2024 年，上海的买房政策发生了巨大的变化。从限购政策方面来看，可以说是“史上最宽松”。从房贷政策方面来看，同样也可以说是“史上最宽松”。
新年伊始，新一轮的楼市大招正在来袭！
首先是苏州！
1 月 27 日，苏州突然发布了 2025 年的首个重磅新政。这个新政是在全市范围对购房契税补贴进行优化和延续。
具体分为两点：
01、购买新房直接享50%契税补贴
该政策将延续至 2025 年 3 月 31 日
01、卖旧买新客户契税直接全免
对于这类购房家庭，由购买的新房所在的县级市（区）给予 100%的契税补贴。
注意，这里有个先卖后买的顺序，才能享受100%契税补贴！
此外，两大政策不能同时叠加享受，补贴金额按照“就高”原则来执行。而且，这两项政策只在今年 3 月 31 日截止。
实际时间为两个月。其意图十分明显，就是要为 2025 年的楼市开启一个良好的开端，从而引发一波刺激。
关于买房税费方面的问题，去年 11 月，财政部等三部门发布了一则《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。在全国范围内，对契税进行了适当调整，同时也对增值税和土地增值税做了相应调整。
苏州此次新政，能够被看作是地方对这一政策精神的深化以及延续。并且对于其他城市而言，也可以当作是一次探索与尝试。
目前上海执行的契税政策依旧是国家上次调整后的标准。接下来可以有所期待，看看是否会有更加优惠的政策。
2025年上海全方面购房政策
2025年「新房/二手房/限购/贷款/摇号
5.27 上海发布了近 8 年来力度最大的房产新政。在买房之前，首先需要查看是否具备“买房资格”。那么，上海的限购政策具体是怎样的呢？
2024 年 6 月 21 日开始，上海的新房不再通过在网上房地产网站进行集中公示。
2024 年 7 月 22 日开始，上海新购买的新房以及二手房，无论是首套房还是二套房，其利率都进行了调整。
2024 年 8 月 21 日开始，临港的落户政策有了调整。其中一个亮点是，居转户的年限从 7 年缩短成了 3 年。同时，在新片区的工作时间也有所变化，从不低于 2 年减少为不低于 1 年。在居住证专项加分方面，在新片区工作且居住的，满一年可以积 2 分，最高能积 20 分。
2024 年 8 月 27 日开始，上海实施了 18 年的“70、90”政策正式停止执行。70.90 平方米的小户型新房不再有，其执行标准分别被调整为 100 平方米、110 平方米和 120 平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房时，购房所需缴纳的社会保险或个人所得税的年限，被调整为从购房之日起往前连续缴纳满 1 年及以上。
持《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在购买住房套数方面可享受沪籍居民家庭的购房待遇。
住房公积金二套房贷的最低首付比例也相应进行了调整。
个人对外销售住房时，增值税的征免年限被从 5 年调整为 2 年。
按照国家的工作安排，普通住房标准和非普通住房标准被及时取消，住房交易成本得以减少，这样能更好地满足居民改善性的住房需求。
2025年上海最新限购政策
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
本市或外地户籍居民家庭成员中，若有二孩及以上子女，并且其中至少有一名子女处于未成年状态，就可认定为多子女家庭。比如一对夫妻，有一个子女已经成年，而另一个子女还未成年，那么这对夫妻及其未成年子女就属于限购政策中的“多子女家庭”。
多子女家庭能够在本市住房限购套数的基础之上再购买 1 套本市住房。比如某个多子女家庭属于本市户籍居民家庭，其家庭名下已经有 2 套本市住房，按照多子女购房的条件，该家庭就可以再购买 1 套本市住房。
9/29 上海贷款/限购调整前后对比
2025年非沪籍单身可以在全市购买一套二手房
2025年非沪籍单身可以在外环外
s20以外购买一套新房或二手房
2025年上海最新购房贷款政策
1.商业/公积金/组合贷款如下：
2.纯公积金贷款如下：
上海一手/二手房交易流程
上海买房各税费明细
上海普宅非普宅标准
新政 12.14 的一是把价格标准剔除掉，不再去看总价；二是把建筑面积标准提高了，从 140 平方米提升到了 144 平方米。
普宅标准调整前后对比
这会对客户的增值税和个税产生直接影响。对于 144 平方米以内且总高 5 层以上的多高层住宅来说，只要满 5 年，就不会有增值税。即便不是唯一住房，个税也只有 1%。
目前普通与非普通住宅还是按以前的标准执行！
10月上海最新房产税标准
上海新房摇号积分制政策
上海新房摇号积分制常见问题
上海直系更名/赠予/继承政策
2024 年 5 月 27 日开始：对住房赠与规定进行调整，已经赠与出去的住房将不再被计入赠与人所拥有的住房套数之中。
上海公司名义购房相关政策及交易税费
除上述情况外公司购房政策不变:
政策下一波释放空间在哪里？
购房资格方面，继续放松
01、继续放开非沪籍人口的限购条件。
优化人才购房政策，这一方面能够提升城市的人才储备，另一方面也可以扩充具有购买力的人口。
放开补丁型限购政策。2024 年对离婚后购房进行了调整，不再追溯婚姻期间的持有房屋套数。2025 年可进一步优化法拍房限购条件以及企业购房领域的限购条件。
为避免短炒风险，可能会对个人购买房屋设置售卖限制，例如规定在六年内不得上市销售。
商贷公积金方面
以遵循中央政策为主要导向，例如 LPR 持续下调等情况。在此基础之上，进一步对首套房和二套房的认定标准进行调整。
降低公积金的利率，这样就能为商贷的进一步下调提供空间；并且对公积金贷款的额度进行定向提升等。
03、限售：当前触发限售的项目较少，不需要政策变动。
04、其它：降低交易税费，增值税/契税等，促进二手流转。
希望能够尽快回归市场化，并且解除限购，这样就能实现“稳住楼市”的目标。以上只是提供一些参考。最后，你觉得在一季度上海楼市会出台新的政策吗？
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