过去上海房价飞涨，连带着郊区价格也节节攀升。当时远郊的商品房价格甚至触及外环，有的还靠近中环。如今市场行情逆转，远郊房产不再风光，尤其那些缺乏规划和地铁的远郊区域，更是门可罗雀。
大户型难卖
我有个朋友，住在奉贤某个次新房小区。
朋友想置换房子，挂牌出售，结果好几个月了，也没诚意客户。
这个房产之所以价格高昂，是因为它的面积非常可观，具体来说是一套172平方米的复式结构，整体售价达到了860万元。
上海有这钱的，基本不会考虑那么偏的奉贤新城。
而当地有钱人，更喜欢住大别墅，而不是这种所谓大平层。
在市区都难卖大平层，到了郊区，就变得更加低迷了。
现在，朋友那边继续挂着，同意中介建议，适度的议价空间。
这个房产规模如此可观，总价高达八百万元以上，若想在短期内脱手，相当不容易。
1字头房价
现在郊区，已经出现了1字头商品房。
所谓1字头，就是每平米单价1万左右。
曾几何时，上海边远郊区，是有9000多的一平米商品房。
上海房价持续上涨，许多远郊地区九千元的价格，已进入一万元区间，接着又攀升到两万元范围。
但是，到了2字头后，上海房价出现了调整。
这些远郊商品房，犹如过山车一样，不断的下行。
目前，像金山区、奉贤区、崇明区以及浦东新区偏远地区的住宅，价格已经跌到了个位数。
有些地方已经逼近1万元，很快就要守不住了。
那么下一次会不会是9000元呢？
限购松动
现在上海二手房难卖，郊区更是如此。
由于当前面临复杂形势，各方都在积极寻求对策，着力处理郊区积压已久的房产问题。
崇明岛、金山区和五个新城，享受着政策方面的优惠，表现为购房限制的放宽。
在这些区域买房，限购有所放松，商业房贷利率也比较优惠。
但就算这样，也难以支撑远郊的房价。
其中崇明、金山尤为如此。
崇明下辖三岛，除了长兴岛之外，就是扶不起来的阿斗。
就算是区中心南门港，也是一泻千里。
金山也是同理，尽管有着诸多利好，但依然难改弱势行情。
最近的乐高乐园，声势浩大，丰田新能源，表面风光，实际效果却很不理想。
群里有个金山妹纸，觉得这种消息是骗骗野人头的。
她一个本地人，对本地的发展都不抱有信心。可以想象，本地的房产，前景相当不明朗。
目前，五个新城地区、崇明岛以及金山区的购房限制已经有所放宽，预计今后或许会继续解除更多约束。
其实，这是一个非常好的参考指标。
其实看房价是否坚挺，有个简单易行的方法，就是看松动限购。
当一个区域放宽购房限制，同时大量兴建住宅项目时，其后果十分明确。
远郊的无奈
远郊房价撑不住，有个关键因素——基本面。
早些时候，上海市区的房产价格持续上涨，周边环绕的城镇都从中获利颇丰，更不用说位于上海市郊的地方了。
现在，上海房子收缩，市区自身难保，外溢效应荡然无存。
环沪率先一步，无限探底。嘉善、花桥、启东，一个个叫苦不迭。
而作为外溢效应的远郊，自然也受到波及。
缺乏人口，缺乏产业，缺乏支撑，缺乏外溢。
从结构性来说，远郊房子根本撑不起目前的价格。
远郊的房子，现在迎来真正的考验。
过去那种市区吃肉，远郊喝汤的日子，一去不复返了。
