刚刚过去的11月，上海二手房成交量突破2.7万套！
是的！ 11月上海二手房市场超出了大家的预期！
不仅突破今年6月，成为2024年月度新高，还自2021年3月以来首次突破27000大关，创下近44个月以来的最高交易量。同比猛增约79%！
此外，10月、11月连续两个月成交量达到25万套，总计突破5.1万套！上一次连续两个月达到如此高的交易量是在2021年6月至7月！
“9·29新政”实施两个月后，楼市陆续出台更多具有更大现实意义的补丁政策。尤其是普通非一般住宅取消税费新政策公布后，上海房地产市场人气明显提升！
11月13日契税新政策降低了购房交易成本。如果购买总价1000万、面积140平方米以上的首套房，原本需要缴纳契税30万元。新政策实施后，您只需缴纳15万元，为您节省了15万元。元。
11月18日，晚了两个月，普通住房标准被取消。个人所得税按1%征收。若销售总价1000万元的非一般住房，按原政策个人税为20万元。新政策实施后，您只需缴纳10万元，节省10万元。
这些税收减免比贷款LPR小幅上涨要多得多，30年积累下来的节省要多得多。
12月大面积改善型住宅成交比例将有所上升。同时，刚需的小面积住宅热度仍在，年底仍有一波降准预期。
最近
上海住建委、房管局等四部门发布
《关于取消普通住房标准有关事项的通知》
（以下简称“通知”）
查看详情
上海取消普通和非普通住房标准
1.个人转让住房的个人所得税
《通知》明确，个人转让房屋，未提供完整、准确的房屋原值证明，无法正确计算房屋原值及应纳税额的，根据《通知》 《国家税务总局关于个人房屋转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）实行个人所得税应纳税额按照转移收入的1%确定。
根据上述规定，本市取消了个人转让非普通住房按照转让收入的2%确定个人所得税应纳税额的要求。其他个人所得税政策未调整。例如，转让自用5年以上且是家庭唯一起居室的房屋取得的收入，免征个人所得税。居民置换住房个人所得税政策继续按照国家有关文件执行。
2、关于个人住房销售增值税
根据《公告》规定，个人买卖房屋满2年（含2年）的，免征增值税。个人出售购买不满2年的房屋的，按5%的税率全额缴纳增值税。
三、关于个人购房契税
根据《公告》规定，本市个人购房契税优惠政策与全国统一。个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税。 %;面积超过140平方米的，减按1%征收契税。契税减按1.5%的税率征收。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。
4.关于实施时间
根据《公告》规定的实施时间，《通知》规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人所得税、增值税、契税涉及个人所得税、增值税、契税的，自2024年12月1日起施行。买卖房屋未申报缴纳的，按照《公告》、《通知》适用的实施规定执行。
提到买房
很多朋友想问
上海公积金贷款限额、利率和首付比例是多少？
小编总结了一下表格
大家都可以查看
个人住房公积金贷款限额、首付及利率政策表
上海公积金贷款首付比例
1、购买首套住房，最低首付比例为20%。
2、购买第二套改良房，最低首付比例为25%；贷款购买的房屋位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个城市跨行政区域，最低首付比例为20%。
3、如申请组合贷款，还须满足组合贷款中商业贷款的首付比例要求。
贷款包识别
1、职工家庭在本市无住房且从未在全国范围内使用过住房公积金个人住房贷款，或已结清首笔住房公积金个人住房贷款的，视为首次住房贷款。符合本市住房公积金共有产权担保住房贷款条件的，视为首次住房贷款。
2、缴存职工家庭在本市已有住房且未在全国范围内使用住房公积金个人住房贷款或已结清第一笔住房公积金个人住房贷款的，按第二套改善型住房认定贷款。
3、借款人的家庭或共同借款人有下列情形之一的，不予贷款：
（一）全国范围内有未偿还的住房公积金个人住房贷款；
（二）在全国范围内有两条以上住房公积金个人住房贷款记录；
停止向购买第二套未改良住房、第三套及以上住房的家庭发放贷款。
四、申请结婚购房住房公积金贷款时确定住房套数的相关要求：
借款人或其配偶婚前与父母共同拥有房产不超过一套（即借款人或其配偶婚前与父母共有一套房产，或者借款人及其配偶婚前与父母各拥有一套房产） ）住房），即可认定查到的房屋不属于借款人家庭成员名下。如果借款人尚未建立婚姻关系，且与父母没有共同拥有一份以上房产，也可以认定所找到的房屋不属于借款人家庭成员名下。
贷款受理机构在确定套数前，应通过市住房条件信息中心查询并确认申请住房公积金贷款的借款人家庭成员名下的住房登记信息。借款人或者借款人配偶、父母共有产权的房屋，产权登记时间应当早于借款人的婚姻登记时间。
5、申请人家庭范围仅限于申请人、配偶及未成年子女。
突然！上海13个新项目官宣啦！改善您的豪华住宅所需的一切都在这里！今天，在这次会议上，有许多令人兴奋的项目，包括豪华住宅、改进和即时需求。徐汇滨江超级网红项目“中海灵地·九虚”280㎡大户型已完成销售。浦西第一高住宅海泰北外滩也推出了少量553㎡超大户型。所有其他价格范围的新房仍然可用。这次，旧楼盘和新楼盘也齐齐出售。长宁古北经典小区金贝拉维32套住宅突然上市！年底就可以兑现了。
此次公布的新房主要是改善项目。
均价最高的是虹口北外滩的海泰北外滩，17万；
其次，中海灵地九旭最终平层均价约为14.99万；
此外，铁博云景、上海城投星美、越秀苏河悦府、绿城沁香花园等改善项目悉数亮相。
已经到了十一月的最后一天。时间过得真快。今年买房的机会就只剩下剩下的12月了。在各项刺激政策下，11月二手房交易依然活跃。距离11月底还有一天。签票数达25,823张，预计最后一天将突破27,000张！
上海新房价格持续上涨！第七批拍地两块热门地块地价飙升！新阳寺溢价率刷新纪录40.37%，业内保守预计未来房价11.5万/㎡；热门唐镇地块再次取得26.5%的溢价率，将新房价格直接推向接近8万。查看新房并立即预约！
浦东新区世博园区：中国铁博云域
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浦东新区草路段：象屿联发·金海庭云台
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徐汇区徐汇滨江段：中海灵地酒墟
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普陀区长征段：越秀苏河、乐府
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进群须知：和悦公馆
虹口区江湾段：绿城·沁香园
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虹口区北外滩段：海泰北外滩
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杨浦区平凉路段：杏花里
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闵行区春申片区：安高申龙园
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宝山区南大板块：ngitude="121.396522522" data-latitude="31.3058662415" data-type="1" data-poiid="14378650411283959109" data-districtid="" data-province="" data-city="" data-hasreport="1">中环金茂府 点击下方小程序即刻报名： 或扫码加好友，预约报名参观和加群： 口令：中环金茂府 松江区泗泾板块：ngitude="121.261268616" data-latitude="31.1189823151" data-type="1" data-poiid="15883681642230857987" data-districtid="" data-province="" data-city="" data-hasreport="1">招商时代潮派 点击下方小程序即刻报名： inkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;white-space: normal;line-height: 2em;"> ink="" data-miniprogram-imageurlback="http%3A%2F%2Fmmbiz.qpic.cn%2Fsz_mmbiz_jpg%2Fs5pywPUv2BMAmxNhyibgkG0iaVvgqp19yA3gbHuIV6qnjNYibibLP5wyXIkGZElkGg0gd4cY2VOUZKibDw72OeeNqfQ%2F0%3Fwx_fmt%3Djpeg" data-miniprogram-cropperinfo="%7B%22c%22%3A%7B%22x%22%3A0%2C%22y%22%3A2%2C%22x2%22%3A245%2C%22y2%22%3A198%2C%22w%22%3A245%2C%22h%22%3A196%7D%7D" 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青浦区重固板块：ngitude="121.192184448" data-latitude="31.188079834" data-type="1" data-poiid="5089654753097616031" data-districtid="" data-province="" data-city="" data-hasreport="1">保利虹桥和颂 点击下方小程序即刻报名：
inkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;line-height: 2em;"> ink="" data-miniprogram-imageurlback="https%3A%2F%2Fmmbiz.qpic.cn%2Fsz_mmbiz_jpg%2Fyhx7COekQuTnCiacAb2xibFHz4uTdMktCp9DNVGJFldY3ib92EDX30mb9uePksjVGrciaGG84a5AvkCRdy2yl1YA5w%2F0%3Fwx_fmt%3Djpeg%26from%3Dappmsg" data-miniprogram-cropperinfo="%7B%22c%22%3A%7B%22x%22%3A0%2C%22y%22%3A2%2C%22x2%22%3A245%2C%22y2%22%3A198%2C%22w%22%3A245%2C%22h%22%3A196%7D%7D" data-miniprogram-path="pages/all/appointment?house={"id":1885,"name":"保利虹桥和颂·IN255","banners":[{"uid":"rc-upload-1714375671653-28","url":"https://cdn.modufang.com/test/image/1714377627-%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20240429155909.jpg","name":"微信图片_20240429155909.jpg","tag":""}],"shareImages":null,"appointShareTitle":"预约"}" style="color: initial;font: initial;font-palette: initial;font-synthesis: initial;forced-color-adjust: initial;text-orientation: 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