关注魔都新房汇，买房不踩雷！
近期，五月份的房地产市场信息逐步公布，依据中指全国房地产信息调查，该调查囊括了100个新建与二手住宅销售市场，以及50个租赁市场，其综合指数表明：
5月份，全国百城新建住宅平均售价达到每平方米16815元。
由于一些大城市高档住宅项目开始发售，整体价格比上个周期增长了0.30%，与去年同期相比则提高了2.56%。
二手房交易领域，由于大量房源待售，通过降低价格来吸引买家的做法正在不断蔓延。
5月，百城二手住宅均价维持在每平方米13794元。
但环比跌幅扩大至0.71%，同比更是下跌7.24%。
租赁市场持续低迷，50座核心城市房屋租赁价格普遍走低，每平米月均租金稳定在35元。
环比下滑0.34%，同比亦下降3.44%。
值得注意的是，5月份，一二线城市新房价格呈现环比上涨态势。
具体而言，部分城市的新建住宅价格在五月出现了大幅度提升，这些城市有上海、广州、无锡和南通，其中上海的涨幅最为突出，达到了1.47%，位居全国首位。这些城市的环比增幅分别是1.47%、1.25%、0.77%和0.38%。与此同时，另一些城市的新建住宅价格则出现了较为明显的下滑，包括珠海、东莞、乌鲁木齐、江门和廊坊，它们的环比降幅分别是1.13%、0.48%、0.41%、0.41%和0.35%。
来源 | 中指研究院
以上海市为例，根据市房管局最新发布的信息，5月份上海一手房交易面积达到62万平米，与去年同期相比增长了24%的幅度，而在今年上半年的前五个月里，上海一手房累计成交266万平米，同比增幅为9%。从价格走势来看，上海一手房价格指数持续环比攀升，今年前四个月整体累计上涨了2个百分点。乐有家统计表明，五月份深圳新登记一手住宅数量为3162套，与上月相比减少了14.4个百分点，而和去年同期相比则增加了25.6个百分点。
依据各个城市层级分析，最高级别的都市，其新建房产的售价在五月较上月增长了百分之零点九。
上海在高端楼盘入市推动下，涨幅尤为显著。
二线城市微涨0.06%，而三四线城市则下跌0.11%。
二手房交易领域，核心地带的交易量维持着相对较高的热度，不过房价依然承受着下行压力。
整体挂牌价格有所降低：五月份上海二手房的挂牌价格为四万八千七百零一元每平方米，与上月相比减少了百分之零点七八，达到了今年以来的最低水平。从各个区域的情况来看，只有徐汇区、杨浦区以及崇明区的挂牌价格略有上升，涨幅在百分之零点一至百分之零点七八之间，而其余的十三个区都出现了下降，其中黄浦区、闵行区、青浦区的跌幅超过了百分之壹点伍。
5月份上海二手房成交总量为21400套，比四月份的23416套减少了8.6个百分点，然而与去年同期五月相比，交易量增加了15%。五一和端午连续两个节日导致部分交易日的成交数低于正常水准。
价格下跌范围扩大
区域差异显著，中心地带例如黄浦、静安的价位较为稳定，邻近市区的地段（比如青浦、嘉定）以及远离市中心的地区（诸如金山、奉贤）则承受较大压力，个别地段的价格下挫幅度超过十分之一，像外冈、柘林这些偏远区域的跌幅达到了二十至二十五个百分点。
品类区别：五十万以下老旧房屋、郊外新建住宅及拆迁安置房的市场价值不断降低，中心地带条件较好的次级新式高档住宅的行情则比较稳固。
市场心态与展望：房东信心水准跌落至“9.29新政”实施以来历史最低，标价下调房产的比重增加，不过购买者态度谨慎，参观房产活动次数不断减少，有些房产的挂牌金额接近甚至低于最近达成交易的价钱。比如，浦东碧云、古北这些区域显现出“牺牲价格换取交易量”的情况。
五月份，上海二手房交易量和价格同时出现下滑，不过市中心区域的房产表现相对稳定，市场内部差异十分明显。
那么未来房价上涨吗？
某些人表示，预测将来，到2026年左右房价上涨已成必然趋势，目前已有迹象显现，其原因在于多种条件。
房贷利率预计降至2%左右，租金收益超越理财收益。
化解时间压缩为八到十个月，并且推行了规模宏大的财政扶持政策。
此外，货币化安置的棚户区改造在继续进行，市场上现有房产被集中收购，同时土地出让的规模也在缩小。
均为房价上涨奠定了坚实基础。
