今天，毫无疑问成为头条新闻的“325上海房地产新政”终于正式发布，我们先来简单看一下其中的重要内容。
1、外地居民上海购房社保缴费年限由2年延长至5年，外地单身人士购房限制不变。
2.对上海居民购买第二套住房，普通住宅首付款比例提高至50％，非普通住宅首付款比例提高至70％。
3.企业购买的商品房须持有满3年方可交易。
4、银行贷款继续认房不认贷，对只有一套住房的，鼓励置换。
5.禁止发行各类首付贷类金融产品。
深圳和上海无疑是当前楼市的领头羊，最近两座城市的楼市都传出了好消息！
深圳加强房贷审核
3月23日，深圳经济特区金融学会发布《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决定》，并表示该决定将于3月28日起实施。
“深圳特区金融学会”的业务指导单位是“中国人民银行深圳市中心支行”，办公地点也设在中国人民银行深圳市中心支行。该文件首页还明确写明，这一决议是“响应中国人民银行倡议”而制定的。因此，该文件对深圳的金融机构具有约束力。
文件主要内容如下：
1.合理控制住房贷款规模。
2.避免无序价格竞争。（参考“贷款利率”）
3.严控“首付贷”。（P2P、小贷公司严禁使用首付，消费贷或信用贷严禁扣减首付）
4、认真核实购房者的婚姻状况。
5.加强购房者债务偿还能力审查。（严格执行借款人每月偿还住房贷款的支出不得超过其月收入50%的要求）
6.实行差别化房贷条件。（对总价2000万元以上的高档房产、价格波动较大的郊区房产等，严格确定首付比例和利率）
7、若申请住房贷款前两年内有两次住房贷款记录，则该申请应当被驳回。
8、严格个人复购住房贷款首付款监管，银行监管比例不得低于房价款的22%。
9、严禁个人将住房贷款转卖、转入第三方个人银行账户。
上图：相关文件照片
评论：
相比此前禁止首付贷、禁止众筹炒房，这属于中等规模的利空。第七条有刚性约束，对付炒房者非常有效。其次，对高价位、郊区房产也颇具杀伤力。其力度可与4月1日深圳二手房交易评估价上调相提并论，但不如直接提高首付比例、限制优惠利率那么猛。
但这只是深圳一系列监管举措之一。此前本栏目曾提醒大家，深圳真正的杀伤力是“未来五年减少2亿平方米违章建筑”。这些区域大部分无法拆除，只能给个退路。如果国家允许，对深圳关外房产将造成巨大压力。至于关内房产，则会进入高位波动期。
上图为深圳特区金融学会简介。
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