上海房产市场发生重大变革，新的房产税政策使得本地居民与外地居民享有同等购房资格，这为市场带来了新的生机。
八月二十五日，上海市住房城乡建设管理委等六个部门一同发布《关于改进调整本市房地产相关规定的公告》，对上海房地产相关规定进行多方位改进。
当前最突出的更动涉及个人住宅房产税的规则修改。新规明确，符合标准的非本地常住居民购买的首套房产，可以不缴纳房产税；而购买的第二套或更多房产，在综合计算家庭所有房产占地面积后，能获得人均六十平方米的免税空间。
这项措施公布后，引起了不少人的惊讶，上海竟然要开征房产税。事实上，上海自2011年起就已经开始实施房产税。这次，在房地产调控政策里，针对非本地户籍人群的房产税政策有所调整，其背后的原因和作用是什么呢？
政策背景与目的
这次的房产税变动是上海2025年首批关于房地产市场的政策之一。该政策从8月26日开始执行，不过因为个人住宅的房产税是每年计算一次，所以符合条件的人从2025年1月1日起就已经能够应用这项新规了。
市房产管理局说明，这项措施旨在与解除购房限制的举措保持同步，目的是吸引和促进人才在上海工作和居住，同时缩小外地居民与本地居民在试点房产税执行上的不同。
沪籍与非沪籍一视同仁
上海从2011年1月28日起推行房产税试点，到现在已经过去十四年以上了。调整之前，外地户籍的家庭要交所有房产的税，本地户籍的家庭第一套房子不用交税，第二套房子开始对超出面积的部分收税。
新规推行以来，具备购房条件的居民家庭（涵盖外地户籍人士）购买首套房产无需缴纳税款，对于两套或更多房产，将合并计算其占用面积，每位居民可减免六十平方米的免税额度。
计算方法是这样的：应税部分等于居住空间整体大小减去每户可扣除额度乘以家庭成员总数。以一个家庭有五名成员并且房产面积为三百平方米为例，那么需要纳税的面积就是三百减去五乘以六十等于零，这样就能完全免除税费。
实际案例：不同家庭税负变化
沪籍五口之家（包含三代人）拥有三处房产，总计300平方米，按照旧规需要缴纳全部税额，金额为2万3千元，新规则可以减去5乘以60等于300平方米的免税部分，因此实际应缴税款理论上为零。
对于单身的人士，如果他们拥有两处房产，总计面积达到150平方米，由于免税的面积限制在60平方米，那么剩余的90平方米部分需要按照0.4%的税率来缴纳相关费用，这样每年大约需要支出3600元。
纳税方式与渠道
纳税人必须在每年12月31日之前缴纳房产税。有多种途径可以完成缴款：首先，可以访问付费通网站，网址是www.shfft.com，或者使用付费通应用程序，以及“付费通账单查缴”微信公众号；其次，可以登录电子税务局网站进行操作；还可以前往附近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等金融机构办理；最后，可以直接到应税住房所在区域的房地产交易中心税务服务窗口办理。
根据房产价格，若新购房屋价值不超过九万四千四百四十六元，所需缴纳的税费比例是百分之四十，如果新购房屋价值超过九万四千四百四十六元，所需缴纳的税费比例则为一成六。
政策影响与市场展望
上海外环以外新建房产的存量比例非常显著，达到了六成，最新政策借助减税和放宽购房限制的双重措施，特别针对这一领域进行刺激。统计表明，外环外围的积压房产面积总计561.65万平方米，这部分房产在外围房产总量中占比为76.6%，销售完成需要大约十七个月的时间，相比之下，同一时期内环区域的房产销售周期仅为七个月。
购买绿色建筑能同时获得公积金贷款额度增加十五个百分点，对多子女家庭首套最高能提供二百一十六万元，这对大户型来说是个不小的加分项。
业内权威人士指出，这项新规有助于加强上海房产市场的稳定发展，为全国接下来政策层面的调整改进提供了借鉴。
统计资料表明，上海市外环以外的地带，如今是新建房屋供应量和交易量的主要来源地，今年上半年的前七个月份，这个区域的新建房屋交易量占总量的比例高达百分之五十四点三九。
新规推行后，拥有三处房产的王女士每年可节省大部分税款。行业观察家强调，销售旺季“金九银十”即将来临，房地产商和经纪人需抓住时机。
