二零二五年八月十四日，在武汉、合肥、南京、北京等十五座城市相继实施之后，上海链家也全面遮蔽了所有二手房交易价格。
另外，除了隐藏成交价，房东的调价信息，目前也都无法查看了。
你能看到一堆价格变动，但不知道是上调还是降价。
以后只能联系经纪人咨询成交价了。
上海链家隐藏二手房成交价目的何在？
一、核心目的
稳定市场情绪，防止恐慌性抛售
自2022年始，上海存量房市场价值不断走低，个别地段房产价格减半，整个城市价格的平均降幅超过三分之一。
低价交易实例的披露会加重房主的心理负担，促使他们进行更多出售，造成“价格下降-恐慌情绪-抛售”的恶性循环。
不公开交易价格能够削弱直接的价位比较，减轻业主因“邻近房源低价售出”而感到的担忧，防止市场信心持续下滑。
削弱中介压价能力
中介常利用历史低价成交数据向房东施压，要求降价。
不公开交易实际价格，经纪人不能直接呈现最近价格偏低的交易记录，削弱了他们要求降价的本钱，或许能够减轻房主被迫降价的心理负担。
配合监管调控预期
不少省市当局，例如北京市和深圳市，过去曾运用不公开交易价格的方法来调控市场情绪，上海市这次的行动或许与政策层面的指引有关。
要防止网络平台过分宣传廉价交易实例，以降低社会大众的焦虑感蔓延，从而给宏观调控创造有利条件。
二、其他潜在动机
减少信息透明度，增加议价空间
成交价格不再公开，公开的标示价格便成为关键依据，经纪人或许会与房主一同把标示价格定得高些，借助对信息的掌握不足来赚取更多中介费。
买家需依赖中介提供“内部数据”，议价能力被削弱。
应对市场信任危机
持续的低价格水平，引发客户对中介信息产生不信任感，隐瞒实际交易金额，能够将争议的注意力引向其他方向，防止公众对“房价大幅下滑”现象的过分关注。
一些城市，例如深圳，由于当地中介机构力量雄厚，未能及时跟进，与此同时，上海链家作为市场领导者，必须重新制定应对方案。
三、潜在影响
影响对象：长期影响房东定价困难，易被中介压价信息垄断加剧。
借助中间人报出价格：购买者讨价还价的权利减弱，买卖过程的花费变大，必须经由不对外公开的途径搜集资讯，交易进行得慢，市场在短期内或许会阻止急于脱手的行为，使大家对价格的看法趋于平稳。从长远来看，会妨碍价格形成的过程，让信息方面差距更加显著
四、争议与局限性
公开性减弱：交易价格不公开，市场缺少公正依据，容易造成买方和卖方之间的不信任感。
作用不大：北京等地先前不公开交易价格，但市场持续走低，表明这种做法对房价的永久效果不大。
上海链家运用信息管理手段调控二手房交易价格，以此稳定市场心态，抑制非理性卖出行为和代理机构降价现象，不过此举也降低了市场公开程度，或会导致交易费用增加和信息分布不均。这种做法在短期内或许能减缓房价下行趋势，但长期来看必须兼顾市场正常运作和信息公正。
