【土深频道-地产】
上海限购政策
1.商业贷款
（一）家庭购买首套住房（即该家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）并申请商业性个人住房贷款的，首付比例为：比例不得低于35%。
（二）在本市已拥有住房、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或住房公积金住房贷款记录的，购买普通自有住房的首付比例商业贷款比例不低于50%； 普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于70%。
2、公积金贷款
（一）购买首套住房且从未使用过公积金的缴费职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平方米），首付比例为20% % 面积小于或等于 90 平方米的房屋。
（二）将购买第二套改善型住房的首付比例提高到普通商品房50%、非普通商品房70%。 第二套普通商品房贷款利率上调10%； 第二套普通商品房个人贷款最高限额降低10万元。
（三）对已经领取过两次公积金贷款的职工家属不再发放贷款。
（四）借款人公积金存款账户余额确定贷款限额的倍数由40倍降低为30倍。
（五）严格执行住房城乡建设部还款能力计算比例，每月本金还款比例降低至不超过工资基数的40%。
尖端
上海普通住宅和非凡住宅的区别
普通住房在房屋类型、成交价格、建筑面积等方面应当符合以下标准。 不能同时满足条件的，视为非普通住房。
（一）房屋类型：五层以上（含五层）多层住房； 旧式弄堂、新式弄堂、五层以下旧式弄堂等。
（二）成交价格：内环以内：≤450万元/套； 内外环之间：≤310万元/套； 外环外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单个单元建筑面积≤140平方米。
上海房屋产权交易过户材料
1、财产证明原件；
2、销售合同原件；
3、父母及父母所在家庭的身份证（子女出生证明）原件及复印件；
4、银行贷款材料（如有贷款）；
5. 近亲结婚证（结婚证）
未婚或离婚：须出具户口所在地的未婚身份证明；
6、《购房者家庭成员及住房情况申请表》；
中介公司须加盖公章
7、下一户户籍证明原件及复印件、集体户籍单位的就业证明。
8、非上海户籍：
A.提供连续60个月（最近63个月）的上海当地社保或税单（重新提交无效）
B、居留许可
注：社保+个人所得税账单63个月内可停办，达到60个月。 政策出台之初确实要求连续，但后来由于大多数人无法满足，可以按照交易中心的执行标准停止。
上海买房流程
房产交易登记缩短至5个工作日！
一站式受理、内部循环、并行审批、统一时限。 即受理窗口统一收货后，提供房屋状况查询、限购审核、税收征管、不动产登记内部流转等服务，并提供EMS快递服务。 申请人到现场一次，核实身份、提交材料，窗口一次受理后即可办理房地产交易登记的全部申请手续。
上海房产税征收标准
二手房交易税费
上海各区交易中心地址
上海二手房接待处
转载自：北上广深房产及百万经纪人俱乐部
