5月上海楼市的上半场，唱一首《凉凉》来表达再合适不过。
先来看看5月新开的几个楼盘数据：
禹洲雍贤府项目于5月1日正式开盘，当天推出了188套住宅供购房者选择；开盘当天，共有67组客户参与了摇号活动。
深城投十一街区项目于5月5日正式开盘，当天共推出了149套住宅单位；同时，进行了摇号选房，共有38组客户参与了此次摇号活动。
日月光伯爵湾项目于5月7日正式开盘，当天共推出了308套住宅供购房者选择；同时，进行了摇号活动，吸引了211组客户参与。
凯利海华府项目于5月5日正式开盘，当天共推出538套房源供购房者选择，吸引了320组客户参与摇号活动。
再看一下4月新房市场开盘的数据：
中粮前滩海景壹号项目于4月23日正式开盘，共推出437套住宅供消费者选择；此次开盘吸引了3127组客户参与摇号。
万科海上传奇项目于4月18日正式开盘，推出了共计444套房源，吸引了924组客户参与摇号。
信达泰禾上海院子项目于4月17日正式开盘，当天推出了共计376套房源，吸引了611组客户参与摇号。
翡丽豪宅于4月20日正式开盘，公开发售的房源共计130套，吸引了310组客户参与摇号。
路劲上海项目于4月26日正式开盘，当天推出了497套住宅单位，吸引了987组客户参与摇号。
所谓缺乏对比便无感同身受之痛，4月份的数据显然对5月份的产生了显著超越。难道我们之间真的没有差异吗？
确实不一样！来看看到底发生了什么。
5月1日，禹洲雍贤府正式开盘。项目推出188套房源，吸引了67组客户关注；去化率刚刚超过三成。主打90-180平方米的叠墅产品，价格定位在每平方米4万元。去年推出的同类叠墅，备案价格区间为30800至46400元/平方米，此次价格上涨无疑成为一大关键因素。禹洲雍贤府作为奉贤地区的销售冠军，一直以来都享有良好的口碑，品质上也毫无瑕疵。尽管桐南美麓在1月份先行开盘，抢占了市场先机，且其地理位置更为优越，但禹洲雍贤府的开盘未能顺利，其中一个原因便是受到了桐南美麓的分流影响。
5月5日，深城投十一街区正式开盘。该街区共有149套房源，但仅吸引了38组客户，去化率不足三成。项目坐落于嘉定新城，距离马陆地铁站步行仅需约2公里。周边的竞品项目金地世家，去年开盘时的价格已达40000元/平米，且为精装修交付，且紧邻地铁站。相较之下，深城投此次推出的毛坯房价格为43000元/平米，距离地铁站较远，两者之间的差异显而易见。
5月7日，日月光伯爵湾正式开盘，共推出308套房源，吸引了211组客户，去化率已达到六成。该楼盘地处安亭板块，紧邻昆山。与此同时，安亭板块内的另一楼盘路劲上海派在4月开盘，推出了497套房源，吸引了987组客户认购。路劲上海派位于11号线昌吉东路地铁站附近，由此可见，靠近地铁的位置仍是购房者的主要考虑因素。两个楼盘的发售价格几乎一致，且在价格上并无明显优势。因此，日月光伯爵湾的去化率不高也就显得并不意外了。
5月8日，凯利海华府正式迎来开盘，共计推出538套住宅。当天，共有302组客户进行了有效认筹。其中，284套住宅被成功认购，去化率勉强达到了五成。
凯利海华府坐落于浦东新区成山路与杨高南路交汇处，与东方体育中心这一前滩地标相距大约4.5公里，与陆家嘴的直线距离则是7.4公里。其户型设计较为普通，三室户型仅配备一个卫生间。此外，小户型产品单价颇高，功能配置不够完善，性价比并不十分突出。凯利海华府还存在一个显著问题，即项目周边存在高压线和垃圾站，这些因素可能对众多购房者的心理预期产生了影响。
凯利海华府的房价为每平米84000元，相较之下，中粮前滩海景壹号在4月开盘时的均价达到了每米85000元。尽管中粮的配套设施在短期内不如凯利海华府完备，然而市场却往往如此无情。人们更愿意投资于未来的潜力与成长，因此，凯利海华府此次的摇号结果显然并未达到市场的普遍预期。
总体而言，项目的销售表现与月份并无直接联系，其核心还是要取决于项目本身的品质。然而，这四个项目遭遇的困境几乎都与竞争对手有关，与对手相比，它们缺乏明显的优势，在这样的情况下，又怎能进行有效的竞争呢？
为何他们的销量如此出色？为何他们能够占据核心位置？归根结底，还是因为自身的实力不够强大，因此这样的结果也在情理之中。
