12月14日，北京市五家部门共同出台了一则《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，该通知涵盖了多个方面的调整，包括对普通住宅标准的调整、降低购房首付比例、延长贷款期限以及降低房贷利率等措施。
本次备受瞩目的事件是首付款比例的调整，具体表现为首套房的首付款比例被统一降低至30%，而对于二套住房，个人住房贷款的首付款比例也有所下降，城六区的最低比例降至50%，非城六区则降至40%。
在此阶段，若个人购置北京政策性住房之外的住宅，不论其选择的是商业住房贷款或是公积金贷款，购买普通住宅的首付需达到35%，而非普通住宅的首付则需达到40%。至于购买第二套住宅，普通住宅的首付比例提升至60%，非普通住宅的首付比例更是高达80%。
自新规实施以来，无论是商业住房贷款还是公积金贷款，都取消了普通住宅与非普通住宅的区分，首套房的最低首付比例统一设定为30%；至于二套房，则根据是否位于城六区进行划分，城六区的首付比例定为50%，而非城六区的首付比例为40%。此外，贷款的最长年限也由之前的25年延长至30年。
易居研究院的研究总监严跃进指出，北京此次对购房首付比例进行了下调，针对首套房和二套房、市区与郊区等不同情况实施了更为细致的差异化政策。此举旨在降低首付比例或首付款的支付额度，从而有效提升购房者的购买能力，增强他们的购房信心和购买意愿，进而推动交易量的增长。
城六区以外的住房首付比例相对较低，这一政策既响应了北京城市功能与布局的优化调整需求，又充分考虑了近年来土地供应的实际情况，旨在推动职住平衡。市住建委的相关负责人进一步指出，在近几年的土地供应工作中，北京主要将资源倾斜至城市副中心以及顺义、大兴、亦庄、昌平等平原新城。
在首付款比例降低之际，商业银行在发放房贷时所遵循的新利率政策的最小值也将进行相应的调整。
在此之前，北京市实施的首次购房贷款利率最低标准为LPR加55个基点，而二次购房的利率最低标准则为LPR加105个基点。城六区对于首套房和二套房的利率政策规定，其最低利率不得低于同期限贷款市场报价利率上浮10个基点，而对于二套房则不得低于上浮60个基点；而在非城六区，首套房的利率政策最低限为不得低于同期限贷款市场报价利率，二套房的最低限则为不得低于上浮55个基点。
依据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，以5年期以上LPR的4.2%为基准，城市六区首次购房的利率最低可达4.3%，而二次购房的最低利率则为4.8%；而在非城市六区，首次购房的最低利率为4.2%，二次购房的最低利率设定为4.75%。各银行在遵循北京地区市场利率定价自律机制规定的最低政策标准的基础上，需综合考虑自身运营状况以及客户的信用风险等因素，依照市场化和法治化的指导原则，对每笔新批准的住房贷款利率进行合理设定。
在“认房不认贷”政策之后，此次对相关政策的进一步调整，一方面是为了贯彻央行以及国家金融监督管理总局的文件要求，另一方面则是为了应对北京房地产市场当前的实际情况，其根本目的是为了更有效地满足刚性及改善性住房的需求。市住建委的相关负责人这样说道。
严跃进指出，北京已执行了央行之前提出的“双降”政策指引，并且对城市中心与周边地区实施了不同的策略，这一举措有利于减少月供或按揭贷款的支出。“政策的正面影响显著，通过下调利率来减轻月供负担，而且对城六区及非城六区的不同操作，也便于根据各地区的具体情况，更有效地推进北京郊区的产城融合等发展目标。”
除了首付款比例、最低房贷利率以及贷款期限之外，还需对普通住宅的认定标准进行相应的调整。
北京市于2014年确立了普通住宅的认定准则，该准则涵盖以下三个要素：首先，住宅小区的建筑容积率需达到1.0或以上；其次，每套住宅的建筑面积不得超过140平方米；再者，成交价格必须低于既定的标准价。具体而言，位于五环以内的住宅，其单价不得高于39600元/平方米，总价不得高于468万元；五至六环之间的住宅，单价不得高于31680元/平方米，总价不得高于374.4万元；而六环以外的住宅，单价不得高于23760元/平方米，总价不得高于280.8万元。
北京房价持续攀升，导致众多房源不再满足普通住宅的规范。这种情况不仅对购房者的首付款比例产生了影响，还波及到了税费等多个领域。据中指研究院发布的统计数据，2022年，北京四环至五环、五环至六环、六环以外的新建商品住宅成交套均总价分别是914万元、610万元、395万元，这些数值均超过了普通住宅的标准。
经过调整，北京市各环线范围内的普通住宅价格上限显著上升，且在评估时不再以总价为唯一考量因素。具体来说，需要满足以下三个条件：首先，住宅小区的建筑容积率需达到1.0及以上；其次，单套住宅的建筑面积不得超过144平方米；最后，实际交易价格必须低于既定的价格标准，具体而言，五环以内的单价不得高于85000元/平方米，五环至六环之间的单价不得高于65000元/平方米，而六环以外的单价则不得高于45000元/平方米。
据最新消息，自新政策推行以来，市场上符合普通住宅标准的住宅比例将从原先的大约三成增至大约七成，这将使得更多家庭在房屋转让过程中能够享受到增值税的优惠政策。
严跃进指出，经过调整后的新标准更贴近北京的实际情况。建筑面积的门槛已从原先的140平方米提升至144平方米，同时价格标准也有所变动。鉴于近年来房价的持续攀升，有必要对所谓的“豪宅线”进行相应的调整。在北京，此次对各个环线的总价上限进行了上调，使得更多房源得以被归类为普通住宅。
今年以来，北京市频出楼市调控新举措。9月1日，该市正式推出“认房不认贷”的新政。这一政策推动下，9月份的二手房网签交易量显著提升。然而，进入10月，由于长假效应，成交量有所下降，网签量减少至10653套。到了11月，二手房市场成交量有所反弹，成交总量超过了1.2万套。
北京市住房和城乡建设委员会最新发布的网签资料显示，今年11月，北京市一手房和二手房的网签总量达到了16954套，这一数字较10月份增长了7.1%。具体来看，二手住宅的网签量为12545套，较10月份的网签量增长了17.76%。
目前，北京在经历政策空档期后再次出台新措施，这一举措对于提振市场信心无疑将起到显著的正向作用。严跃进指出，此次北京出台的政策内容十分详尽，涵盖了降低购房成本、减轻税费负担等多个方面，这些措施对于降低交易成本、提升交易信心均产生了积极影响。自9月份一线城市实施“认房不认贷”政策以来，后续政策将进一步放宽，这将有助于加强当前市场企稳复苏的趋势，使得2024年房地产市场的回暖和向好趋势将更为显著。
上海
12月14日，上海出台调整优化购房新政。
新政策出台，旨在改进住房信贷的差异化策略。针对首套房贷款，个人住房贷款的利率下限被设定为不小于对应期限的贷款市场报价利率（LPR）减去10个基点；同时，最低的首付款比例也被提高至30%以上。
在二套房领域，个人住房贷款的利率下限被设定为不得低于对应期限的贷款市场报价利率（LPR）加上30个基点；同时，最低的首付款比例也被提升至50%以上。
根据11月份最新公布的LPR报价数据，5年以上的LPR利率为4.2%，这意味着上海地区首套房的个人住房贷款利率最低标准被调整为4.1%，而二套房的房贷利率最低标准则调整为4.5%。在此之前，首套房和二套房的房贷利率分别设定为4.55%和5.25%。
降低房贷利率显著减少了购房者的按揭贷款和月供支出。以200万元的贷款金额、30年的等额本息还款方式以及二套房贷的利率（4.5%）为例，购房者的月供降至10134元，相比之前减少了910元，即从11044元降至10134元。若其他条件保持不变，按照首套房贷款利率（4.1%）来计算，每月需还款金额为9663.97元，这一数额比之前的10193.21元降低了529.24元。
住房优化新策有助于降低购房者的资金门槛，减少房贷利息的支出，同时降低住房交易的总体成本。易居研究院的研究总监严跃进指出，这些措施将有助于进一步稳固市场预期，推动房地产市场的平稳与持续健康发展。
此次政策在自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等六个行政区全面实施差异化措施，对二套住房的商业性个人住房贷款利率下限进行了调整，规定其不得低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）加上20个基点，同时，最低的首付款比例也被提高至不低于40%。
严跃进指出，此举有利于支撑“五个新城”以及南北转型关键区域的全面提升，推动产业与城市融合、就业与居住相协调。
另外，上海市多个部门共同发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》，明确指出符合享受优惠政策条件的普通住房，需同时满足以下要求：首先，必须是五层及以上（包括五层）的多层住宅，或是层数少于五层的传统公寓、现代里弄、旧式里弄等；其次，每套住房的建筑面积需在144平方米及以下（含144平方米）。
政策实施后的成效如何，还需观察民众的购买欲望与信心。一位接受记者采访的房地产行业研究所专家表示，上海对购房政策的调整在一定程度上有望增强居民信心，然而，具体效果以及首套房和二套房所受影响的程度，仍需依赖后续市场数据的验证。
记者观察到，近期上海二手房市场呈现出较之前更为活跃的态势。上海链家研究院的监控数据显示，在11月份，上海全市二手房成交总量达到了1.41万套，这一数字较上个月增长了6%，但与去年同期相比则下降了13%。同时，成交总额达到了472亿元，环比上升了7%，但同比下降了16%。至于成交均价，为40693元/平方米，与上个月持平，但与去年同期相比下降了3%。
然而，住宅市场尚无升温迹象。根据高频数据，上海市在11月份共完成了5300套新建商品房的交易，较上月增长4%，但与去年同期相比减少了44%；交易总额达到了396亿元，较上月下降9%，与去年同期相比降幅为42%。
