位于上海的众多国际社区之中，新江湾城凭借其独特的自然生态环境，赢得了“上海市中心区最大绿宝石”的美誉。
近期，新江湾城区域的新房市场活动不断，世纪江湾项目在今日迎来了最后36套底复产品的认筹，而与之仅一路之隔的上港星江湾项目，也于同一天开始了认筹工作。这个项目在命名上就体现了新江湾城的特色。
然而，新江湾与星江湾并非指同一地的新江湾，为此，小编将详细为大家梳理这两个项目的区别。
20年的新江湾，区域内豪宅遍地！
在此，我要为大家补充一则有趣的小知识，新江湾板块在历史上曾是空军部队管辖下的上海江湾机场所在地，但在解放之后，该机场便被闲置了下来。
直至2003年，这一区域被赋予了“东方新硅谷”和“国际智慧城”的称号，一座以城区经济为主导，集高科经济、大学城和教育产业于一体的新城区应运而生，它具备了知识经济时代的生活方式特色。
新江湾城与五角场商圈相邻，该区域从规划阶段到整体板块的逐步完善，已历经20年。在开发商的精心打造下，区域内豪宅林立，使得这里被誉为“上海城市绿肺”。房价动辄超过2000万元，购房者的职业门槛自然相当高。
目前，此处居住、日常、商业的气氛正逐渐显现，相较几年前冷清的景象，新江湾如今已展现出一种成熟的风采。与上海其他地方熙熙攘攘的繁华景象不同，这里更添了一份内敛的奢华与超脱世俗的自在。
生活配套繁华，教育生态独占鳌头！
1.教育
杨浦地区堪称上海的“高等学府聚集地”，这里汇聚了上海众多的高校及科研机构，拥有17所高等院校和超过100家科研机构。这里聚集了近30万名师生和科研工作者，其规模几乎占据了上海同类机构的三分之一。而新江湾-五角场区域更是吸引了复旦大学、上海财经大学和同济大学等三所知名学府的入驻。
复旦大学新江湾校区
该区域内设有众多知名中小学，包括同济大学第一附属中学（市级重点）、复旦附校（市级重点）、上海音乐学院附属实验中小学（市级重点）；此外，还有复旦科技园小学以及上海德法学校（一所国际学校）。
复旦大学第二附校
同济大学附校
该区域内设有四家高品质幼儿园，包括：中福会幼儿园，这是一所市级重点幼儿园；杨浦区睿柏幼儿园；延吉幼儿园等。
总体来看，新江湾城区域内的教育机构绝大多数为知名学府，分布极为广泛。此外，这里的教育资源覆盖了各个年龄段，充分满足了不同年龄层的学习需求。
2.生态
新江湾城的一大亮点是其生态环境，这里拥有约9.45平方公里的原始湿地以及约1.2万平方米的新江湾湿地公园。这些丰富的湿地资源不仅显著提升了绿化率，还具备了调节局部气候的功能，形成了绿洲般的效应，宛如一个天然的氧吧。因此，这片生态区域被誉为“绿宝石”。
新江湾湿地公园
尤为关键的是，新江湾城不仅拥有生态上的优势，而且紧邻上海的城市副中心——五角场，这实际上意味着它既远离喧嚣，又未远离都市繁华！
区域内设有10号线国帆路站，该站预计年底开通，可实现与6号线的无障碍换乘，极大缩短了换乘距离。乘坐此站仅需5站即可抵达五角场。此外，国帆路站与3号线长江南路站相距大约1.3公里。
建设中的国帆路站
3号线淞发路站
自驾出行，国权北路不久将增设出入口，由此可便捷地抵达中环北抬的路线，并与内环、南北高架路实现无缝连接，整体交通状况较为顺畅。
4.商业
新江湾城西北方位，坐落着正在建设中的上海芳草地商业中心，该中心建成后将拥有约20万平方米的商业面积，目前招商筹备工作正在进行中。此外，区域内还设有悠方购物广场和新江湾城生活广场，步行即可到达。同时，10号线地铁线路也能便捷地通往星汇广场和五角场商圈，充分满足了业主们不同层次的娱乐和消费需求。
新江湾的收官作，世纪江湾最后房源今日认筹！
融信世纪江湾，作为新江湾区的热门楼盘，曾经发售了264套精致小户型洋房，结果开盘仅2小时便告售罄。目前，仅剩的36套底层复式房源今日开始接受认购，价格定为每平方米13万元，现场人气旺盛。该楼盘不仅享有新江湾城的完善配套设施，而且直通复旦二附校，预计将于6月18日开盘。
区位示意图
本次将推底层复式户型图如下：
一房一价表如下：
世纪江湾一房一价表
本次推出的房源为剩余的36套位于一楼、面积为90平方米的小户型洋房，其取证价格达到了每平方米13万元，尽管单价不低，但边套配备了6米高的地下室，并且带有采光井。该地下室能够灵活地划分为两层，其可利用的实际面积依然相当宽敞。
世纪江湾项目占地面积约为四万平方米，建筑面积则达到了六万平方米，其容积率仅为1.5，在市区内实属罕见的高端低密度住宅区。
项目四周被水环绕，整体地势较高，其建筑外观由上海豪宅领域的专业团队精心设计并量身打造。该社区实行人车分离的交通规划，社区大门处特别设置了车辆入库的专用通道。
这座豪宅内部设施豪华，设有约1700平方米以上的文化主题会所，地面采用全石材铺设。会所集社交、健身、休闲、艺术等多种功能于一体，包括多功能会客厅、恒温恒湿泳池等设施。
一路之隔，上港星江湾同日认筹！
上港星江湾这一名称透露出项目意图借助新江湾的品牌效应，因为项目地理位置与新江湾板块仅一街之隔。然而，上港星江湾并非新江湾板块的一部分，它隶属于宝山区淞南板块。此外，其城市建筑规模也远远不及新江湾板块。
上港星江湾位于新江湾板块的最北端，紧邻军工路及码头区域，其最新平均价格达到了7.2万元每平方米，已然成为宝山区房价的顶点。尽管与世纪江湾相比价格差距接近6万元，但这个区域、这个价位以及这个产品，存在的问题确实不少。
不同区属，发展冰火两重天！
该项目的最大不足在于其周边环境。尽管与新江湾城仅相隔一条道路，却让人感觉仿佛身处两个截然不同的世界。
军工路是项目唯一的通路，日复一日，它伴随着集卡车辆的往来。噪音和尘土弥漫，已成为这里的日常景象。项目入口处，一条铁路正在运行，而北侧所谓的滨江岸线，实际上是一个庞大的集装箱工业码头，让人感觉仿佛置身于我国西北部的工业区。
奇意君初到现场进行考察时，第一眼看到项目的建筑外观，竟误以为置身于一个搬迁安置的住宅区。
上港星江湾项目规划建筑面积约为41万平方米，其中住宅部分占地约16万平方米，共计1560户住宅，分为了三个建设阶段。首期工程位于淞沪路3395弄，第二期位于凇弯路188弄，第三期则位于凇弯路128弄。首期工程预计推出255套房源，建筑层数为8至12层。
一期房源沙盘图
项目地理位置优越，紧邻新江湾城，待恒学路等断头路连通后，步行数步便可抵达新江湾国际社区。尽管星江湾与复旦二附校相隔仅一街之遥，但由于分别位于杨浦区和宝山区，因此注定无缘相邻。
自带商业，精装标准是最大亮点！
星江湾虽然并非全然无优点，但其所处位置十分便利，仅距离10号线（国帆路）地铁站约400米，且到3号线淞发路站也仅有1.3公里的距离。周边拥有诸如创智天地、湾谷科技园以及复旦软件园等高科技产业园，这些产业不仅提升了该区域的产业水平，同时也吸引了众多高素质人才在此定居和工作。
湾谷科技园
项目的一大亮点在于其庞大的商业配套设施，尽管住宅区域仅占地约16万平方米，而商办区域则扩展至约25万平方米。这样的规模使得居民无需出家门即可享受到丰富的生活服务，其中还包含了一座约1万平方米的精品商业街区。
该项目的另一显著特点是其装修品质之高。众多知名品牌被广泛采用，例如，外窗系统选用了诺托品牌，该品牌乃德国顶级五金品牌之一；空气开关则采用了瑞士ABB的产品；入户门锁选择了德国海福乐系列；厨房设备则配备了博世三件套；地暖系统使用了博世壁挂炉；同时，霍尼韦尔新风系统以及大金中央空调亦一应俱全。
内部环境相当宜人，其层高约为3.15米，而飘窗的宽度几乎与房屋的宽度相当，一些户型甚至配备了270°的转角飘窗。
85㎡ 样板间实景
99㎡ 样板间实景
6月10日，上港星江湾正式开始接受认筹，同时推出了建筑面积大约在85至113平方米之间的精装修二室至三室住宅，认筹所需的金额为100万元。具体的每套房屋价格明细如下所示：
【奇意君说】
新江湾板块的购房者，多数倾向于高端住宅或改善型住房。世纪江湾此次推出的最后一期房源，为难得的底层复式，尽管价格略高，但实用性突出，且教育配套优质，与新江湾城的整体风格相得益彰。
上港星江湾与周边环境相隔不远，然而在环境改善方面却并未有明显提升。此外，其价格虽在7万元左右，但缺乏优质教育资源作为支撑，配套设施也显得较为简陋，这对有迫切需求的购房者来说，确实难以接受。
新江湾城的价格已普遍认可超过九万元，然而星江湾以“价格优势”为卖点，实则只是巧妙地利用了“新江湾”的名声，其定位显得有些尴尬，消费者可能并不会轻易接受。毕竟，在七万元以上的价格区间，上海中环周边就有众多其他优质选择。
