先了解2024年最新房地产相关政策
（仅供参考，请以当时当地相关部门正式发布为准）
01
普通住房标准有所调整
市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合下发《关于调整本市普通住房标准的通知》，其中规定，能够享受优惠政策的普通住房还必须符合以下条件：
一是五层以上（含五层）的多层住宅，以及五层以下的老式公寓、新式弄堂、旧式弄堂等；
二是单体住房建筑面积小于144平方米（含144平方米）。
此前，上海普通住房认证标准要求内环内每套不超过450万元，内外环之间每套不超过310万元，外环外每套不超过230万元。此次认定标准调整，取消了看总价的条件。
02
差异化住房信贷政策不断优化
一是首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款报价利率（LPR）10个基点，最低首付比例调整为不低于30%。
二、第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于贷款报价利率（LPR）加相应期限30个基点，最低首付比例调整为不低于50 %。
同时，为支持推进“五新城”和南北转型重点地区高质量发展，促进产城融合、就业住房平衡，自贸试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、保山、金山六市在整个行政区域内实行差别化政策。第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款报价利率（LPR）加20个基点，最低首付比例调整为不低于40%。
3、商业贷款、公积金贷款最新比例及规定
2024年2月20日，上海首套房贷款利率较LPR下调10个基点。银行业金融机构应根据上海市场利率定价自律机制确定的最低首付比例和利率下限，结合机构经营状况、客户情况，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。风险状况和其他因素。
今天上午上海LPR调整详解：
1.首套：5年期及以上贷款，
利率由4.1%下调至3.85%；
2、第二套：①不计入城市
（宝山、金山、五新城）、
利率由4.5%变更为4.25%；
②宝山、金山及五大城市：利率由4.4%调整为4.15%；
3.非住宅抵押贷款4.55%
公积金：第一套3.1%，第二套3.575%
公积金贷款：
2024年1月2日晚，上海公积金管理中心发布调整住房公积金个人住房贷款政策的通知。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日之前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按照本通知执行。
1、第二套改良房，最低首付比例为50%；
2、第二套改善型住房，且贷款购买的房屋位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山，最低首付比例为40%。
3、要点：取消第二套公积金住房面积要求。过去，每户人均37.5平方米，相当于第二套房公积金贷款不再取决于面积。
4、2024年1月30日上海最新限购图仅供参考。请以当时实际政策为准。
02
五、上海二手房相关税费调整如下。仅供参考，请以当时当地交易中心官方公告为准。
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六、2024年房产税概况（面积超过规定面积，可能产生房产税）
七、已缴纳个人所得税的个人退税优惠政策
