上海乐居楼盘数据中心的数据显示，截至2017年11月23日，上海在当月获得预售许可证的住宅项目共有五个，它们分别是绿地海域苏河源、大华朗香花园、国贸天悦、恒大帝景以及阳光星期8。
相较于10月份仅有一盘新盘取证的情况，11月份上海房地产市场的新盘供应量显著增加，宝山区、松江区、嘉定区以及南桥地区均有新项目入市。
在户型选择上，恒大帝景位于松江新城的项目独树一帜，而其他楼盘普遍提供了90平米左右的2至3室户型以满足基本需求。这导致已开盘的项目销售情况普遍良好，例如绿地海域苏河源推出的6套房源已全部售罄，恒大帝景剩余的3至4套洋房也所剩无几，国贸天悦的323套房源中已有超过100套被抢购一空。
南桥新盘“高价”首开 松江新城“低价”盘热销
相比仅有1盘拿证的10月，11月上海楼市的推盘量有了明显回升，宝山、松江、嘉定和南桥均有项目推出。
户型方面，除了松江新城的恒大帝景外，其他楼盘均有90平米的2至3房刚需户型供应，使得已经开盘的项目去化均不错，如绿地海域苏河源所开6套房源已售完，恒大帝景仅剩余3-4套洋房，国贸天悦323套房源已售100余套等。
南桥新盘“高价”首开 松江新城“低价”盘热销
4板块住宅成交均价
上表展示了11月份四个主要区域新房源的推出情况，以及这些区域上月住宅的平均交易价格。在这些区域中，佘山的平均价格最高，达到了接近四万元每平方米。南桥和松江新城的平均价格大约在3.5万元每平方米。而大华板块在10月份并未有住宅成交记录，其区域平均价格大约为五万元每平方米。
观察11月的开盘情况，南桥区域的全新项目阳光星期8的报价起始价为每平米3.69万元，这一价格似乎略高于南桥板块在10月份的平均成交价。然而，通过查看案场提供的单套房源价格表，我们可以发现，该项目的价格范围大致在每平米3.2万元至4.2万元之间。
阳光星期8一房一价表（部分）
本次阳光星期8开盘的楼栋包括10号、11号、12号、15号、16号、18号和19号，其中10号楼和11号楼的平均价格相对较高，大约在3.8万至4.2万元每平方米，而16号楼、18号楼和19号楼的平均价格则相对较低，大约在3.2万至3.6万元每平方米。
观察松江新城的恒大帝景，该楼盘已于11月21日正式开盘。此次开盘共推出了60套花园洋房户型，建筑面积介于140至220平米之间，面积跨度较广。据售楼处介绍，目前该楼盘剩余房源仅有3至4套。一旦售罄，项目将实现清盘。
恒大帝景的洋房价格平均为3.5万元每平方米，相较而言，其周边的绿地林肯公园与信达蓝尊的报价均超过4.5万元每平方米，因此恒大帝景的最后一期房源在性价比上颇具优势。尽管其户型面积较大，但整体总价仍然保持在合理范围内。
11月入市人气户型推荐
国贸天悦项目于11月20日正式开盘，目前提供的户型包括约77平方米的两室、92平方米的两室、100平方米和120平方米的三室，以及130平方米的小四室。房源类型包括一梯两户、两梯三户和两梯四户，建筑总高度为13层。产品形态涵盖毛坯和精装修，价格区间在41000元至42000元每平方米。
国贸天悦这次推出2至3房户型在佘山板块比较稀缺。
国贸天悦92平米3房户型
这套92平方米的住宅，布局规整，三面朝南，三个房间均设有凸窗，有效扩充了储物空间。宽敞的阳台与客厅相接，不仅提升了居住空间的使用率，还保证了良好的采光、通风和日照条件。然而，这套三居室唯一的不足是仅配备了一个卫生间。
总体来看，到了11月下旬，这五盘的开盘量在上海房地产市场中呈现出一定的升温迹象，而且目前推出的房源大多为小户型，其平均价格普遍低于每平方米四万元。
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
