中国突然宣布，有 50%的家庭按照新规，房产税可能会这样征收，超出面积的部分一年需缴纳 1 万 2 的税费。
最近，各地关于房产税的讨论又热了起来。
消息传出后，许多人难以入眠。在如今房子是大多数中国家庭最大资产的情况下，房产税的征收方式与千家万户的钱袋子息息相关。
北京的张大爷近来按捺不住了。他已退休，和老伴居住在一套 120 平米的老房子中。他的两个儿子都已成家，早已搬离出去居住。张大爷皱着眉头问我：“听闻要按人均面积征税，我们两个老人居住这么大的房子，是否要多缴纳很多税呢？”

这种担忧不是没有道理的。
房产税真的要来了？谁最受影响？
其实房产税的消息已经反反复复好多年了。
这次情况有所不同。有接近政策制定部门的消息人士透露，新的房产税征收方案已在多个城市完成了前期的测算工作，并且很有可能会依照“超出标准面积的部分进行征收”这种模式来推进。
上海的李阿姨家是典型的例子。他们家是三口之家，住在市中心一套 110 平米的房子里。如果按照每人 30 平米的免征标准来计算，他们家会有 20 平米需要缴税。
一年下来或许会多出七八千块钱呢！李阿姨一边掰着指头一边给我计算，如今物价处于这么高的水平，而退休金又不是很多，这笔钱确实不是一个小的数目。
让人更担心的是，此次消息表明，全国大概有 50%的家庭或许会面临房产税缴纳的问题，并且这个比例是不低的。
超面积征税，具体怎么算？
知情人士透露，目前被讨论较多的方案是针对“超出标准面积部分”进行征税。

简单来说是这样的：先确定一个基本免征面积，这个面积大概是人均 30 平米左右。然后，对于超出基本免征面积的部分，按照房产评估值的一定比例来征收年税，这个比例预计是 0.5%到 1%之间。
来算个账：
武汉的小王有一家三口。他们名下有一套房子，面积是 120 平米。这套房子的市场评估价值为 300 万。
免征标准是以人均 30 平米来计算的。一家三口的免征面积是 90 平米。超出的部分为 30 平米。
这 30 平米的房产，其单价是 2.5 万元每平米，以此计算，它的价值是 75 万元。
如果税率是 0.8%，那么每年需要缴纳的房产税为 75 万乘以 0.8%，结果是 6000 元。
——咦，这数字看起来还能接受？
别急，我们再看看北上广深的情况……
深圳的陈先生家中有两套房子。其中一套是 140 平米用于自住，其市值约为 700 万。另一套是 60 平米的小房子，用于出租，市值为 300 万。

按照"首套自住超面积征税+非自住全额征税"的可能模式：
自住房中，对于三口之家而言，超出 90 平米的部分是 50 平米。按照 700 万除以 140 平米，再乘以 50 平米，最后乘以 0.8%，得出的结果是 2 万元。
出租房：全额征税，300万×0.8%=2.4万元
陈先生一年的房产税支出：4.4万元！
这下明白了吧？房产税所产生的影响，在各个不同的城市当中以及在不同的家庭之间，其差异或许会是非常大的。
哪些人会"很痛"？
通过上面的案例我们不难看出，房产税对以下群体影响较大：
拥有多套住房的家庭——尤其是那些投资性质购房的人群
杭州的王总拥有 4 套房产。其中一套是自住的，其余的都用于出租。依据征收非自住房产的政策，他一年或许要缴纳 10 万以上的房产税。

这税率出台后，我得重新进行一番算账了。或许我得卖掉一两套房子。王总此刻眉头紧锁着。
大面积住房但人口少的家庭——比如老人、空巢家庭
成都的赵阿姨与老伴居住在儿子留下的 180 平米的大房子中。以人均 30 平米来计算，超出的面积达到了 120 平米之多。倘若房价是 1.5 万每平米，那么每年的房产税将近 1.5 万元。
赵阿姨愁眉不展，她说道：“两个老人的退休金加起来每个月才 6000 多，面对这房产税，真不知道该怎么承受。”
高房价地区的普通居民
在北上广深这类城市中，普通的三居室，其总价动不动就达到七八百万。由此可以想见房产税的负担有多大。
真的会全国推行吗？何时开始？
消息闹得很厉害，然而到现在这个时刻，官方还没有发布关于在全国推行房产税的明确的时间安排。
业内普遍持这样的看法，房产税有很大可能会首先在部分试点城市开始推行，接着依据实际情况逐步将推行范围扩大。上海和重庆已经具备了初步的试点方面的经验，而北京、深圳、杭州等城市有较大可能会成为下一批进行试点的城市。

不过，即使开始推行，也或许会存在较长的一段过渡时期。因为这与社会稳定这一重大问题息息相关。
这个税可别小看，它牵动的是千家万户的神经，还影响着整个房地产市场以及经济走向。
应对之道：提前准备总不会错
面对可能到来的房产税，普通家庭该如何应对？
首先，不要产生恐慌情绪。政策的出台肯定会对民生影响进行考虑，很有可能会设置合理的过渡期以及出台减免政策。
其次，可以适当调整自己的房产配置：
多套房产的家庭，评估一下是否需要适当减少持有。尤其对于那些长期处于空置状态的房产，以及出租回报率较低的房产。

考虑家庭实际需求，避免过度超出基本居住需求的大面积住房
合理规划家庭资产配置，不要把鸡蛋都放在房产这一个篮子里
上海的张女士去年提前采取了行动。她与丈夫原先在市中心拥有一套面积为 180 平米的大房子。当听闻房产税或许会按超额面积进行征收后，她果断地将房子换成了一套 120 平米的中等户型。并且，她还腾出了一笔钱用于其他方面的投资。
家里少了 60 平米，但一点都不觉得挤。因为户型更合理，生活变得更方便了。张女士笑着表示，最重要的是未来的房产税负担也会小很多。
理性地看待房产税，并且提早开始进行规划，这样才能够做到从容地应对。生活是不容易的，然而我们始终都要朝着前方去看。不管政策发生怎样的变化，保障最基本的居住需求以及提升生活的品质，这才是我们一直所追求的最终目标。
房子是用于居住的，并非用于炒作的。或许在面对房产税的时候，人们会对此有更深刻的感受。
本文探讨的主题是由小编从内部非公开渠道以及网上公开新闻结合起来编写的，这些内容仅供大家参考交流，而具体的政策要以当地官方发布的为准。
本文参考的新闻有：
财政部发布《关于进一步推进房地产税改革试点的指导意见》
《人民日报》关于房地产税改革的系列报道
《上海房地产税试点实施细则》分析报告
