上海房产市场的增长似乎不再仅仅依赖于地理位置，特别是在内环周边的一些项目，其价格甚至低于中环区域。这种现象或许反映出，上海房地产市场已进入高度成熟阶段，而要实现较高的售价，品质已经成为房地产开发企业竞争的关键因素之一。
今日，我们将对内环周边的住宅价格进行一番比较，以探究上海内环高架周边的具体房价水平。
内环洼地中山公园 新房价格比中环低
长宁中山公园作为内环地区的典型代表，其二手房的挂牌售价已达到7.9万元每平方米，这样的价格水平并不低廉。
因这里发展时间较早，区域早已成熟，新房项目已极为稀缺。
二手房价格不低，然而，新房价格也并不高昂。位于中山公园周边的住宅小区中山学林苑，其房价仅为每平方米8万元，与该区域内的二手房价格相差无几，而且这样的价格甚至比位于中环的大宁区域内的任何新房项目都要低廉许多。在上海内环，能找到低于每平方米8万元的新房项目实属罕见，因此，在此购买新房确实具有较高的性价比。
不夜城新房项目多 值得期待
中山公园板块北侧的新静安不夜城区域，相较于内环内的其他区域，其新房市场显得更为活跃，新房项目数量也相对较多。诸如万科翡翠雅宾利、新湖青蓝国际、圣和静安公馆、金融街·融府以及融信中兴路地王等，都是其中的代表项目。然而，值得注意的是，这些项目目前都尚未启动销售。从前期的售价来看，该区域的房价大致在每平方米10万元左右。金融街·融府项目备受关注，近期反响热烈，据悉，该项目正积极办理预售许可证的申请手续。
金融街·融府沙盘
内环老牌板块 房价不占优
位于内环最北端的虹口曲阳区域，实际上，若非细心留意，恐怕许多人都未曾听闻这一板块。该区域已多年未曾推出新房，主要由老旧住宅构成。尽管身处内环，挂牌房源数量众多，但房价却仅维持在每平方米6.8万元，相对而言并不算高昂。
杨浦区的鞍山区域与东外滩区域彼此相邻，东外滩区域目前是杨浦区重点开发的区域之一。与此同时，鞍山板块的情况与虹口区的曲阳板块相似，目前市场上并无新房供应。尽管如此，其价格却略高于曲阳板块，二手房源的挂牌价格达到了每平方米7.3万元。
占据稀缺资源 东外滩实现逆袭
东外滩地处杨浦区，堪称该区关键区域。此处昔日为棚户区，历经多年拆迁，现已接近尾声。开发进程正逐步加速。据此推断，东外滩有望成为杨浦区最具发展潜力的区域，毕竟它占据了上海最宝贵的资源——黄浦江。
板块内的二手房挂牌价格同样显现出这一水平，为7.1万元每平方米，这样的价格并不算高。
保利翡丽甲第、国际滨江城、阳光城滨江悦、八埭头滨江园等新房项目在此集结，每一项都彰显着豪宅的实至名归，其价格更是远超九万元每平方米，例如四月份新上市的保利翡丽甲第，其平均售价已高达九万七千元每平方米。而其他项目至今尚未开盘，这或许是因为它们认为当前的价格尚未达到预期目标。
浦东内环一骑绝尘 房价高不可攀
浦东内环周边的洋泾、联洋、花木等区域，随着上世纪浦东新区的建设，早已形成了较为成熟的房地产市场。这些区域的市政面貌优于浦西，环境干净且井然有序，道路宽敞，众多知名房地产开发企业入驻，推出了众多中高端住宅项目。因此，从房价角度来看，这些区域的价格已经超过了浦西的许多板块。具体来说，洋泾的二手房挂牌价已经达到每平方米7.8万元，联洋因拥有国际社区的美誉，其二手房挂牌价更是高达每平方米9.8万元，而花木的二手房挂牌价也攀升至每平方米8.9万元。
在新建住宅市场中，目前仅有的这三个区域分别是地产·尚海郦景、仁恒·公园世纪，以及即将售罄的万科翡翠滨江项目。这三个项目的平均售价普遍超过了12万元每平方米，显然已经当之无愧地成为了真正的富人居住区。
浦东的杨东与塘桥这两个区域，总体上可以视为一个整体，它们已有多年未新增新房供应。其中，杨东由于与世纪公园相邻，地理位置相对优越，其二手房的挂牌价格约为8.3万元每平方米。而塘桥则靠近黄浦江，二手房的挂牌价格大约为7.6万元每平方米。在这个区域内，偶尔会有新房推出，例如尚未开盘的滨江一品苑，其售价目前尚未公布。
黄浦新房均超10万+ 购买力强
黄浦区内的各个区域均位于内环以内，其中靠近内环高架的包括董家渡、五里桥、打浦桥、斜土路等区域，这些区域的二手房挂牌价格普遍超过了8万元，然而，尚未突破9万元大关。
融创滨江壹号院、复兴珑御、泛海国际住区等几个高端项目均位于新房市场，融创滨江壹号院新近开盘，其价格已逼近12万元每平方米；复兴珑御已获得预售许可证，预计售价将在12.5万至13万元每平方米之间；而泛海国际住区尚未启动销售，其价格尚未公布。
复兴珑御已取证
回顾融创滨江壹号院过去的开盘情况以及目前已取得相关证明的复兴珑御项目的客户储备，不难发现，在市区内，尤其是中心区域，高端楼盘依然保持着强劲的市场购买力。
徐家汇新房单价15万
徐汇区的徐家汇位于内环之内，该区域版图宽广，以其高端住宅闻名。其中，嘉御庭的新房项目售价高达约15万元每平方米，堪称真正的豪宅。在二手房市场，徐家汇的二手房源挂牌量十分丰富，整体挂牌价格约为8.8万元每平方米，价格水平相当可观。
上海内环区域板块众多，二手房价格普遍在每平方米七万元以上，从单价角度考量，确实不算便宜。然而，由于某些区域老旧房屋较多，尽管地段上有所优势，但与中环附近的新建或次新住宅相比，内环老旧住宅的价格却显得缺乏竞争力。相反，对于有意在上海置业的购房者来说，内环的高价位反而成为了一个难得的购房良机。
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作者：金老板，来源：易眼看房
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