7月份，上海房地产市场相关数据公布。7月上海二手房（含商业）总共卖出了超过1万9千套，整体市场依然表现出不错的支撑力。不少研究机构的数据以及分析师的看法表明，目前市场正处在转型阶段，基本住房需求与追求更好居住条件的购房需求呈现出显著的区别，未来随着销售旺季的到来，交易量预计会慢慢增加。
市中心次新房议价空间趋于稳定
网上房地产信息显示，7月份上海二手房（含商业）总共卖出了19337套，跟上月相比，交易量有所减少。
业内专家指出，七月份是通常的萧条时段，酷热和连绵阴雨状况妨碍了房屋的考察过程和交易步骤，然而从整体数据层面分析，该月交易量虽然出现了一定程度的降低，但市场依然展现出较强的承受能力。
根据上海链家研究院负责人李根的说法，7月份的带看数据与上个月相比变化不大，这是上海链家提供的信息。当前二手房市场继续经历自年初开始的深度调整，特别是7月的高温天气和台风灾害，导致成交量出现季节性下滑。根据市场需要来看，当前情况以基本需求为主，价格低于三十万的房产交易比例不断增长，新加入的业主和年轻家庭是主要推动力，他们非常在意总价格，更愿意购买城外划算的房产，其他想改善居住条件的客户群体虽然种类增多，但整体还没有产生足够的影响力，这或许是因为新建楼盘中的高档项目一直很受欢迎，加上新房质量越来越好，从而分散了换房群体的需求。
根据上海中原地产掌握的信息，从地域角度来看，七月份浦东的交易量在整个市区中保持领先地位，宝山的成交套数排在第二位，闵行则紧随其后。
有业内人士表示，七月份因为气候原因，看房的总次数不算多，不过成交的成功率却很可观，凡是前来参观房产的潜在购买者，最终决定购买的机率相当高，这类人群大多是为了解决居住问题，往往事先就选定了某个小区以及某种类型的住宅，他们的购买意愿比较明确。
从价格来看，多位经纪人反馈目前仍处在以价格换取成交的阶段。
上海中原地产发布的二手住宅价格指数表明，七月份该指数相比前一个月降低了1.82个百分点，并且已经连续三个月出现下滑。虽然目前二手房的交易量保持在一个较为活跃的水平，但是市场上挂牌的房源数量众多，为潜在买家提供了很大的挑选余地。相比之下，位于市中心的稍新住宅在价格谈判方面的弹性不大，仅仅因为季节性淡销因素导致短期内略微有所增加。
58安居客平台的信息证实了当前的市场状况，7月份，该平台的找房成本已经连续三个月降低，这说明二手房“降价促销”的模式仍在继续。现在房源正逐步售出，不过市场中的犹豫态度在增强，房源的平均挂售时间比上个月增长了0.6天，与去年同期相比增加了10.5天。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，七月份属于常规的淡月，交易量和价格出现回落，与淡季状况相符，目前二手房市场主要由首次置业者构成，这类人群对价格变动和政策措施反应更为强烈，在市场经历波动寻找底部的过程中，他们倾向于避免冲动购房，他推测，一旦淡季结束，伴随交易量的逐步释放，房价的下跌幅度或将减缓，下半年市场出现转机的时间或许会在九月或十月显现。
58安居客研究院研究总监韦谢同样表示，从需求构成分析，新建房屋市场对中面积偏大四居室的需求较为集中，而二手房市场则主要提供小面积的一居室或两居室，这揭示了“二手房交易面向基本需求，新房交易则侧重升级改善”的房产流转模式。优质地块的供应增加，加上提倡购买好房子的政策，这种影响会越来越明显，慢慢出现一种现象，就是普通需求和改善型需求倾向于买二手房，而中高端和豪华型的需求则更倾向于看新房。
热门楼盘仍现日光
根据上海中原掌握的信息，7月份上海新建商品住宅的成交规模为34.1万平方米，与上月相比大幅度降低了40.6%。在供应方面，7月份上海新房的供应量为37.5万平方米，环比也出现了28.9%的下降。
空间布局方面，相关机构的监测资料表明，七月份，浦东的交易面积达到8.18万平方米，占整个城市的比例将近四分之一，是领先者；在郊区的区域里，宝山的交易量为5万平方米，取得了第二的位置，相比之前提升了1个名次，这说明它在初次改善型以及刚需产品的供应方面，与市场的需求较为吻合。随着季节进入平缓期，市中心的交易量明显减弱，新静安和杨浦的交易面积仅仅超过1万平方米。
上海中原地产统计，七月份新建商品房每平方米价格是七万一千三百五十三元，比上个月有所降低，不过比去年同期增加了百分之七点二，这个情况跟买卖格局的调整关系很大，之前卖得比较火的是价格高的房子，七月卖得最好的前十名里只有一个项目的单价超过十万元每平方米，卖出的数量是八十五套；每平方米三万到六万元的项目占据了榜单的一半，买卖的格局正往首次改善型产品那边转变。
根据公开信息，当前7月份的楼市活跃度较高，部分热销楼盘出现快速去化现象。具体到7月份数据，有统计显示上海地区至少有7个新建商品房项目在开盘当日全部售出。这些项目分别有松江区广富林板块的国贸海上原墅，宝山区淞南片区的江湾金茂府，宝山区共康片区的宝业馨康苑，奉贤区南桥板块的上江南贤庐，浦东新区唐镇板块的保利天奕，以及浦东新区新杨思片区的翡雲悦府和浦东新区张家浜片区的浦开云璟四期。
业内专家分析新房市场动向，指出七月份成交量减少是季节性低谷的常规表现，因为经过前半年的强力促销，市场需要短暂休整，并且炎热的气候条件也影响了购房者的探访活动，交易活动虽然有所减弱，但市场心态并未因此受到显著冲击，热门房源依然受到追捧，甚至带动了积分机制的运用，另外月底土地拍卖环节涌现出不少高价地块，反映出建筑商对未来的市场前景抱有较强的信心，估计在经历淡季的积累阶段之后，未来的交易量可能会出现回升。
