1 月 27 日，苏州突然发布了 2025 年的首个重磅新政。这个新政是在全市范围进行的，主要是对购房契税补贴进行优化和延续。
具体分为两点：
1、购买新房直接享50%契税补贴
购买新建商品住房的购房家庭可获得 50%的契税补贴，此补贴最高不超过房屋契税计税依据的 1%，该政策将延续至 2025 年 3 月 31 日。
2、卖旧买新客户契税直接全免
自 2024 年 1 月 1 日起至 2025 年 3 月 31 日期间，在苏州大市范围内出售自有住房（出售时间以不动产转移登记时间为准）。在 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日期间购置新建商品住房的购房家庭（需满足“先卖后买”条件），由购买的新房所在的县级市（区）给予 100%的契税补贴。
注意，这里有个先卖后买的顺序，才能享受100%契税补贴！
此外，两大政策不能叠加享受，补贴金额按照“就高”原则执行。并且，这两项政策只截止到今年 3 月 31 日，实际只有两个月时间，目的是为 2025 年楼市带来一波刺激。
关于买房税费方面的问题，去年 11 月财政部等三部门发布了一则公告，名为《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。在全国范围内，对契税进行了适当调整，同时也对增值税和土地增值税做了相应调整。
苏州此次新政，能够被看作是地方对这一政策精神的进一步深化以及延续。并且对于其他城市而言，也可以当作是一次探索以及尝试。
上海是否有望跟进？
目前上海执行的契税政策依然是国家上次调整后的标准。接下来可以有所期待，看是否会有更优惠的政策出台。
上海房地产政策下一波释放空间在哪里？
购房资格方面，继续放松
01、继续放开非沪籍人口的限购条件。
优化人才购房政策，能够提升城市的人才储备。同时，也可以扩充购买力人口。
放开补丁型限购政策。2024 年对离婚后购房进行了调整，不再追溯婚姻期间的持有房屋套数。2025 年可进一步优化法拍房限购条件以及企业购房领域的限购条件。
为了防止短炒风险，可能会搭配个人购买房屋的售卖限制，也就是说在六年内不得将其上市销售。
2024 年上海楼市延续了自 2023 年下半年开始的宽松基调。全年进行了多方面的调控，包括优化单身购房政策，优化土拍政策，实施 527 新政，实施 929 新政，优化契税，取消普宅标准等。
目前上海房地产市场呈现出一个现象，这引起了业内的注意。这个现象是上海房租跌幅达到 29%，且低至 7 年以来的冰点。
数据表明，2024 年上海的平均月租金约为 6172 元。2024 年的租金比 2021 年的最高点降低了很多，跌幅达到了 29%。并且，租金水平已经降到了近 7 年的最低值，处于冰点状态。
租金大跌的原因有哪些？
从需求端来看，租房处于消费降级的状态。经济增长出现放缓，企业进行了大量裁员，这使得人们的收入下降，租客的支付能力也随之降低。不少从业人员数量减少，这对租房需求产生了影响。同时，消费观念发生了变化，很多人选择回家躺平。
2020 年至 2022 年期间，据统计上海市外省户籍人口减少了 41.71 万。这部分人口正好是上海租房市场的主力军。这背后反映出的情况，一方面是经济修复的放缓，另一方面租房需求也在减少。
其次从供应端来看，有大量的保租房正在对上海市场产生冲击。如果随手翻看相关消息，都能够看到保租房小区的相关信息。
929新政以后楼市成交火爆，上海的二手房挂牌量持续下降。
各区域的高性价比房源成交后，部分板块的最新成交有了小幅度的回升。楼市正处于止跌回稳的进程中。
但是不要对房租的恢复过于乐观。因为房租的恢复与楼市的恢复并非同步进行。
要拉动经济回暖，资产价格回升能带来财富的溢出效应，只有赚到钱的人，才会去进行消费；接着才是各个行业的恢复，收入开始上涨，这样消费才会全面回暖。
房租可被视为消费的一部分。大概得等到全面回暖之时，房租才会真正停止下跌。在这之前，房租下降的周期必然比房价恢复的周期要长得多。
加入群聊，预约看房吧~
2025年上海楼市展望（含新盘上市计划）
