上海内环区域的那些老旧小区的成交价格已经跌破了五百万元大关，这一现象引起了广泛关注。与此同时，在同一座城市中，既有某些楼盘在十年间实现了十倍的增长，也有位于郊区的老旧房屋降价至百万以下却无人问津。在楼市分化的当下，地段已经成为决定房价涨跌的关键因素。
朋友圈中介频繁推送的降价房源中，约八成标注了位于外环外的标签，而在浦东唐镇，那些标注为地铁房的新旧适中的房屋，每平方米售价仅需七万元即可成交，相比之下，松江泗泾类似房源即使挂牌价降至四万元，也难以促成交易。
近期，黄浦区瑞金二路街道的某两套五十平方米的老房子，其成交价相差高达两百万。其中，带有学区资源的房子，其单价甚至比不带学区资源的高出四万。另外，位于北京西城区烂缦胡同的一座百年四合院，在改造成loft之后，其挂牌价格更是直接攀升至每平方米三十万元。
经过查阅上海2035年的规划资料，发现内环线以内的住宅用地新增供应量仅占全市总量的3%，因此可以推断，位于核心区域的老旧房屋一旦拆除，数量便会相应减少。以虹口北外滩的拆迁户为例，他们所获得的补偿款项足以购买两套位于嘉定的新建住宅。
北京朝阳区的居民们已纷纷开始竞相购买六十年代的红砖建筑，这一现象主要得益于其地理位置优越，紧邻东三环的使馆区。
位于广州珠江新城，拥有二十年历史的侨鑫汇悦台，其二手房交易价格依然力压黄埔科学城的新建楼盘。
深圳的情况尤为突出，南山科技园内的老旧小区因腾讯和字节跳动的员工争相租赁而备受追捧，其租金回报率甚至比龙岗地区的新建公寓高出整整一倍。
教育局发布的文件比房产证更具价值，即便南京琅琊路小学的学区房墙面出现剥落，其售价依然高达十万；而在杭州学军中学附近的那些建于上世纪八十年代的旧房子，家长们争相以全款购买，目的只为让孩子能够落户。
天津和平区那些翻新后的老旧房屋的买卖周期，相较于环城四区的新建住宅要短两到三倍，房东们直言不讳：“若觉得房子破旧，您大可自行拆墙改造，至于孩子的名校学籍，它就牢牢地附着在这所房子上。”
地铁规划图才是房价密码。
成都金融城三期规划刚落地，周边九十年老小区立马涨价30%。
武汉光谷东的万科红郡在当年开盘时，尽管售价高达七千元，却无人问津。然而，如今该楼盘紧邻地铁站，售价已上涨至三万五千元。
苏州工业园区星海学区房二十年不跌价，相城区新房交付就维权。
现在买郊区新房就像开盲盒，赌的是十年后能不能通地铁。
购入内环区域的老旧小区无疑是明智之选，位于陆家嘴且已有三十年历史的仁恒滨江园，其租金甚至足以覆盖两套青浦新建房屋的按揭贷款。
链家APP展示的黄浦老西门那一处老旧住宅，想要预约看房需等待整整一个月；而嘉定新城的精装修二手房，即便挂出半年之久，也鲜有人问津。
土地拍卖市场早已揭晓了结果，北京华润以79亿元的高价竞得了东城区的一块小型地块，其楼面价格甚至超过了房山区现房的售价。
上海城投愿意以高出市场价50%的价格收购静安区内环的商住用地，却对临港地区那些价格较低的住宅用地不感兴趣。
杭州滨江地区的房产项目，在西湖畔竞相争夺那四十平方米的破旧房屋，一旦拆除重建，便能摇身一变，成为售价高昂的豪宅。
租赁市场情况更为实际，位于上海环球港附近的那些老旧小区，二十平方米的房间租金高达五千元；而在松江大学城，五十平方米的新房租金则是两千八，并且还需承担物业费用。
链家的小哥直言不讳：“在环线内的老旧小区，只要挂牌价下调5%，就能吸引多达十个买家争相抢购；而临港的新建住宅即便降价20%，仍需借助销售渠道来促成看房。”
面对学区政策的突变，家长们并未退缩，尤其是在西城区，当取消直升校的文件一经发布，德胜片区的老旧小区却意外地成交了八套房产。
海淀区家长们心里有数，中关村第三小学的学区老宅，其交易周转速度比朝阳区的新建住宅要快上五倍。
南京拉力琅学区的住宅房价变动幅度始终控制在10%以内，而江北新区的二手房市场则可享受高达七折的优惠销售。
城市更新潜藏着巨大的潜在收益，例如广州猎德村完成改造后，村民们驾驶保时捷收取租金，而深圳白石洲的拆迁则诞生了187位亿万富翁。
上海虹镇老街拆成瑞虹新城，房价从三万涨到十五万只用了八年。
北京分钟寺拆迁户拿着补偿款全款买中海甲叁號院，眼都不眨。
在租房应用上，那些残酷的对比让人倍感心酸，陆家嘴那三十平的老房子月租高达八千元，而奉贤海湾的一套八十平米的精装公寓却只标价三千元，需要不断刷新屏幕才能看到。
房产博主直言不讳，指出位于核心区的老旧小区犹如这座城市赠予你的最后一张登船凭证，而远在城郊的新建住宅则可能成为消费主义的陷阱。
深圳，这座以盈利为宗旨的城市，其生存法则历来坦率直接，每当深圳湾的豪宅挂牌价下跌超过三成，便成为新闻焦点，而龙岗和坪山区的房价降幅达到一半，却鲜有人提及。
杭州未科三兄弟从八万跌回四万，武林壹号二十年涨了二十倍。
天津人早看明白了，和平区地下室都比北辰区大平层值钱。
住建部最新发布的住房库存分析报告揭示了关键信息，显示北京五环以内的房屋空置率仅为7%，而六环以外的空置率却高达23%。
上海二手房在核心区域的交易比例相较五年前提升了23个百分点，达到了61%；与此同时，五大新城的新房库存去化周期普遍超过了20个月。
数据比任何专家分析都直接，钱和人都用脚投票。
开发商的伎俩早已为人所熟知，那些位于远郊的楼盘沙盘上描绘着地铁、学校和商场，而等到交付时，只要能有一家便利店，就已经算是相当厚道了。
内环老破小连户型图都不用画，看房直接报离地铁站步行几分钟。
房产中介培训指南首条指出：在带客户参观外环附近的新建住宅时，应着重介绍未来的发展规划；而向客户推荐内环内的老旧小区时，只需提及此地二十年前曾是城市的中心区域。
