3月25日上海出台号称史上最严限购政策的“沪九规定”：非上海居民购房前必须连续缴纳社保或个人税5年以上才可以购房。 一时间，大批购房者受阻，因限购引发一系列违约纠纷，楼市也急剧降温。 实践中，因工作变动等原因导致社保终止的情况屡见不鲜。 如果新政策严格按照其含义执行，符合购房资格的人数将大幅减少。 政府的愿望应该是遏制房价过快上涨，而不是让房地产市场低迷。
财新援引中原地产统计数据：“上海九条”之后，二手房成交量减半。 4月第一周，上海新房成交均价首次跌破3万元/平方米。 新涨价出台后两周内，新房成交价格下跌1174元/平方米。 在此背景下，主管部门确定了新政的实施细则：只要在过去63个月内累计缴纳了60个月的房款，就可以买房。
对此，上海住建委表示，上述规定不构成政策调整。 部分购房者因劳动力、就业情况发生变化，暂时中断纳税或缴纳手续属于正常现象，应视为连续缴纳。 我们当然对此表示欢迎。 政策制定应具有一定的合理性。 看来我们不需要去检查“连续缴费5年以上”和“63个月内，总共60个月”的字面意思是否完全一样。 不过，如果在政策最初发布的时候就加上这句话，或许会产生更好的效果。 至少不会给大家一种政策出台不到一个月就仓促调整的印象。
据悉，闵行区、徐汇区、长宁区、静安区、虹口区、青浦区、杨浦区、普陀区等已实施上述细则，部分区县尚未实施。 可以预见的是，上述规定最终将在全市范围内实施。
