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上海限购政策
单一情况分析
上海单身男女
1、如果您名下有房子，则限购。
2、如果您名下无房屋，并且您与父母在[2011.1.30]之前共有不超过2套房屋（含2套），您可以购买新房。
3.我名下没有房子。 我和我的父母在[2011.1.30]之前拥有3套以上房屋（其中3套）。 购买数量有限。
婚姻状况分析
上海籍已婚人士
1、夫妻双方户口均在上海
A。 [2011年1月30日]之前，夫妻双方与父母共同拥有不超过2套住房（含2套）的，可以购买第二套新房。
b. 一方配偶在[2011.1.30]之前与父母拥有三套房子，另一方没有住房，可以购买一套新房。
C。 一方配偶在[2011.1.30]之前与父母合住三套住房，另一方与父母合住一套住房，可购买新房。
d. [2011年1月30日]之前，一方与父母合住三套房，另一方与父母合住两套房，可购买新房。
e. 若配偶一方及其父母在[2011.1.30]之前拥有4套以上（含4套），则限购。
2、配偶一方为上海户籍，另一方为非上海户籍。
A。 非上海户籍人士购买首张房产证可单独登记，但需提供5年的社会保障证明或5年的个人所得税证明。
b. 上海户籍人士购买第二套房子必须提交出生证明，否则购买将受到限制。
笔记：
五年社保或个人所得税五年是指合同签订的月份不计算在内，按63个月中的60个月正常缴纳社保或个人所得税。
2 外国人购房指南
外国人在上海买房需要什么条件？
1、已婚外国人在上海只能购买一套住宅（商品房）。
2.非本市居民家庭仅限购买一套上海住宅，但夫妻中至少一人必须自购买之日起连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上。
3、外国人在异地拥有的房产不计算在内。 只要上海没有房产，他们就可以买！
4、三年及以上居留许可（免缴房产税）
所需证明材料： 1.身份证 2.结婚证 3.户口簿 4.收入证明 5.纳税证明 6.居住证
特殊客户群
特殊客户群
奥1
本市集体户籍
遵循上海户籍政策，但需要注意户籍证明号码：例如90、98、97是上海户籍号码。 户籍证明号码：99是以上海户籍为准，并非上海户籍，受外地户籍政策约束。
氧气
外国人或港澳台同胞
提供一年期上海劳动合同和一年期税单！ 可以购买房子。 （要求劳动合同和税单公司必须一致）
o3
博士生、博士后
需已婚并提供学校证明（学历证明）。 五年不用交社保，五年不用缴纳个人所得税，可以买房。
o4
军人购买住房
A。 原居住地为上海户籍，执行上海户籍政策。 单身人士可购买一套，已婚夫妇可购买两套。
b. 如果您的原居住地不在上海，则适用外国人户籍政策。 如果你是单身，你不能购买，但如果你已婚，你可以买一套。
注：1、军队出具的证明需注明身份证号码、军官身份证号码、户口状况、婚姻状况、是否有未成年子女、出生证明号码。
2、军人是指非上海籍、不得购房的军官、士兵或士官。
临港购房新政分析
1、上海临港购房新政策出炉：
2019年8月6日，上海自贸区临港新片区挂牌当天，国务院新闻办召开新闻发布会，提出12条人才引进政策。
2、新结算政策：
人才“转户口”（居住证转户籍）年限由原来的7年缩短为5年，核心人才进一步缩短为3年。
3、购房资格：
外地居民购房资格由家庭调整为个人； 社会保障期限由原来的5年缩短为3年。
也就是说，如果你是外地单身，并且在临港新区工作一年以上，就有机会在细则范围内买房！
上海购房贷款政策
1. 商业贷款
（一）家庭购买首套住房（即该家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）并申请商业性个人住房贷款的，首付比例为：比例不得低于35%。
（二）在本市已拥有住房、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或住房公积金住房贷款记录的，购买普通自有住房的首付比例商业贷款比例不低于50%； 普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于70%。
2、公积金贷款
第一套房：
①在上海无房、无贷款（无贷款即上海无公积金贷款记录）。
② 结婚前，夫妻双方均未与父母共同拥有一份以上的财产，且姓氏下无房产。
第二套房：
① 在上海没有房子，但有一份上海公积金贷款记录。
②在上海拥有住房1套，人均面积≤37.2平方米，且无上海公积金贷款在用。
如何识别受限贷款
①上海有套房1间，人均面积>37.2m²。
②在上海拥有2处及以上房产。
③有1笔尚未偿还的上海公积金贷款或有2份公积金贷款记录。
（一）购买首套住房且从未使用过公积金的缴费职工家庭，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平方米），首付比例为35%适用于面积小于或等于90平方米的房屋。
（二）将购买第二套改善型住房的普通商品房和非普通商品房首付比例提高至70%，第二套普通商品房贷款利率提高10%； 第二套普通商品房个人贷款最高限额降低10万元。
（三）停止对已办理两次公积金贷款的职工家庭发放贷款。停止对上海地区人均住房面积>37.2平方米的家庭发放贷款。
（四）借款人公积金存款账户余额确定贷款限额的倍数由40倍降低为30倍。
（五）严格执行住房城乡建设部还款能力计算比例，每月本金还款比例降低至不超过工资基数的40%。
上海普通住宅与非凡住宅的区别！
普通住房在房屋类型、成交价格、建筑面积等方面应当符合以下标准。 不能同时满足条件的，视为非普通住房。
（一）房屋类型：五层以上（含五层）多层住房； 旧式弄堂、新式弄堂、五层以下旧式弄堂等。
（二）成交价格：内环以内：≤450万元/套； 内外环之间：≤310万元/套； 外环外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单个单元建筑面积≤140平方米。
上海二手房交易流程
房产交易登记缩短至5个工作日！
一站式受理、内部循环、并行审批、统一时限。即受理窗口统一收件后，进行房屋状况查询、限购审核、税收征管、不动产登记内部流转、EMS快递提供服务。
上海房产税征收标准
6二手房交易税费
上海各区交易中心
8上海新房购买流程
1. 证据收集
1、新项目已取得加盖印章有效的《商品房预售许可证》、《批准销售房屋及一房一价表公告》
2、在上海，高层住宅基本结构竣工后才能申请预售许可证。
2. 确认资金
1、押金费用一般要求不超过房产最低价的20%。
2、只有缴纳认购费才有资格参与抽奖。
3. 必须保留银联POS单，并在收据上加盖开发商印章。
4、报名早晚不影响抽奖概率，无需着急排队。
3. 审核信息
1、购房者申请融资时，须提供限购资格审核材料。
2、认购完成后，公证处再次审核。
三、主要审查材料
（一）购买人身份证、户口本、结婚证（结婚证、离婚证、离婚协议书）、未成年子女出生证明；
（二）社会保障证明或完税证明； （非上海户口需提供，上海户口无需提供）
（3）购房者及其家庭成员名下的房屋相关信息：购房合同或通知登记或房产证等（只要房产证是购房者名下的，就需要提供）提供、与父母共享、拆迁、宅基地）
4. 开奖
1、上海新上市房源由东方公证处以电脑抽签方式排序。
2、按照抽签顺序选择房间。
3、在开发商要求的时间内选房、签订认购书、将认购款兑换成定金、支付首付并签订贷款合同。
4、如不选房、不签约，将全额退款。
5、开发商一般会在30个工作日内返还质押资金。
相关问题及解答
1.我可以授权其他人订阅吗？
理论上可以委托，但以售楼处为准。
2.如果人数太多，订阅会提前终止吗？
惯于。 按照公布的时间提交资金。
3. 一个家庭三名成员可以分别参与筹款吗？
理论上可以，具体请咨询售楼处！
但预售合同上的名称必须与意向书上的名称一致。
4. 抽奖选房网站可以实时查看房源情况吗？
在外场看不到，只有进入内场才知道。
5. 抽奖和选房之间通常间隔多长时间？
根据情况，有的立即选房，有的则第二天选房。
6. 选房当天可以因故授权他人吗？
理论上认购表需要本人签名，建议进行公证。
7、开盘后剩余房产还需要抽签吗？
不需要抽签，开发商自己安排。
8、抽号后，购房意向书上的名字可以更换吗？
《彩票规则》明确规定，这是不允许的。
9. 我已签署认购书但贷款未获批准或批准不够怎么办？
1.如果不批准，可以更换银行。
2、如果审批不够，追加的钱将给予开发商。
上海住宅捐赠流程
赠与：顾名思义，通常是将你名下的房子免费送给你的直系亲属，免去你的一笔房屋账单，然后你就可以继续贷款买房；
例如，您可以将上海一套房子送给您在外地户口的父母。 不管你父母有多少套公寓，不管户籍在哪里，不管有没有社保税单，他们都不在乎。 只要是你的父母，只要你有出生证明、独生子女证、派出所证明、户口本等能证明父子母关系的文件。
多个一二线城市关闭了突破限购的送礼渠道，要求受礼者也必须具备购房资格。 因为这本身就是一个政策漏洞。
但上海仍然没有要求。 不过，这个渠道可能很快就会关闭。 例如：北京之前的拍卖行也开始要求购房资质，而上海的拍卖行和礼品仍然不需要购房资质。
所以今天我再次提醒大家，如果你的房子几乎没有抵押贷款了，你可以考虑把房子送给你的父母，以免去自己的房租。 因为你还年轻，你可以贷款，但你的父母几年都贷款不了。 此外，还有很多家长的父母没有上海户口，没有资格购房。 机会稍纵即逝，房票弥足珍贵。
最受关注的问题如下：
① 出生证明上只有我的名字。 可以送给我婆婆吗？
是的：如果夫妻双方没有离婚，无论出生证明上有多少个名字，都可以交给对方的父母。
② 贷款可以送房子吗？
不能。 必须是房屋清仓，即房子没有任何贷款或抵押。 但对于又老又穷或者很早就买房的人来说，几乎只是贷款几十万的事情。 如果你还清少量的贷款，你就会得到一张房子门票，这是很有价值的。
③赠与新后的房产证时间，是否会影响唯一年龄五年的确定？
没有影响，时间可追溯。 例如，小王的房子原来的房产证日期是2012年5月1日，小王在2017年5月把房子捐给了父亲，虽然新的房产证登记日期显示为2017年5月1日。但是，当以后房屋出售，税费仍按2012年5月1日计算。
④赠与后出售房屋如何免征20%的个人所得税？
首先，想想你是否有能力赠送2套以上的上海房子给你的父母、婆婆。 如果没有能力，就不需要考虑个人所得税。
只要你的父母只有你赠与他们名下的上海唯一的住宅，那么五年后出售就不用缴纳20%的个人所得税。
然后你可以给你的父母一套，给你的岳父母一套。 这样就完全没有个人所得税了。
也有人问，如果我父母名下已经上海有好几套房子了怎么办？ 比如，小王的父亲老王名下有两套房子AB，小王把自己的房子C给了他，如果老王卖掉C，就会产生20%的个人所得税。
解决方法：先卖掉A、B两套房子，最后再卖掉作为赠与获得的C房，就可以免征20%的个人所得税。 另外，北京、上海、深圳的房产原则上应该是连续购买而不是出售，所以根本不需要考虑这个个人税。
⑤最重要的问题来了，存在很大的BUG
我把房子给了我的父母。 我父母已在外地户口，没有居住证。 我需要缴纳财产税吗？ 我父母是上海户口，名下已有多套房子。 如果给他们的话，面积就超出了。 我需要缴纳房产税吗？
答案是：你不用付一毛钱。 作为礼物收到的财产不需要缴纳一毛钱财产税，是免费获得的。 即使出台新政策，一般也不会回到过去。
最重要的是把你的房票腾出来。 如果可以的话，请将你的大孩子交给你的父母和婆婆，并贷款买更好的房子。
你知道拍卖行和赠品政策的核心目的，无限购，无购房资质要求吗？
每个城市都需要有钱人！ 能全额付款的有钱人欢迎您！ 欢迎您来上海定居！ 给当地富豪开绿灯，你父母也可以买房了。 可以无限购买房子来创造消费，创造高质量的GDP。 真是太残酷了。
不过，这个漏洞也是一个非常不稳定的因素。 为了房地产市场的健康长期发展，随时封城，也封城了很多城市。 不要低估监管。
如何计算礼品费
收件人无需检查购买限制
一个朋友找到了安，打算把房产捐给亲戚，自己买一套新房。 安恰好在整个过程中提供了帮助。 拿出来分享给有需要的朋友。
二手房（住宅）赠与转让所需费用如下：
赠与转让免征营业税和个人所得税（直系亲属免征个人所得税）
赠与转让免征营业税，但需缴纳个人所得税。 合同评估价*20%不选（非直系亲属需缴纳20%个人税）
契税的征收：无论房产状况如何，均需征收全额契税（评估价*3%）
其他费用与正常转账相同（生产成本80元/单）
二手房（住宅）赠与转让所需材料包括：
1、捐赠者权利人（原产地证明权利人）身份证复印件一套，
2. 受赠权利人（现出生证明权利人）身份证复印件，
3、房产证复印件一套
4、户口簿（如是直系亲属，可证明直系亲属证明或直系亲属公证书）
5、经过公证的捐赠函和捐赠函（此表格交易中心窗口有文字，直接在窗口填写即可，交易中心会自行公证，无需再办理）自己处理吧。）
捐赠二手房（住宅）注意事项⚠️：
1、交易房屋评估价为系统直接给出的评估价。 此价格一旦被接受，就无法更改。 税表必须现场打印，契税必须在当天缴纳。
2、捐赠房屋无需查询限购情况，当天即可完成全部流程；
3、税款需要当天缴纳，所以请携带银行卡（有些卡会有限额，请自行开大额信用卡。交易中心不接受现金缴税，但小额可以以现金支付）
4、出生证明当天由交易中心直接领取。 如需使用，请提前复印，以备后用。
房间酒吧（捐款咨询备注）
ps：交易中心最近处理的收款单。 收到这封信就意味着您的礼物已经完成，只剩下最后一步了。 携带此收据和身份证到交易中心直接获取出生证明号码。
购买房屋时所需信息的网站
1、个人信用报告
2. 房产搜索表
:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0
3.社保查询
（深圳户需提供连续36个月社保查询清单，非深圳户需提供连续60个月社保查询清单）
上海最新落户政策
2020年社保缴费上限：28017元/月
2020年社保缴费下限：4927元/月
2020年社保缴费基数翻倍：9339元/月
居住地转移
一般结算要求：
1、持有《上海居住证》7年以上；
2、持有居留许可期间社保总额达到84个月；
3、持有证书期间依法缴纳本市所得税；
4、具有国家中级职称；
5、无违反计划生育的行为，无犯罪记录；
出国留学并定居
- 一般来说，排名前500名的留学院校的硕士学位课程都是两年制。 须在国外居留满一年零365天，才符合出国留学和定居条件；
- 如果您攻读一年制硕士，在国外累计停留时间不少于半年零180天，且回国后第一份工作在上海。 缴纳半年至少1倍社保后即可申请落户。
应届毕业生入驻
根据上海学生事务中心印发的《非上海普通高校毕业生申请来沪就业市户籍评分办法》，达到标准分数72分并在规定时间内提出申请的应届毕业生可以定居上海。
上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学等上海“世界一流大学建设高校”的应届本科毕业生，符合基本申请条件的，可直接落户。
创新与企业人才落户
1、获得科技企业孵化器或风险投资机构首轮风险投资1000万元以上或累计风险投资2000万元以上的企业持股比例（资金须到位）并且投资必须持续一年）并不低。 连续两年在公司工作的创业人才10%以上可直接申请；
2.连续2年在技术转移服务机构从事技术转移和科技成果转化服务，近3年累计实现技术交易额5000万元以上（当事人技术合同当事人不少于5家且非关联企业，最先完成技术合同者（技术合同履行率达到70%以上）可直接申请；
3、在本市累计完成投资3000万元的本市创业投资机构合伙人或副总裁、高级管理人才可直接申请；
4、近四年缴纳本市职工社会保险费累计满36个月的企业高级管理、技术和技能人才，基数为本市职工社会平均工资的三倍上一年度个人所得税缴纳总额达到100万元的，可直接投标；
5、同时满足以下条件的企业家可直接申请：
（一）在本市经营的企业的法定代表人（担任董事长、总经理）或者持有10%以上股份的创始人；
（二）企业年营业收入利润率连续三年在10%以上，且上一年度应纳税额不低于1000万元； 或者科技企业主营业务收入连续三年每年增长10%以上，且上一年度应纳税额不低于1000万元； 或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场上市；
（三）企业的生产技术、设备和产品不属于国家和本市规定限制、淘汰的类别；
（四）企业无重大违法违规记录，无处罚记录，无不良诚信记录。
落户临港新区
NO.1 必要条件
符合新区重点产业布局并经新区推荐的核心人才；
NO.2 必要条件
持有《上海居住证》满3年； 持证期间参加职工社会保险满3年，其中在新区工作时间不少于2年； 持有证书期间依法缴纳所得税。
NO.3
受聘担任中级以上专业技术职务或具有技师等职业资格（国家二级及以上职业资格证书）以上，且专业、工种与受聘职位相对应；
NO.4
最近连续三个纳税年度，上海个人年均纳税额在100万元及以上或连续三年本市年平均从业人数在100人及以上；
NO.5
近三年，本市城镇社会保险缴费基数是上年全市职工平均工资的两倍以上。
一张图看懂上海1.21楼市政策变化
最新消息：上海楼市限购政策再度升级
据上海房地产交易中心消息，上海近日发布了可购买住房数量的最新规定，将严格执行住房限购政策。
根据最新规定，从现在开始，在上海，三种情况，即获得出生证明，已经在线签署和提交的人，并已入围新房屋以获得订阅资格，将被视为房屋购买购买二手房屋以询问其名称的房屋数量。 值得注意的是，在本法规中，获得订阅第一手房屋资格的购房者也将被认为是购买房屋的。
行业内部人士解释说，在提交了新的家庭订阅信息以进行审查和获得订阅资格之后，相关查询系统已将购房者“锁定”。 如果购房者未能成功选择房屋，他购买的单元数量将自动“解锁”。 此举将有效地打击购买二手房屋的行为，同时“建造新的房屋”。 这是上海坚持执行“生活的房屋，而不是猜测”的另一种新措施。 （资料来源：Xinmin晚上新闻）
