上海房产调控政策出现调整，解除外环以外购房限制，同时房产税方面给予优惠措施，外地户籍家庭可以享受一定的免税居住面积，导致小面积住宅在市场上受到更多关注。
八月二十五日，上海市六个政府部门一同发布《关于改进本市房地产相关规定的公告》，在住房购买限制、住房公积金贷款以及个人房产征税方面实施了重要变更。
特别值得关注的政策是，对于符合资格的外地居民家庭购入的首套房产，可以不缴纳房产税；而购买的第二套或更多房产，在把家庭所有房产面积加总之后，每户可以减去六十平方米的人均免税额度。
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01 政策调整
这项新规依照“统筹治理”的原则，应对居住市场需要。上海房产调控新措施涵盖减少购房限制、改进公积金运用、改善个人贷款条件以及健全房产税制度等四个层面。
限购政策变动十分明显，本地户籍住户和本地成年未婚者，于外圈以外购置房产不受套数约束，而在外圈以内，购置房产则最多只能有两套。
非本地户籍住户和成年未婚者，在上海持续缴纳社保或个税达一年以上的，在外围圈外购房不受套数限制；缴纳满三年的，在核心城区只能购置一套房产。
02 房产税变化
房产税政策有了新的变动，这是这次新规的一个突出之处。为了使住房限购政策更加完善，《通知》提出，对于满足条件的非本地居民，他们购买的第一套房产可以暂时不用缴纳房产税。
针对外地户籍人士购置的再度住宅或更多房产，综合全家人所有房产占用空间，每户可减免六十平米的人均免税空间。个人住宅房产税是每年计算一次，2025年1月1日或之后符合要求的购房人，能够应用这项规定。
03 小户型机遇
上海房产税新规里，对人均免税面积做了调整，这让买小户型房的人交的税大大减少了。按每人60平方米来算，一个家如果有三个人，就能有180平方米不用交税。
这表明很大一部分小面积住房或许能够全部享受免税政策优惠。价格较低的房产在市场上备受青睐。深圳方面的统计资料揭示，成交的200万元以下房产数量，比市场上挂出的同类房源要多出8.8个百分点。
小户型住宅面临新的市场契机。上海外环以外区域产业分布广泛，首次置业和品质提升的需求都相对密集。调控措施放宽有助于满足这些需求，特别是外环外居民再次置业的愿望。
04 市场反应
业内权威人士表示，新规有望点燃市郊地带的房产交易活跃度。上海链家研究机构负责人李根透露，此类政策变动后，两类人群交易最为频繁：在远郊上班的白领阶层，以及为长辈购置养老居所的升级型家庭
上海中原地产的分析师卢文曦指出，当前上海房地产市场整体保持平稳状态，不过外环以内和外环以外的交易活跃程度呈现出明显的结构性不同之处。在外环区域之外，选择置换房产的卖方数量相对较大，由于受到购房限制政策的约束，他们必须等到原来的住房出售之后，才有资格购买新的住宅。
新规将促使此状况有所好转。房贷利率不再区分首次与二次购房，使得升级住房的购房费用得以降低。以上海市为例，若贷款额度为两百万，还款周期为三十载，二套房的利率下调后，每月能节省四百三十九元。
05 未来趋势
房产税政策逐步清晰，房屋持有费用会变得公开透明。财政科研院曾经提出，国家层面统一的人均免税面积标准建议在四十到六十平方米之间。上海这次确定的人均六十平方米标准，正好落在建议标准的高端，表明政策对民众正常居住需要给予了关注。
从长远角度观察，房产税的主要目的并非为政府筹集资金，而是为了遏制房地产市场的投机活动，促使房屋重新成为生活必需品。
中国房价与收入差距较大，这一特殊情况使得免税面积标准尤为关键，未来房地产市场或许会更倾向于小型及功能性住宅的建设。
济南市明确表示，未来将使租赁市场房源数量增长到六十万套以上，并且其中七十平方米以下的小户型租赁房源比例将高达五成，这一发展方向也许会在上海等主要城市得到更加显著的体现。
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该超级都市于二零二四年与二零二五年，逐步取消其郊外区域的购房限制，二手房市场首先显现复苏迹象，当月网上签约数量快速超越零点水平。
居住在郊外地区的办公室职员，以及为长辈准备养老居所的升级型家庭，是当前购房的主要人群。
房产税政策前景逐渐清晰，接下来一段时间，上海外环以外地带的小面积住房交易或许会出现一个小高潮。
