“我有上海户口，名下有房子，单身未婚，能得多少分？”
今天（7日），一个名为“上海购房积分计算器”的小程序被众多购房群中的网友使用。
现在，不少购房者都打了“小算盘”，也有人心存疑虑：
“我已经过了及格线了吗？”
昨天（6日）在新楼盘销售现场，一名销售人员向购房者解释评分规则时开玩笑说：
“我们的房产卖家不仅要懂营销和规划，还要懂精算。”
其实，评分规则并不复杂。 总分包括基本分和动态分两大项。 综合考虑了家庭、户籍、住房状况、五年内上海购房记录、上海社保缴费等5大因素，然后根据抽签人数来确定。 按照房屋数量多30%的原则，按照积分高低排序，选出进入公证抽签的人员名单。
基本评分规则
名下房产方面，申请认购时，认购人（及其家庭成员）名下住房套数按照住房限购政策计算，加20分那些没有房子的人； 认购人为上海户籍家庭，名下拥有房屋1套。 是的，加5分。 另外，需要注意的是，2021年1月22日（含）之后认购人向他人捐赠的房屋仍计入认购人名下； 出租的公有住宅，记录在认购人名下。
5年内购房记录方面，申请认购时，认购人（及其家庭成员）名下无房屋且5年内无购房记录的，加20分； 认购人为上海户籍家庭，名下拥有1套住房且5年内无购房记录的，加20分； 有购房记录，加5分； 如果订户5年内有购房记录，则该项目不会获得积分。
家庭结构方面，申请认购时，如果认购对象为夫妻（含未成年子女），则加10分。 若认购对象为成年未婚或离婚、丧偶等个人（无论是否含未成年子女），则该项目不会获得积分。
户籍方面，申请认购时，如果认购人户口在上海（如果是家庭，配偶中至少一名户口上海），加10分； 如果订阅者不是在上海注册的，则该项目不会获得积分。
规则一出，很多人都默默计算着自己能得多少分。 经济学家、如是金融研究院院长管庆友也算了一笔账。 粗略算了一下，他的得分超过了60分。
根据规定，已婚、有上海户籍、名下无房、近5年内无购房记录、有长期缴纳社保历史的，可优先获得加分。 基础分最高60分，包括家庭、户籍、住房状况、在沪购房记录四个基本项； 动态分数是用社保缴纳月数乘以相应的系数来计算的，最高可达52.08分，因此可能有总分超过100分的情况。
由于入围分数线是根据房产数量和130%认购上限确定的，因此不存在所谓的“及格线”。 所有得分大于或等于入围线的认购对象均可参加抽奖。
计分排序抽奖可以缓解热门楼盘认购率高的问题，但关庆友也提醒，即使积分排名高，也不代表就能中奖。 进入抽奖系统后，积分会被打乱。 “高分”可能不是第一个，后续的抽奖过程仍然是随机的。
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