外地人士于上海购置房产，从此无需缴纳房产税了！8月25日，上海市住建委等六个部门共同公布《关于改进本市房地产相关政策的通知》，具体说明符合标准的非上海户籍居民家庭首套住房将免税，二套或更多房产则按人均六十平方米扣除免税额度。该政策计划于2025年1月1日正式推行，引起了社会各界的广泛关注。
首套房免征：非沪籍家庭迎重大利好
依照新规，外地人士在上海购置第一套房产时，能够暂时不用缴纳房产税，此项变动直接减少了外来购房者的持有开销，以一套价值五百万的房产为例，原先的政策下需要缴纳房产税，实施新规后每年可以节省好几千元的税款。
二套房“人均60平”免税：改善需求更灵活
针对外地家庭购置两套或更多房产的状况，相关法规明确将家庭所有房产的面积加总，然后按照每人六十平方米的标准，扣除免征税款的额度。一个家庭如果已经拥有一套九十平米的住宅，再购置一套一百二十平米的住宅，合并核算之后人均居住面积为七十平米，超出标准（七十减六十等于十平米每户，总计三十平米）才需要纳税，显著降低了希望改善居住条件的购房者的经济压力。
政策衔接限购：外环外购房不限套数
这次房地产税的变动和限制购房的措施同时得到了改善。外地居民在外围以外的区域购买房产不受套数上的约束，只要是一直交社保或个税达到一年时间即可；而在外围以内的区域，则需要交满三年。随着房产税新规定的实施，外地人士在外围以外的地段购房不仅没有套数上的限制，首套房产还不用缴纳房产税，从而大大刺激了周边地区的房产市场活跃度。
权威分析指出，这项政策变动主要着力于满足新兴群体与年轻群体的居住需要，借助税务方面的扶持来减轻购房的初始负担，并且以每户六十平方米的免税额度来平衡各方利益，有望显著推动房地产市场的稳定与繁荣，2025年上海的房产市场可能将获得新的发展契机。
