上海颁布了有史以来最严格的房地产限购政策，这让众多远道而来的奋斗者们深感痛苦。不论你源自何处，飙升的房价已将你推向了绝境，即便是本地居民，也在为激烈的购房竞争而疲惫不堪。今日，旺财将向各位讲述一则源自微信公众号“窗外的异想世界”（ID：chuangwaistory）的上海滩抢房传奇。让我们共同目睹，上海的一对年轻夫妇Fish与Steed如何在激烈的购房竞争中遭受重创。
按理讲，我们这对年轻夫妇，都是地道的上海人，结婚时父母为我们准备了一套小户型作为婚房，这在很多人看来，已经算是拥有房产且无贷款的较为宽裕的一类。然而，一室一厅的婚房终究只适合二人世界的初期阶段，换房的事情是早晚要做的。
2009年那场“全民买房”的热潮中，我心中已萌生了换房的念头。然而，那时老公还在攻读博士学位，我们一家人的户口都已迁至首都，我个人的还贷能力实在有限，因此换房在当时并没有带来太大的改善。再者，2009年的房价暴涨之后，2011年又迎来了限购政策的突然收紧，周围无论是长辈还是朋友，都普遍认为房价异常，买房如同“站岗”一般。几年时光匆匆流逝，回望过去，那些只说不做、空谈理论的行为，无不显得极其无耻！
2015至2016年间，对众多购房者而言，这一年显得格外不同寻常。在这一年里，信贷和税费政策有所放宽，这无疑再次激发了民众购房或换房的强烈意愿。周围的人们纷纷为了子女教育而更换住所，为了投资目的购买第二套房产，甚至有人仅仅因为“利用银行贷款进行购房，就是用银行资金投资必涨的理财产品，不买就是损失”的观念而投身于炒房热潮之中。对我来说，购房的初衷极其单纯：丈夫的户籍已于去年迁入上海，同时我的公积金缴纳也已达到半年的要求。这样的情况下，进行房产置换似乎已无任何障碍。
国企盘绕道走
我们几乎从老公落户次日就开启了看房之旅。
当然首要考虑的是新房，它们年代较新，且能够获得充足的贷款。新房所在的小区规划通常更为科学，停车位也相对充足。下定决心后，便上网搜集资料，却惊讶地发现，目前新房项目的地块越来越偏向郊区，内环以内几乎难觅新盘，中环以内也是屈指可数。我们期望工作地点不要过于偏远，同时离父母的家也较为接近，经过筛选，最终只剩下位于北蔡的A楼盘符合要求。
该楼盘的售价堪称业界典范，提供的精装修和中央空调配置的新房，其单价甚至略低于周边的二手房。据传，这一现象的成因在于开发商为国企背景，且较早购得土地，因此楼板成本较低。即便如此，其房型不尽人意，装修风格亦如工人俱乐部，却依然备受追捧。然而，依照当前新建住宅项目的规定，必须先进行认筹，然后才能等待开盘。我们抵达时，认筹名额已经全部满员，我们只能寄希望于“捡漏”。
经过一番计算，若是在该小区购置两室的小户型，现有的资金恰好能够支付首付款。然而，若是选择三室户型，就必须先将自己名下的房产出售，否则将无法按时参与开盘。因此，我们向销售人员表达了我们的初步想法，即倾向于购买两室的房子，但同时也对三室户型持开放态度。
10月的一天，我竟然在论坛上得知A楼盘已经开盘了！然而，销售人员竟然没有提前告知我们。直到晚上9点多，我费了很大劲才打通了销售的电话，对方告诉我开盘当天不接受“捡漏”的顾客。至于那些楼层位置不太理想的剩余几套房子，开发商将会在另择时间重新推出销售，很可能是一次突然的开盘。此刻，销售人员已开始推销他们的关系网，询问我们是否知晓开发商内部人士，若是知情，便要迅速去寻求他们的帮助了！
我们这些普通人，即便询问了众多亲戚朋友，仍旧无法辨认出那些国企中的高层管理人员。
两个月后，我竟然在网上发现，那个住宅项目竟然又悄悄地进行了新的开盘和推盘！令人惊讶的是，销售人员竟然没有提前告知我们！
我随即拨通了电话，销售员语气平静地告知，此次新增房源中并无两室小户型，而您所购三房的首付款项尚未充足，因此并未通知您。
后来方知，在尾盘销售当天，成功购得房产者中不乏与开发商有“特殊关系”的客户。对于无财无势的普通民众而言，若想抓住机会，唯有每日前往售楼部徘徊，静候开发商的“突然”开盘。业主论坛上，众多人在售楼部对面的星巴克一坐就是一整天，若自己拥有年假便请假前往，若自己无法抽身，则由父母代为前往。无论风雨交加，日复一日地注视着你，每次你开盘，我便急忙赶回家取证件和银行卡，手握现金立刻支付首付，经过不懈努力，最终如愿以偿，成功购得心仪的房产。
哎呀，没想到购房不仅要具备刘翔那样的奔跑速度，还得拥有像守株待兔那般的长久耐心。这不就是拿着几百万资金想要花出去时，所遭遇的待遇吗？
感叹着这“痛彻心扉的领悟”，我唯有反复强调：国企的盘子，我今后必定要避开，避开，再避开！这句重要的话，我必须重复三次。国企的盘子，实在不适合我们这些普通民众小白去触碰。
闹心二手房
正因未能购得心仪的A楼盘而心生懊恼之际，家中却传来了令人喜悦的消息。我惊喜地发现自己怀孕了，家中人口即将增加，原本仅够勉强度日的单室一厅显然已无法满足当下的居住需求。再者，考虑到未来育儿的需求，我们也希望能让双方的父母离我们更近一些。
经过一番头脑风暴，我们达成共识，春节过后便将莘庄的娘家房产出售，并将我们现居的住所过户至父母名下，随后在邻近区域购置一套三居室或稍大的两居室。如此一来，父母、岳父母以及我们夫妻二人都能住在较近的地方。
经过A楼盘这一事件的闹腾，我们深刻认识到不能将所有期望都集中在新房上，因此，二手房作为备选方案，也被纳入了我们的考量范围之中。
初十那天，正值中介公司恢复营业，我们随即开始了看房之旅，并且同步将莘庄的房产进行了挂牌。
2016年2月，市面上二手房资源极为稀缺，踏入每家中介门店，映入眼帘的往往是中介人员愁容满面地抱怨，直言如今房源实在难寻。与此同时，房价与几个月前相比已发生了翻天覆地的变化，动辄上涨百万的例子比比皆是。更令人无奈的是，无论询问哪位中介，他们的说法如出一辙，我所心仪的房源同样出现了涨价，若不跟进涨价，恐怕连购买的机会都将化为乌有。
因此，我们采纳了中介的建议，将莘庄的房价提升了20%，尽管如此，前来看房的人依然络绎不绝，他们直接在家门口排起了长队，人数几乎可以数到一二三四，更有甚者，许多人还随身携带了定金，明确表示他们愿意立即坐下，开始签订合同并商讨细节。
最后，我们决定选择了一家付款条件最优的下家，首付可达八成，这样便于我们在自己购房时能够灵活应对资金需求。实际上，有些有意向的潜在买家甚至提出额外增加二十万元，然而考虑到贷款环节，我们无法忍受那不确定的银行贷款审批周期，因此只能放弃这一提议。
因此啊，那些首付较少的朋友们，切记在市场行情火爆之时不要盲目购房，否则你的心情将会遭受极大的打击啊。
我们心仪的二手房交易过程并不顺畅。费尽周折终于发现了一套合适的房源，中介带我们看房时，便迫不及待地要求我们支付意向金。然而，我回想起周围朋友曾遭遇的困境，深知一旦交易不成，想要退回意向金并非易事。中介滔滔不绝地施展“纠缠”技巧，我们僵持了3个多小时，最终他才意识到我们坚决不支付意向金，最终只能放弃。深夜十点钟，我们终于如释重负，逃离了那间连手机信号都消失的中介谈判室，落荒而逃。
不久之后，关于绿皮中介的众多负面报道充斥媒体，这些报道揭露了诸如将设有抵押权的房产推荐给消费者、致使消费者支付巨额款项却无法完成过户，以及涉嫌发放高利率首付贷款等不法行为。
父母年纪渐长，心中忧虑重重，我们自己也是惊恐不已，而且二手房的税费计算下来实在过高（普通住宅的税费标准真是让人难以接受啊），即使降低房价也存在不少风险，中介们的态度也实在让人难以忍受，因此我们立刻取消了二手房的计划，宁愿放弃一些地理位置，也要去购买新房。
撕逼一手房
位于张江的楼盘B，在三月正式开盘，它已不再是国企项目。尽管它并不在父母家附近，不过交通便捷，上下班都很方便，因此成为了一个不错的选择。
将项目资料传给了爱人，结果当天下午我们便请了假，驱车前往售楼部进行认筹。果然名不虚传，开发商的名气很大，认筹所需的金额也不低，达到了20万元。在拿到意向书之后，我们才意识到，大企业的操作流程是相当规范的，然而其中的条款却颇为霸道。这个楼盘对于认筹的数量并没有限制，其销售量完全可以超过供应量的三倍甚至四倍。而我们因为认筹得较早，在选房环节并没有获得优先选择的权利。即便众多竞争者使得我们几乎无房可挑，那20万的认筹金也需整整一个月后才能退还。对此，我们自然持有不同意见，然而那位自诩牛气的开发商却宣称“目前的新楼盘普遍如此”。
在那个房价如脱缰野马般飙升的三月，我们果断将房产出手，手握现金，目睹着心仪楼盘的认筹人数持续攀升。抢房比例已高达三人争一室，这让长辈们忧虑重重，我们也感到了前所未有的压力。于是，我们决定不再盲目行事，而是在网络上搜寻了一个业主论坛，并加入了该楼盘的业主交流群。每天，我们都会密切关注该楼盘的开盘日期、开盘方式以及周边配套设施等信息。为确保稳妥，我和丈夫各自负责观察一位销售人员，我们几乎每日都会努力与销售人员拉近距离，增加彼此的熟悉度，以此赢得他们的信任，并表现出我们购买房产的真挚意愿。
三月正值两会召开之际，上海地区的新房预售许可证发放数量极少，B楼盘的许可证审批进展缓慢，导致开盘日期不断推迟。原定的开盘日期已推迟了一周，我们的焦虑情绪达到了顶点。销售部门终于提供了较为重要的信息，一方面，开盘将采用摇号的方式进行；另一方面，每层楼房的售价清单也已公开。
老公仔对每栋楼、每间房都进行了细致的核算，得出了每套房子的总价，并且算出了每月的还款额，甚至借助软件分析了房屋边套和中间套的日照时长，最终依据我们的喜好和财务状况，精心挑选出了我们心仪的前五十套房源。
需明白我和我的丈夫，同是复旦与清华的校友，在填报高考志愿时，我们并未投入足够的重视。
3月25日，上午十点钟，开盘尚未启动，上海突然发布了新的限购规定，规定二套房的首付款比例需达到七成，同时，对于外地户籍的购房者，原先的社保缴纳年限要求从两年提升至五年。
这家开发商在地产界享有盛誉，但由于未能及时获得预售许可证，最终不得不将开盘日期推迟至限购政策实施之后。
不少非沪籍的准业主在限购政策出台前毫无防备，对开发商的应变能力表示不满，认为其信息不畅，无法效仿某些楼盘在限购令发布前的深夜开盘。在这样的困境中，我竟然有些幸灾乐祸：至少，未被限购的我们，竞争对手应当是大大减少了吧。手握首付款的我们，是不是可以立刻着手签订合同了呢？开发商声称会采用摇号方式，鉴于他们想要提高去化率，想必会对我这类优质客户的摇号权重进行提升，以增加摇中的几率吧。
怀着这份内心的喜悦，我渐渐将先前的忧虑抛诸脑后，腹中孩子的胎动也似乎变得更加轻柔愉悦。
开盘当天，尽管受到限购政策的严重打击，售楼处却从一大早就热闹非凡，座无虚席。摇号时，每组5人，总共才20几组。然而，令人意外的是，前15组人都未能摇中，竟然连我们都没有中签！我顿时感到焦虑不安，心想性价比极高的中低区楼层恐怕已经一抢而空了。
终于，第18组轮到了我们。来到选房区域，眼前一片混乱，选房者面红耳赤，争相拥挤在摇号机器周围。大屏幕上展示的剩余楼层还算不错，不过价格却不菲。我们犹豫了短短三秒钟，耳边便传来现场工作人员的催促声：“赶紧选房！702号已经没有了！801号刚被别人选走！”瞬间被这股充满活力的氛围所感染，志愿者们连志愿表都来不及仔细查看，便迅速决定购买了一套位于中间层的住宅。整个过程仅耗时一分钟！幸亏事先准备工作做得充分，对楼层的价格范围有深入了解，尽管是匆忙做出的决定，这套房子并未超出预算。
想想1分钟就买了800多万的东西，比一号店买零食都快！！
选房的热情尚未消退，到了下午，我们便开始着手处理网签以及贷款相关的诸多细节问题。
该开发商设定了45天回款率的标准。若在此期限内全款未到，将每日计收千分之五的滞纳金。这显然是一份不公平的条款，业主对贷款部分的发放时间毫无掌控权。加之外界传言公积金中心资金紧张，放款期限一拖再拖，令人望而却步。
经过与销售人员一番商议，试图探讨是否有可能推迟收款时间，然而销售人员坚定地表示，这是按照固定格式签订的合同，绝无可能对其中任何内容进行修改。
我们又提出疑问，能否签订一份补充协议，若届时公积金缺口达到110万，我们先行用现金填补，待公积金款项到位后再退还给我们，这样做是否可行？销售团队表示同意，但提出必须有一份明确无误的补充协议。若你们担心我们不会退还现金，那就不要采取这种方式。若担心款项无法及时到位，或者担心要支付违约金，那么为何不选择全商业贷款呢？至于公积金和商业贷款之间的利息差额损失，这与我们开发商有何相干？
至此，我们已深刻意识到，相关条款根本无法协商。二手房交易中的争执，本质上是C2C模式的争执。而新房交易中的争执，则是C2B模式的争执。个人与企业在耐撕能力上的较量，显而易见，无需多言。
与开发商的交涉和协商过程艰难重重，几乎每一步都遭遇挫折，直至晚上7点过后，才在诸多妥协之下完成了所有手续。因此，我们目前只能日夜祈求，期盼贷款能够早日到账，再快些，再快些……
尾声与总结
购置了新房，完成网签的夜晚，我享受了一夜难得的宁静睡眠，尽管接下来我将承担数百万的债务。在这几个月中，双方父母的鼎力相助，让我们这些即将成为父母的人深刻体会到了“天下父母心”的珍贵。
再说几句题外话。由于一手楼盘的供应量极为有限，因此，对于那些地理位置优越且价格公道的楼盘，民间流传起了“房票”的说法。所谓的房票，指的是大约在30万到50万元之间的关系费用。至于这些关系是否稳固，是否能确保一定能买到房子，那就只有天知道了。而且，首先你得找到途径将这笔钱顺利送出。
现在每每看着未来新家的户型图，就无比期待着交房的日子。
希望宝宝，能在这套来之曲折的房子健康长大。
希望当TA长大的时候，
再也无须为房子而烦恼。
