大家好！我是胡润
谨记：博学而笃志，切问而近思的校训～
今日为大家搜集并分享一篇关于购买新房时的限购、贷款以及税费相关政策的文章，希望对正关注新房的朋友们提供有益的信息。
上海买新房大致流程
目前上海买房限购政策：
上海户口单身：限购1套住宅
上海户口已婚：限购2套住宅
上海户籍单身&已婚多子女家庭均可增购1套住房
限购政策的实施时间设定在2011年1月30日之前，在此期间，无论是单身人士还是已婚夫妻，只要他们与父母共同拥有的住房总数不超过两套，这些房产便不会被纳入限购、贷款以及摇号积分的考量范围。
非上海户籍已婚家庭社保≥3年（外环内新房）：限购1套住宅
若社保年限满三年并且《上海居住证》积分超过120分，其享受的待遇将与本市户籍家庭一致，即全市范围内可拥有两套住房。
指那些遵循我国生育规定，且至少拥有一名未成年的孩子，家庭中孩子数量达到两个或以上的家庭。
本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。
部队人员：
原籍上海单身：限购1套住宅
原籍上海已婚：限购2套住宅
集体户口（含99开头户号）：按照沪籍政策执行
在读博士丶博士后：已婚+提供学校在读证明：限购1套住宅
外籍或港澳台同胞：无房+有1年劳务合同：限购1套住宅
注：购房限购资格以各区交易中心查询结果为准！
目前贷款首付比例及利率政策
首笔纯商业性贷款的最低首付比例不得少于15%。该类贷款的利率为3.15%。
首套房组合贷（商业+公积金）
最低首付款比例为不低于20%。
商业利率：3.15，公积金2.85
公积金最高65万，有补充加15万
二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；
商业利率：3.55，公积金3.325
公积金最高50万，有补充加15万
注：贷款金额和利率以银行审批合同及放款为准！
多子女家庭（二孩家庭）
上海买房首付比例及贷款认定标准！
买新房需要缴纳契税丶维修基金
维修基金：大约38.85元/平
如：100平房子，缴纳3885元
一生仅缴纳一次（一般交房时缴纳）
首套契税：
＜140平方米，税率点：1%
＞140平方米，税率点：1.5%
二套房契税：
＜140平方米，税率点：1%
＞140平方米，税率点：2%
注：
契税所规定的首套房，指的是在上海地区，家庭名下没有任何房产记录，亦无任何网签备案，且不包括与他人共有的住房。
最终实际纳税金额，以交房后交易中心办理产证，税务窗口为准！
2025上海房产税税率分界线为94446元！
住房单价≤94446元/㎡，税率0.4%
住房单价>94446元/㎡，税率0.6%
房产税计算公式：
新购置房产的计税面积乘以该房产的售价，再乘以0.7，然后乘以税率，最后除以1.05。
上海房产税的免征情形
主要包括以下几种情况：
若购房者并非上海本地家庭且为首次购置房产，则可享受房产税的豁免待遇。
连续持有非房产类居住证三年以上，且无自有房产，此次购买的是首套住宅：满足条件的购房者将享受房产税的减免。居住证持有满三年后，购房者有权退还之前缴纳的房产税，并且可以申请办理免税手续。
持有护照及台胞证的购房者：此类人士在购置房产时，将无需缴纳房产税。
在本地的家庭中，当成年子女所购置的为首次购买的住宅，并且该住宅是其婚后唯一居住的房产时，这种情况同样可以享受房产税的豁免。
持有上海人才引进居住证且在上海就业的员工，其个人住房具有唯一性；此类员工可享受房产税的豁免待遇。
在本地，若家庭购置了第二套住宅，且人均居住面积不足60平方米，则可享受房产税的减免政策。
房产税应税面积计算公式：
家庭现有居住空间总和与新增购买的住宅面积之和，若不超过家庭成员数量乘以每人60平方米的标准，则该家庭的应纳税面积将为零。
若家庭原住房总面积与新增购置房产面积之和超出家庭成员数乘以六十平方米的数值，或者若家庭人均住房面积已达到六十平方米，则应纳税面积等于新购房产面积；反之，若家庭人均住房面积未达六十平方米，则应纳税面积的计算将根据具体情况而定。
①房产税政策的出台时间：2011年1月28日；
②房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；
③房产税年度截止缴纳时间：每年12月31日前缴纳。
若未按时缴纳房产税，将面临滞纳金的处罚，该滞纳金按每日未缴税款金额的万分之五计算。
纳税人可根据实际，选择通过以下三种渠道缴纳房产税
上海官方网站的电子税务局平台（访问链接为：http://shanghai.chinatax.gov.cn/）
纳税人可以选择前往本市上海银行、上海农村商业银行或中国邮政储蓄银行（自营）的任意一家个人业务营业网点，以银行卡或现金的形式进行缴税。
该住房所在区域的房地产交易中心的税务服务窗口，其工作时间覆盖周一至周日（不包括法定节假日）。
最终实际纳税金额，以交房后交易中心办理产证，税务窗口为准！
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