5月，上海10盘日光！

5月上海新房市场，一片红红火火。

近期市场迎来了一股开盘热潮，涌现出了十个“日光售罄”的项目。这些项目从单价超过6000万的顶级豪宅，到备受瞩目的老静安梧桐区的“白月光”，再到浦东中环区的低密度改善型住宅，各显神通。聚集起来的登记家庭数量，总计接近三千组。

说实话，这个成绩超乎了很多人的想象。

市中心顶豪火拼

市中心区域的昂贵房产无疑是焦点。徐汇滨江、黄浦新天地以及静安曹家渡等知名区域，纷纷推出了备受瞩目的住宅项目，以其实力彰显了上海市场强大的购买力。

来自徐汇滨江的绿城·潮鸣东方成功夺得高端局MVP，尽管它是三大顶流楼盘中唯一未启动社保拼抢的，然而其120套房源却吸引了超过200组购房者踊跃认筹，认筹率高达175%，进而触发了限售政策。

毕竟它坐落于西岸金融城的心脏地带，加之绿城精心打造的宽敞大户型，自然而然地成为了高端改善的首选摇号项目。何况，这个项目是土拍限价政策放宽后首个推出的“地王”，其楼板价高达13.1万元每平方米，不仅在全国范围内单价位居首位，其19.5万元每平方米的过会价，也使得它成为了上海非别墅类产品中历史上有史以来第二高价的新开盘项目。

绿城·潮鸣东方之侧，去年经历改造拆迁的东安新村那三块土地，最终以高达523.03亿元的总价，被上海地产集团与徐汇区国有企业联合成立的合资企业成功收购，这一成交价再次打破了上海乃至全国的单宗土地交易总价纪录。

业内分析显示，东安新村预计将新增近40万平方米的住宅面积，其整体市值预计将接近800亿元。

尽管尚未确定具体的售价，但无疑门槛将会显著提高。根据当前协议转让的定价，东安新村住宅区的楼板价大约在13.5至13.7万元之间。而且，协议转让只是个开端，预计东安新村的这三块地皮未来将通过上海联合产权交易所，采取市场化手段进行股权的转让。

绿城·潮鸣东方对这样的日光现象颇感同频，19.5万元/㎡的售价或许尚未触及“顶端”，因为在这片土地上，未来还将涌现出规模更大、体量更庞大的豪宅“天花板”，它们正蓄势待发！

绿城·潮鸣东方固然如此，其他两处楼盘亦同样让人懊悔不已，一旦错过，唯有捶胸顿足。地段优越、开发商知名、价格限制带来的优惠，三者结合，让人无需多想，只需闭眼参与摇号即可。

康定壹拾玖

老静安的独生子女康定壹拾玖，其品牌定位为招商，地理位置优越，坐落于梧桐区，仅一站地之隔便可达静安寺，该楼盘共有92套房源，吸引了236组客户的认购，得分高达44.64分。

上海壹号院堪称实力非凡，在短短时间内，其推出的三批次房源共计64套，每套的平均总价高达约6200万元。令人惊叹的是，这些房源在当天便宣告售罄。因此，上海壹号院不仅成为了2025年全国首个单盘销售额突破100亿元的项目。

即便对新房的限价政策有所放宽，只要位于核心区域且产品品质卓越，它们依旧会是众多高端家庭争相购买的理想住所。

主流家庭狙击「性价比」

市中心的高端改善型住房并非普通家庭所能轻易涉足，然而，那些价格相对合理的住宅项目，正是凭借其高性价比，在激烈的市场竞争中脱颖而出，开辟出属于自己的光明道路。

在这一轮的日光盘中，位于均价最低的4字头价位的新项目——金茂棠前，首次推出的264套房源，吸引了超过400组客户的关注，最终实现了全部售罄。

它为何能呈现出如此热销的势头？在整个上海范围内，如此之高的价格却配备如此之好的设施，实属罕见，恐怕难以寻觅到第二家具备同样条件的。

金茂棠前

金茂在上海推出的首个棠系产品，即金茂棠前项目，具备“宝山站城融合TOD模式、双轨交通环绕、合生汇商业配套”三大关键特性。此外，其产品品质和配置同样出色，尤其是实地参观过实景示范区之后，令人难以抗拒其吸引力。

全景舱艺境美宅，其标准层拥有约3.1米的层高，270度全景飘窗设计，LDKB一体化布局，南向跑道阳台宽敞，南向全屏开间超过12米，视野开阔无际。此外，还配备了超金喜的满配精装，如此高品质的住宅，在上海唯有央企金茂才能打造出来。

西派海上

同样难以寻觅的，还有西派海上，位于浦东内中环及正张江区域，这里不仅拥有低密度且适宜居住的环境，还享有优质学区的预期，产品品质亦相当出色。在相同的价格水平上，浦东中环沿线几乎难以找到如此兼具德才的选项。它既没有比它更贵但品质相当的，也没有比它更便宜却位置不及核心的。

而且，该区域的土地价值显著攀升，新开发的土地位于西派海上附近，大约300米的距离。其溢价率高达40%，楼板价更是攀升至7.14万元每平方米，这一现象使得西派海上成为了众多“躺赢”项目的佼佼者之一。

尽管上海的豪宅市场购买力旺盛，然而大多数家庭仍是主流，他们同样怀揣着对“理想住宅”的向往。当那些价格适中、品质优良且配套设施完善的房源出现，便会迅速激起他们内心深处的渴望。

稀缺低密住宅人气旺

在这一轮日光盘中，一波低密楼盘的表现，也让人眼前一亮。

润雲金茂府

桃浦板块的润雲金茂府，其首次推出的88套住宅迅速售罄。值得注意的是，桃浦地区的新房市场，已经许久未曾出现如此抢手的“日光”景象。

该项目的平均价格约为每平方米8.9万元，整体价格从大约1400万元起步，下叠户型拥有一个面积广阔的朝南独立入户花园，以及一个约5.9米高的宽敞地下空间。

上叠部分设有独立面向北方的入户花园，同时拥有难得的地下储藏室。在产品品质方面，更是达到了极致，对金茂引以为豪的“12大绿金科技”进行了进一步的提升，这些技术优势亦延伸至地下空间。

浦开江南里，这座位于浦东东郊的低密别墅，尽管其45套别墅中仅有28组被认购，但最终还是完成了清盘。该项目的单价为17.8万元每平方米，其产品并非市场上常见的新中式风格，而是典型的中式古典别墅。其容积率仅为0.7。这栋建筑是由浦开与绿城共同打造的「纯墅居」楼盘。事实表明，只要产品具备足够的稀缺性，便无需担忧无人问津。

值得一提的是，坐落于松江之地的国贸海上原墅，首次推出了洋房、叠加以及联排等多种产品类型，其认购率更是高达188%，成功触发了积分机制，从而成为今年松江新城首个实施积分制的新开盘项目！

这表明，在上海当前的房地产市场里，低密度住宅因具备更高的得房率和更加宜人的居住环境，吸引了大量购房者的喜爱。

随着土地限价放开，上海新房价格体系正在重塑。

这些未设定价格的新地块，其利用潜力相较于以往更为广阔，因而对产品的吸引力也将显著增强，然而，与此相对应的，其单价可能也会有所上升。

大多数开发商能够适应市场趋势，他们在提高房价的同时，还不断推动产品技术的更新升级。这样的做法使得购房者购买优质住宅的机会显著增加。

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