回顾2024年，上海新的住房市场体验是最颠簸的！
直到第四季度，每月交易量最终才稳定在5,000多个，而这一数字去年仍然很普遍。
如果我们谈论2023年上海房地产市场，那么新房屋就通过诸如价格限制和倒置悬挂等优点挤出了一些二手市场空间。
因此，在2024年之后，经过多轮监管后，新房屋的大多数相对优势消失了。
特别是对税收和费用制度的重大调整使大量的二手房屋与新房屋竞争！
再加上一系列问题，例如土地减半，供应量减少，豪华房屋的优势以及数量和价格的差异，上海新住房市场将于2025年在哪里？
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2024年，上海新房屋供应量为59,700辆，连续两年下降！
它比2022年的峰值低43％，比2023年低34％。
供应量表大大降低了，这是过去十年中二次占据一席之地的位置，仅比2017年高！
截至12月28日，上海在2024年共有326个市场。
其中，已经订阅了与预售证书相对应的317个新平台，只有38个平台触发了点。
新房屋的触发率仅为12％，远低于去年的触发率27％！
供应的急剧下降导致交易量表同时下降！
2024年，上海56,500套新房屋连续三年下降！
与2023年相比，交易量减少了30％，不到2015年高峰期的一半，也是过去十年中的第二位，仅比2017年高！
在过去四年中，新房屋的交易量逐年下降，2024年的下降尤其显着。
从交易波动来看，上海新住房市场已完全成为一个政策市场，全年三个交易达到了Xiaoyangchun，527新政策，929新政策 +新政策新政策。
鉴于近年来，我们都知道，限制政策放松和供应量的减少是为了节省市场库存，并防止市场过热。
但是，从实际结果来看，情况并不理想。偏远郊区现有的新房屋仍然很难出售，交易往往更城市化。
从2024年的交易业绩来看，上海中部的新房屋交易比例正在增加！
在40个触发点项目中，有25个是市中心项目，占56％的高度。
高点新的住房项目几乎全部集中在上海的核心部门，例如Huaihai Middle Road，Xuhui Binjiang，Xintiandi，Lujiazui等。
在偏远的郊区，只有少数受欢迎的部门，例如唐镇，新城市和普吉安格镇，它们具有两个以上受欢迎的部门。
市中心的新房屋交易过度集中是市中心豪华房屋的结果！
上海豪华房屋总交易量超过2000万的比例已超过10％！
每年的交易量超过100亿元人民币，比2023年多3个项目。
除了中国资源土地中央中心Runfu外，其他六个是市中心的豪华住房项目。
根据相关平台的统计数据：
2024年，上海将提供3,308座新的豪华房屋，其中超过3000万元人民币，这几乎等同于2020年至2023年四年中的总供应总和。
新房屋的交易量达到3000万元人民币2,530。您应该知道，在2024年，在全国范围内只有4,107所新房屋，总计超过3000万元，上海占其中60％的股份。
豪华房屋的热门销售使上海新住房市场看起来很严重差异化！
一方面，新的房屋销售急剧下降，另一方面，新房价一直上涨！
多亏了豪华房屋的疯狂交易，上海新房屋价格已超过第七，比2023年的价格急剧上升12.8％。
从全年交易价格趋势的波动来看，它与高端市场的交易量直接相关。
例如，三月和可能的高价主要来自许多豪华住宅项目，例如Binjiang Arc de Triomphe，Zhonghai Shuchang Jiuli，Capita Mauming Mauming Mansion，Sunac Sunac Bund No. 1 Curtyard和Hong Kong Land Qiyuan。
9月的急剧上升主要是由中国海外Lingdi和Cuihu Tiandi第6阶段的开放销售驱动的。
在3月底开业的中海·谢昌吉利（Zhonghai Shunchang Jiuli）的平均价格为512辆的平均价格为172,000元/平方英尺，阳光被售罄，销售额达到196.5亿元人民币，在一场跌落中创造了全国纪录。
Cuihu Tiandi的第6阶段于9月底开业，平均价格为108辆210,000元/平方英尺，售罄，总销售额为119亿元，打破了10亿元人民币的纪录 - 水平的豪华房屋。
与豪华房屋的热门销售相反，偏远郊区的许多新项目都在努力实现！
根据统计数据，与2023年相比，2024年外环路外的新物业的交易量减少了30％以上！
此外，环线内外的价格差距正在进一步扩大。
2024年，启动了49个土地拍卖，包括上海住宅土地，土地销售面积约为175万平方米，建筑面积约为400万平方米。
比较前两年的土地供应，距离很明显！
2023年的71件转移面积约为380万平方米，建筑区域约为900万平方米；
2022年的99件销售面积约为504万平方米，建筑面积约为1100万平方米。
无论土地供应，土地转移区或建筑区域的数量如何，今年的新供应量都超过一半。
就土地供应分配而言，上海的区域结构已完全改变！
2023年，上海集中的土地拍卖，贾丁（Jiading），青树（Qingpu），狂热者，桑吉安格（Songjiang）和其他偏远郊区部门仍然是主要市场的绝对主要力量。
随着迫切需要团体的货币袋继续被收紧，对住房的需求继续上升，上海中部市区新房屋交易的比例进一步扩大。
从供应分配的角度来看，市中心的土地供应尚未减少，中国外国环路将成为具有最紧张的供求关系的地区，尤其是在Baoshan，Hongkou和Yangpu的北部地区。
“在城市地区很容易出售，但在郊区很难出售”，这导致市中心对住宅用地的需求迅速增加。
尽管偏远郊区的土地供应大大减少了，但总体新供应也将大大减少。
总土地供应正在减少，这进一步凸显了城市土地的普及。
11月的第7批批次，再加上刚刚结束的第8批土地拍卖，引发了双重高点和双重竞争以及高保费，而大型房地产公司在年底时疯狂地提高了他们的头寸，准备2025年准备2025年！
尤其值得一提的是，中国国有企业的垄断终于被打破了，许多新兴的私营企业，例如钦吉亚和贝克，已经开始强烈进入市场！
在Daning Lingshi社区情节中，中国建设柔赫赢得了63.66亿元人民币的总价，地板价格为68,280元/㎡，打破了Daning行业的地面价格记录。
Jing'an的Caojiadu情节以56.6亿元人民币的总价和114,145元/㎡的平价授予，打破了Jing'an行业的地板价格的记录；
Pudong New Yangsi地块的总价为79.69亿元人民币，溢价率为40.37％，创造了2024年最高溢价土地拍卖率的记录，成为上海新土地国王；
在Xuhui Binjiang小米情节中，Greentown以高价率达到30％！交易地板价格高达131,000/m2；
最近，经过101轮竞标，Xuhui Longhua地块的总交易价格为43.824亿元人民币，溢价率为40％。私人房地产公司钦吉亚开发项目以126,000元/m2的价格赢得了它。
可以直观地认为，今年的土地拍卖会在2025年积极计划上海房地产市场。
有这么多土地国王和保费，似乎2025年的新住房市场注定要加强其差异化！
关于2025年上海新住房市场，如果您有任何意见和想法，请留言要讨论！
