房产税是多个国家地方政府的财政支柱，然而各国在征收办法、税率设定以及减免政策方面存在差异。我制作了一个表格，集中呈现主要国家的房产税特色，以便于你清晰对比。
国家 征税特点 税率范围 征收效果
美国房产税属于地方税种，税率由各地方政府依据年度财政需求自行设定。计税依据是房产评估价值，该价值一般低于市场行情。税率通常维持在1%到3%的区间。此税种主要用于支持地方政府运作和公共设施建设，并非主要用来调控房地产市场，因此房价并未受到房产税的直接影响。
英国设有两种房产税，分别是针对住宅的居住税和针对商业用途的产业税。居住税的征收标准依据房产的评估价格。英格兰地区平均每套房产每年需缴纳的居住税大约为两千英镑。该税种是地方政府主要的经济支柱，贡献了其财政收入的四分之一左右。居住税专门针对居民使用的住房，按照房产价值来计算税额。产业税的税款会先上缴中央政府，再根据既定比例返还给地方财政。房价除金融危机时期外基本稳步增长。
德国征收不动产税、交易税百分之三点五、差价盈利税百分之十五，十年内售出按公司税标准征资本收益的百分之二十五。不动产税率在评估价值的百分之一到百分之一点五之间。通过严格的税收措施控制房地产炒作，使房价长期保持稳定。
新加坡依据房屋年产值来核算税负，年租金净收入是计算标准。个人名下的住宅享有减税政策，税率设定为百分四。非自住房产的税率则高达百分十。当局致力于提供充足的住房资源，对富裕阶层的居所课以重税，以此抑制投机行为，然而住宅价格依然持续攀升。
韩国针对房产总值达六亿韩元以上的家庭收取综合不动产税。该税种实施分级计征办法。税率区间介于每年百分之零点七五至百分之二之间。此举旨在抑制房地产的投机性交易和囤积居奇现象，促使房价基本维持稳定状态。
能够理解，各个国家设立房产税的目标和作用不尽相同：部分国家着重于为地方财政带来持续的资金来源，例如美国和英国，而另一些国家则更强调通过该税种来控制非理性投资行为，并维持房地产市场的价格稳定，比如德国和韩国。
中国房产税政策
现阶段中国没有把房产税全面推行到个人住宅上，不过已经在一些地区尝试推行，并且持续研究相关方法。
现行一般规定（针对经营性房产）
现阶段，国内针对城市地区、县城范围、建制镇区域以及工矿区内的商业性房产实施房产税政策，此政策主要面向非住宅用途的房产，诸如商业店铺、企业办公楼宇等。
涉及房产的义务承担者包括：房产的实际拥有者、负责运营的单位、合法的受托人、房产的托管人，或者是正在使用该房产的个人。
· 计税方式：
房产价值按原值减去百分之十到三十的差额来计算,剩余部分乘以百分之一点二作为税率。
房产租赁时，以收取的租赁收益作为计算税款的基准，税率设定为十二分之一，个人出租住宅，不论其具体用途，均能享受四分之一的税率减免
个人住房房产税试点情况
上海与重庆这两个城市，从2011年开始，挑选了部分个人住宅，对它们实施了房产税的征收。
上海试点做法：将一个家庭所有房产的面积加总，依据人均六十平米设定免税额度。税率划分标准以上一年度新建房屋平均价格的两倍为基准。
重庆此项改革主要面向单一结构的商品房以及新购的高档住宅类型。当地先前曾对相关政策进行修正，将免征税费的土地面积标准，由原先的一百平方米提升为一百八十平方米。
未来全国性房产税的探讨与趋势
国家层面的个人住宅物业税相关法规制定工作正在持续进行，进展平稳有序。当前，以下几个核心要素是各方讨论的集中所在：
免征面积关乎税负公平，是调节负担均衡的关键。权威人士提议全国实施人均40至60平方米的免税标准，允许地方在此区间内自行选择具体数值。
税率设置或可分档进行，有学者提议，对于超出免税标准的那部分面积，可以实施0.5%到1.2%的逐级递增的税率政策。
税收计算基础，或许会从当前依据房产初始成本，慢慢转变为参照房产评估结果。
不动产统一登记制度现已整体推行，为房产税施行奠定了必要条件。部分研究机构预测，与此相关的改革工程意图“在2029年结束”，不过房产税的立法程序以及完全部署仍需经历相当长的周期。
小结
国际社会普遍对房产征税，不过具体操作方法差别很大。我国针对个人房产的税收征管尚在试验和研究中，全国层面的法律尚未制定。未来税收制度的规划或许会融合起免征额度、分级税率等要素，同时也会授予地方相应的决策空间。
房产税的后续调整，意在促使住宅购买行为更注重实际使用功能，同时也能让地方财政获得持续稳定的收入渠道。
这些资讯有助于你更透彻地掌握海内外不动产的税务规定，关于住宅和商业用地的征税政策，以及不同地区的具体实施措施，例如上海的相关条例，都能让你有更清晰的认识。
