一、房价五强十年巨变：从“北上杭”到“深京沪”
10 年前，全国房价存在“铁三角”，分别是上海、北京和杭州。2010 年的时候，杭州的均价曾经一度突破 2.2 万元每平方米，并且超过了深圳，与上海和北京处于同等地位。然而，在此之后，剧情发生了反转。
2015 年深圳房价有大幅上涨，涨幅达到 66%。在此之后，深圳以 5.3 万元/㎡的价格超越了北京和上海，在全国房价排名中位居第一。从十年的时间跨度来看，深圳房价的涨幅高达 334%。
北京稳居头部且从 2010 年开始价格变化，其价格从 2.2 万元/㎡涨至 6.3 万元/㎡；上海也稳居头部，其价格从 1.4 万元/㎡升至 5.3 万元/㎡，并且两者涨幅均超过 3 倍。
杭州的地位有所下降。因为楼市出现泡沫并破裂，杭州的房价从 2010 年达到的最高水平大幅下跌，到 2015 年降到了 1.6 万元/㎡，从此完全退出了房价排名的前五强。
二、黑马与陨落：厦门崛起，温州“消失”
厦门的旅游地产撑起了房价。在过去的十年里，房价涨幅达到了 293%。从最初的 1.2 万元/㎡一路飙升至 4.8 万元/㎡。并且，厦门成为了唯一跻身五强的二线城市。
温州的房价曾在 2010 年达到 3.3 万元/㎡，在全国居于首位。然而，之后房价暴跌了 50%。到了 2024 年，房价仍不足 2.1 万元/㎡，彻底从全国房价前十的位置跌了出去。
三、五强背后的逻辑：经济、政策与人口
深圳呈现科技与资本双驱动的态势。华为和腾讯等巨头在此聚集，宽松信贷的叠加效应，吸引了全国的资金纷纷涌入楼市。
京沪存在资源虹吸效应，教育资源集中，医疗资源集中，就业资源集中，刚需对房价起到支撑作用，使得房价在长期内能够抗跌。
厦门存在稀缺性与投机并存的情况。海岛旅游地产较为稀缺，然而泡沫风险也在隐隐浮现，部分区域的房价已经将未来的价值提前消耗掉了。
四、未来趋势：分化加剧，核心城市仍坚挺
一线城市具有抗跌性。政策起到了托底的作用，并且人口持续流入。预计在 5 年之内会企稳，其核心地段的房价跌幅小于 5%。
三四线城市持续承受压力：人口向外流出，库存处于高位，部分城市的房价有可能退回到 2016 年的水平。
投资要谨慎。房产税的试点在不断扩大，保障房也在分流需求，这使得房产逐渐回归到其居住的属性。
五、博主观点：买房看“三力”，警惕伪核心
经济力：选择GDP增速稳、产业多元的城市（如深圳、成都）。
人口力：人口净流入地区才有长期支撑（如长三角、珠三角）。
政策力：避开高库存、依赖“画饼规划”的郊区。
三亚等旅游城市存在房价虚高的情况，并且缺乏产业支撑，所以其风险要大于机会，需要警惕这种伪核心现象。
十年间房价发生了变迁，它既是城市竞争力的一种体现，也是普通人财富状况的一个标志。未来的楼市不会再有普遍上涨的神话，只有紧紧跟随趋势，才能够避免成为被泡沫套牢的人。#全国房价五强城市十年来有何变化##头条热榜#
数据来源：国家统计局、安居客、房天下等公开数据整理。
（关注我，看懂经济真相，不做韭菜！）
