上海新一轮土拍落下帷幕。
780亿的总金额，遥遥领先其他一线城市。
长宁西郊的别墅区域，其房地产联动价格竟高达每平方米16.3万元，备受众人关注。
即便长期面临土地短缺的浦东，此次也展现出了极大的诚意，在内部区域特意划出了几块质量上乘的土地，而且这次并非选址在临港，这真可以说是等待了千年才得此良机。
但一次土拍的放量，并不能解决浦东供需关系紧张的根本问题。
浦东，真的太卷了。
浦东的居住供地，相对它的人口增量来讲，是真的少。
浦东有全市35%的新增落户人口，却只有8%的新房供应。
对应到浦西，65%的新增落户人口，足足92%的新房供应。
依据这些数据换算，浦东购置房产的难度高达浦西的六点二倍，实属艰难困苦之境。
实际上，浦东地区的人地关系并未显得过于紧张；其人口密度较浦西地区有所降低；而且，无论是内环还是外环，都存在着广阔的尚未开发的、“充满希望”的田野。
但浦东的居住用地和新房供应却是那么少，那么稀缺。
而且，这种供应的短缺并非近期才显现，它实际上已经持续了相当长的一段时间。
或许这背后的原因与浦东的定位紧密相连，鉴于其作为上海经济的核心动力和产业领头羊的角色，该地区有意将土地资源妥善保存，以备未来产业项目的顺利入驻。
在浦东金色中环的规划蓝图上，我们注意到一个显著特点，那就是浦东中环地区未来将几乎不再有住宅用地供应，取而代之的将是清一色的科技创新园区。
所以金色中环沿线的好房子，以后会是卖一套少一套的状态。
另外一种意见认为，这是把人往临港硬赶。
总体来看，浦东地区的产业种类日益丰富，就业机会持续增加，新迁入的人口数量也在不断攀升，然而，可供居住的土地资源却异常稀缺，新房子的供应量有限，这无疑使得浦东的房地产市场竞争愈发激烈，甚至达到了极端程度。
浦东买新房的难度，可谓地狱级别。
既然新房买不到，大家就去卷二手。
因此，我们观察到，除去那些特殊的豪宅区域，处于相同地段的中产阶级住宅和满足基本需求的住房，在浦东的二手房市场上，其价格普遍比浦西地区要高出许多。
因为供需关系真的太紧张了。
这也是唐镇虽然不断拍地，但二手房价格依然坚挺的原因。
此外，浦东的二手房价格普遍高于浦西，尽管如此，在限价政策上，浦东与浦西实行的是相同的标准。
所以在浦东买新房说实话，要比浦西更划算一点。
这也导致了另一个奇特的现象：浦东的倒挂新房吸引了众多全市高分投资者纷纷参与抢购。
总结起来就是：
由于浦东地区可供居住的土地有限，新房的供应量不足，导致人们不得不转向购买二手房，这一行为推高了二手房的价格，进而使得浦东地区新房的价格出现更加显著的倒挂现象。
随之吸引了众多全市社保领域的佼佼者以及高分的新购房者前往浦东购置房产，这导致浦东购房所需的积分门槛显著提高，购房的难度也随之增加。
浦开云璟，金鼎天地，肉眼可见的倒挂、高积分。
前滩更不用说了，超级倒挂，吸引了来自全市的打新客：
2020年，前滩尚峰名邸的认筹比例高达1273%，其中204套房源的认筹总额超过了2590套。
这些人并非常驻浦东，他们选择在浦东购置新房，主要是看中了房价倒挂的现象，毕竟购置一套大面积住宅，就能轻松赚取上千万的利润。
浦东买房难，刚需尤其难。
浦东的主要购房者多为那些拥有300至1000万元预算、工作了几年的年轻人。
能够筹集到一千万以上资金用于购房的人数寥寥无几，尤其在中国，这一数额更是不容小觑。放眼全球，这样的资金量同样不是一个微不足道的数目。
这些新到上海的年轻人，由于积分不足，无法购置新房，无奈之下只能转向购买二手房。
因此，浦东地区的二手房供应显得尤为紧张，不仅数量稀少，而且即便是在预算范围内的次新房也难以寻觅，尤其是那些二手的次新三房，价格普遍超过了1200万元。
新房买不到，次新房也买不起，怎么办？
迫不得已去买老破小。
因此，我们观察到金桥周边的金杨新村那些老旧的小区销售情况极佳，众多预算在500万元左右的浦东购房者纷纷选择在此购置房产。
金杨的老旧住宅虽然房龄稍显年轻，但相比之下，世博区的老旧住宅年代更为久远。然而，得益于其便捷的交通条件，世博区的老旧住宅每年仍吸引着众多买家进行交易。
但世博老破小的房龄是真的老，居住体验相当糟糕。
这都是浦东刚需购房者被逼无奈的选择。
年轻人对于老旧的破败住宅并不感兴趣，待他们积累了几年的经济收入，资金变得充裕时，便会寻求更舒适的住所，因此这类老旧住宅也难以实现增值。
因为这种房子稍微涨一点，大家就想抛盘，要去买更好的房子。
而且，那些接手老旧小区的购房者往往是经济状况不佳的年轻人，他们的购买力并不强劲。
总体而言，鉴于供需矛盾极为突出，浦东的二手房，包括那些老旧的小户型，其保值增值能力均优于浦西地区，且其市场流通性也更为优越，这主要是因为资源相对匮乏且购买者众多。
但付出的代价，也同样比浦西高。
那浦东买不到去买浦西，行不行？
我们了解到，浦东地区的产业布局相对均衡，从北至南，依次排列着外高桥、金桥、陆家嘴、张江等地。
若你在陆家嘴地区工作，尚有条件购置位于浦西外环的房产；然而，若你身处金桥或张江，所能购买的房产便仅限于浦西中环附近；若超出此范围，则通勤将变得极为不便，对身心俱为极大的消耗。
也就是说，那些在浦东核心区域工作的人们，很难通过在浦西购置房产的方式来作为替代方案。
这也是上文所说的，浦东老破小为什么卖得好的原因。
闵行的浦江镇，即便被视为“弃子”，其房价依然持续高位，这主要得益于浦东地区强劲的购买力向周边地区的扩散。
若各位曾在浦东与浦西两地都观摩过新建住宅，便会发现，浦东的新房多位于人迹罕至、驾车需长途跋涉的偏远地带。
然后这些项目的销售态度还很蛮横，觉得自家的楼盘牛的不得了。
实际上，在浦西地区，随便挑选一个价格相近的项目，其配套设施都要远超它，然而那个项目却销量颇佳，而且对分数的要求也相当高。
每一个浦东买房人都会经历这样一个被教育的一个过程。
这就是浦东，供求关系极其不平衡。
2022年，上海全市的供地计划在522至592公顷之间，而浦东地区的供地量仅为45至50公顷。
所以我们已经肉眼可见地看得到这次浦东土拍的地分数一定很高。
在浦东，居民购房面临重重困难，房源稀缺，区域分割明显，房价高昂，配套设施也相对不足……
仍期望为浦东注入更多资源，毕竟这片为上海提供活力的区域及其购房者，购房时不应陷入过度的竞争。
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