首先和朋友们简单聊聊新房市场，因为深聊是有和谐的可能的！
随着新房市场“热度”的下降，很多楼盘的积分也会减少，甚至不触发积分。
比如在买房难的虹桥，就更不用说近48%的废弃率了。看看中建怡景泰和龙鑫虹桥悦兰，分别售出198套和147套。他们不仅没有触发积分制度，开业时的销售率还不到70%，现在都已经开始分销了。
马陆金地丰汇首期9月15日开盘，661套，最终评分60分，开盘即售罄。不到两个月的时间，位于金地沣汇东北部的金地西郊月章已推出504套在售，但因客源不足而开始配送。
就连位于华漕的大华紫月大厦，这个距离13号线延伸段季寨路站仅200米的纯地铁项目，此前也需要70个裸点。据销售介绍，目前积分门槛已经大幅下降。
虽然金山一直以本土购房者为主，但0认购项目的出现或许也说明了一些事情。还有前几天认购的宝山现有房产——和泰源。 4天半时间，仅获得20组订阅客户。 。
以前和朋友一起玩捉迷藏的推销员不再玩捉迷藏了。一些原本高高在上、有些“傲慢”的推销员顿时热情起来，房地产项目的推销电话也多了起来。
需要首付的项目不再陷入困境。为什么？你知道！
回到今天的主题，小编近日发布了10月份二手房交易月报。
10月上海二手网签量约为16539套，环比下降约11.8%！
发布后，不少朋友在后台留言。不仅成交量下降，很多二手房的价格也下降了不少。希望小编能说说现在的房价。
二手房的网上签约价格可以反映市场的真实价格情况，但我们也可以通过挂牌价格看到市场对未来的信心趋势。
今天我们就用挂牌价来聊聊上海二手房。价格有下降吗？
第一个问题：上海有多少房子在降价？
我们统计了今年6月份链加网的挂牌量，然后统计了链家网目前（截至昨天11月7日）的挂牌量，并将两部分数据进行了匹配。
共有 8,101 个匹配列表可供研究。
对比两个时间段的价差，3150套房屋保持不变，784套房屋出现小幅上涨，其余4167套房屋出现不同程度的下跌，占比约为51.4%，过半！
进一步细分降价清单。
6月份，这4,167套房产的价值（挂牌价格总和）为22,802,817,000，平均总价为5,472,200。
11月份，这4167套房屋的价值为2191771.5万，平均总价为525.98万。
房屋均价下调21.24万，降价约3.89%！
当然，这是宏观角度的平均值。
如果分解到每栋房子，就会发现降价小区的头部效应非常明显。
普陀复式绝对最大幅度降价，降价862万元！临港住宅降价幅度最大，降价近30%！
降价最高的前十个小区，降价幅度接近或超过20%！
降价最高的前50个社区，降价幅度接近或超过15%！
上海部分住宅区房价是否回落至2019年水平尚无消息！
降价前50名的社区有哪些？详细名单如下，供参考：
我们对这部分做一个总结：
首先，与6月相比，上海挂牌数量几乎翻倍，但需求略有萎缩。如果业主想尽快出售，预计他们会适当调整价格。与6月相比，上海二手房确实出现了大规模降价！
二是平均降价在20万左右，降价幅度不超过4%。不过，头部效应还是很明显的。绝对降价幅度在20万元以下的房屋占比接近70%。急售房降价非常明显！
第二个问题：哪些地方、哪些房子出现降价？
对于二手房来说，三个指标至关重要，即地段、房龄、面积。
我们将4000多套降价的房屋按照环、区、龄、面积进行划分，计算出降价幅度。结果如下：
从以上数据我们可以得出以下结论：
1、面积50平米以下的极小户型和1990年以前建的老房子保值能力较低，且此类房屋在虹口、徐汇、等浦西中心城区挂牌数量最多还有静安。城市老破晓在低迷的市场中表现并不理想。如果想尽快卖掉，就只能大幅降价。
2、2011年后第二新的、面积在100平方米左右的房子保值能力最强。即使在市场相对低迷的情况下，他们仍然有相对坚实的采购需求。
3、外环外300平米以上别墅供应也进入下行周期。如果买房是为了终极改善，从资产配置的角度来看，地段大于产品。
第三个问题：现在千万元以上的豪宅怎么样了？
复工后，上海豪宅市场确实迎来了一波交易高潮。
但随着整体市场降温，如今“凶猛”的豪宅又是怎么回事？
我们将4000多套降价房源划分为总价段。
不难发现，300万以下的急需住房存在很大范围。
不过降幅比刚需的降幅还要大，排名第一的价格居然是10到1200万的总价区间！
1200万以上的降价幅度不小。看来大潮来了，豪宅降温在所难免！
我们来看看千万级豪宅降价幅度最大的50个楼盘都位于哪些社区：
总结8000多套住房，一半以上已经降价，说明上海二手房市场确实正在向买方市场转变。
无论是全新的、改进的还是更换的，如果房东想要快速发货，降价几乎是不可避免的。
这波降价不仅包括市区的老旧破房和郊区的大别墅，就连千万元以上的豪宅也不能幸免！
在没有重大政策出台的情况下，本轮二手买卖双方的竞争将继续向持币买入的一方倾斜。
