放日期来确定是否已满5年；而对于非直系亲属的赠与，则需以新房产证登记日期以及新契税单完税凭证的发放日期作为判断是否满足5年期限的依据。
