飙涨1.47%！上海房价厉害了！
近期，五月房地产市场相关数据接连公布，那么目前楼市的具体状况又是如何的呢？不妨一探究竟。
依据中国指数研究院对全国房地产市场进行的调研数据，涉及100个新建与二手房销售市场以及50个租赁市场的综合指数表明：
5月份，全国百城新建住宅平均售价达到每平方米16815元。
部分城市高端住宅项目新开盘，导致房价环比略有上升，增幅为0.30%；而与去年同期相比，价格上涨幅度更为显著，达到了2.56%。
在二手房交易领域，面对众多的挂牌房源，采取“降价以刺激销量”的策略正逐渐蔓延开来。
5月，百城二手住宅均价维持在每平方米13794元。
但环比跌幅扩大至0.71%，同比更是下跌7.24%。
租赁市场依旧呈现出淡季的态势，在50个重点城市中，住宅的平均租金已经下降到每月每平方米35元。
环比下滑0.34%，同比亦下降3.44%。
值得注意的是，5月份，一二线城市新房价格呈现环比上涨态势。
其中上海以1.47%的涨幅领跑全国。
观察不同城市级别的情况，我们发现一线城市的二手房价格在五月较上月同期上涨了0.90%。
上海在高端楼盘入市推动下，涨幅尤为显著。
二线城市微涨0.06%，而三四线城市则下跌0.11%。
在二手房交易领域，尽管核心城市的交易量维持了一定的活力，然而房价依然承受着压力。
五月，一线城市二手房的环比跌幅达到了0.37%，而二线及三四线城市的价格分别下降了0.78%和0.76%。
那么未来房价上涨吗？
有人指出，在不久的将来，即2026年左右，房价上涨的趋势已显现无疑，迹象明显，这一现象主要归功于以下几方面原因：
房贷利率预计降至2%左右，租金收益超越理财收益。
去化周期大幅缩短，仅需8至10个月，同时，大规模的经济刺激措施也已经开始实施。
同时，我们正在积极推动棚户区改造的货币化政策实施，进行现有存量房屋的收购储备，并且逐步减少土地的供应量。
均为房价上涨奠定了坚实基础。
从国际视角来看，人口密集的城市往往房价高昂。
东京的人口在全国范围内占比超过30%，而新建住宅的平均价格已经超过了1亿日元。
韩国首尔人口占比过半，房价每平方米超过1200万韩元。
人口密集导致房价攀升，其根本原因在于经济活力增强和住房需求的双重增长。
对于一般购房者来说，他们应当关注那些位于一线城市核心区域以及那些受到政策大力扶持的强二线城市区域。
他说，这些地区人口集中，房价反弹潜力巨大。
位于一线城市的核心区域，那些较新的住宅项目不仅具有很好的保值能力，而且有望持续产生稳定的投资回报。
杭州、成都、武汉等新兴城市得益于政府的大力扶持，其未来发展的潜力巨大，房价亦将随之上涨。
然而，我们必须对“伪核心资产”保持警觉，例如那些位于三四线城市的超高层老旧住宅以及偏远郊区的房产。
这些地区人口流失严重，未来房价可能大幅下跌且难以出手。
他说，人口流动是房价走势的关键。
未来购房，需紧跟人口流动趋势，把握财富爆发的机遇。
你觉得他说的对吗？
