今天，我们根据北京、深圳、广州、上海四个一线城市房地产部门公布的二手房交易数据进行环比分析。 发现，刚刚过去的11月，四个一线城市二手房成交量环比均出现反弹。 这对于目前正值冬季的楼市来说，无疑是一个好消息。
从具体环比数据来看，北京环比增长较为明显，其次是深圳。 具体数据如下：
上海环比增长7.2%。
深圳环比增长13%。
广州环比增长8.8%。
北京环比增长18%。
虽然只是环比上涨，但并不足以表明楼市买气趋势发生逆转，更不足以表明房价将止跌。 但至少说明调价到位后，一些观望的购房者开始入市。
这是一件好事。 楼市的变化始于预期。
事实上，四个一线城市二手房成交量环比增长主要有两个原因。 一方面，各大城市出台支持措施，促进了购房需求，如以房代贷、降低房贷利率、调整豪宅认定标准、取消部分限购等。等等。另一个原因是楼市“以价换量”的结果。 在北京、上海、深圳等地，很多原本高端的二手房价格已经下降了每平方米5000至2万元。 从买家和卖家的心态来看，买家已经开始主导购房交易。 他们要求卖家降价，开价100万元，甚至更多，才会考虑购买。 一些着急的二手房业主开始主动为中介机构提供看房激励，并在基础中介佣金的基础上主动提高佣金金额，以提高其积极性。
上海一位业主提出：
“我将额外奖励你总价1%的佣金（约22万多元）。我还将奖励交易掮客及其上级经理各一部售价11699元的手机。”
一些车主甚至提出，如果交易完成，将赠送一辆奥迪A4L轿车和三部iPhone 15手机。 他们还做出了价格承诺。 同小区同类型房屋无论别人卖多少钱，都会额外获得5万元的优惠。
至于一些新楼盘，折扣和促销活动更是一波接一波地袭来。 一些新房有10%的折扣或每周都有特价房促销。
看得出来，房子的卖家还是有诚意的。 有这样的诚意，当然会有人选择入市。 因此，11月二手房成交量环比增加。
事实上，除了降价，一系列利好楼市政策也开始发挥作用。
除了四个一线城市之外，购房补贴也相继出台。 12月以来，浙江、湖北、四川等省份部分城市启动了新一轮保障性购房。 按实际缴纳契税的50%给予补贴，补贴期限为36个月。 对独栋首次住房按建筑面积给予200元/平方米补贴（最高补贴不超过2万元）。
至于对房地产企业的支持，来自供给端的支撑更为明显。
中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会。 会上，他们提出“三个不少于”，即：
银行自身房地产增速不低于银行业平均房地产增速。
非国有房地产企业企业贷款增速不低于本行房地产增速。
非国有房地产企业个人住房贷款增速不低于银行贷款增速。
建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、邮储银行等六大国有银行相继行动，为房地产企业提供金融服务支持他们的发展，希望在年底前能有一个良好的开端。 我们准备向房地产企业伸出援助之手，并召集自认为风险控制较好的房地产企业召开座谈会或一对一沟通会，讨论如何支持房地产企业、提供资金。 这些支持将包括开发贷款、股权、债务融资等。虽然强调要坚持市场化、法治化原则，加大对保交楼的金融支持。 但总体而言，关键只有一个：管理足够的资金。
总体来看，房地产市场“以价换量”仍将持续，房地产保护力度仍将持续。
