我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，请问徐汇滨江有性价比高的豪宅吗？ 如果总收购价在2000万以下，有什么项目可以看吗？ 另外，我想听听对徐汇滨江路段的分析。
胡叔：嗯，徐汇滨江是一个很大的区域，目前正在上升。 一些互联网科技巨头入驻，各大金融公司也纷纷在该领域落地发展。 未来该领域的空间和能源水平将得到提升。
交通方面，也位于中国-新加坡，有7号线、12号线。商业方面，有大型商业中心。 医疗资源方面，最近的是龙华医院，步行即可到达。 中山医院、瑞金医院、第六人民医院、第九人民医院也在5公里范围内。 在教育方面，没有更好的公立学校。 民办学校有圣达花园小学、九年制复旦附中即将入驻。该片区项目建设时间较近，建筑及周边环境质量较高。 关于上海买房的建议，详情请见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好，宝山洋航和浦东川沙哪个板块更有前景、有升值空间？
上海叔叔：您好，建议您选择浦东川沙。 整个浦东板块的表现远远好于上海的整体走势。 可以看到，浦东的房价多年来一直遥遥领先。 当然浦东有很好的产业，包括最早的陆家嘴，包括塘桥，包括连阳板块，包括现在最新发展的金桥，包括张江，宇宙中心，包括张江溢出到唐镇，溢出到川沙，其实是一个很好的路段。 如果对比这两个区，你可以不假思索地买浦东川沙。 因为川沙其实有产业支撑，也有相应的人才梯队建设，所以川沙的后劲还是很强的，还是很有前途的。 不管怎样，我们先上车吧。
问：胡叔叔您好，请帮我们分析一下。 我们一家四口住在闵行莘庄外环路一套四居室的公寓里，还欠着70万多元的房款。 是我的名字为这座建筑做出了贡献。 去年，我丈夫带着户口来到上海。 我有第二张房子门票，想投资一张。 但是40积分，很多地方都买不到。 我有400万现金，我丈夫公积金个人账户里的65万还没有使用。 ，考虑使用它。 我丈夫的工资是每月五万元。 现在很纠结是买二手房还是新房。 上周我去松江看了金地丰盛路。 我想知道这个房产还有增值空间吗？ 您对其他新房产有什么建议吗？ 太感谢了！
胡叔：根据你现在的经济情况，首先如果你是买新房的话，你要付70%的首付，总价考虑在550-600w的价格区间。 就增值点而言，可以入围的新房产是那些低点或不触发点的房产。 这类楼盘普遍存在一些缺点或诟病，或者单批次推出的楼盘较多，难以触发点。
您关注的是松江大学城金地丰盛路。 松江大学城是一个内生自给区，有一定的限价，配套设施齐全，次新建商品住宅小区数量较多。 社区溢价可以参考南部林肯公园的次新社区新大蓝尊，挂牌价在5.5w/平米左右。 实际含税价5.7-5.8w/平方米，预计含税成交价5.5w/平方米。 金地丰盛路同类型产品溢价倒挂在5k-7k/平方米。 未来的增值预计会随行就市，但一定有上限，因为远郊二手房的客户大多来自这一地区。 还可以关注郊区颛桥宝华紫微花园等其他新的楼盘项目。 还可以关注三批大概率不触发点的项目。 你老公的还贷能力可以用二手杠杆达到800万，而且你可以选择的地段可以是品质更好的。 如果投资的话，相对来说更有把握。
投资房子能不能赚钱，其实是在你买的时候决定的。 老百姓财富积累的大致轨迹是：努力工作——挣工资——消费——储蓄。 努力工作赚钱，但总是把赚到的钱存在银行里，让钱静静地躺在那里。 富人的财富轨迹是：努力工作——赚取收入——更重要的是，努力工作想办法向银行借钱——借债赚钱——轻松致富。 有钱人总是想着借钱下蛋，用银行的钱和别人的钱来为自己服务，最终让自己走上致富之路。 在负利率时代，不可能把钱存入银行来对抗通胀。 对于普通人来说，最简单的办法就是贷款买房。 详细了解贷款购买的选择逻辑，请参见知识星球。
问：胡叔叔您好，我的预算在4-500万左右，不想在泗泾买房。 泗泾的房子怎么样？ 未来涨幅会好吗？
胡叔：您好，泗泾的生活氛围还是不错的，需要注意的地方也有很多。 泗泾南的城市界面较新，泗泾北则相对荒凉。 房子的质量还是比较好的。 这里动迁房较多，房价涨幅不是很大。 乐观，随行情上涨。
问：胡叔叔您好，上海买房真的很难吗？
胡叔叔：您好，这个是比较难的，至少不是每个来上海人都可以买的。 上海二手房市场，房价今年再创新高。 次新或更具成本效益的房产实际上提高了标准，一些受欢迎的学区出现了令人难以置信的增长。
预算300万元是上海基本入门价格。 现在面积变小了，距离也变远了。 作为一个在上海奋斗的年轻人，他除了自己的积蓄外，还向亲戚朋友借了所有能借的钱。 如果以同样的价格在城里买一间，根本无法满足两间房的基本需求，所以只能在郊区看看。
麻烦的是，网上公布的房价与现实差距较大，适合的房子少之又少。 我不想住在市中心两室一厅的地方，但我总想靠近地铁。 我不想要一个好的学区，但我还是希望能够方便地上学。 终于找到了一个可以接受的总价，终于找到了一个可以接受的总价。 现在三者价格都低了，首付也变相增加了。 原来的35%现在是60%左右。
对于普通年轻人来说，没有太多的家庭基础。 几十万、上百万首付的价差是一座短期无法逾越的大山。 大家都说得对，你想要更好的生活，并为之努力； 且市场期望健康发展、持续稳定，银行必须严格控制资金流向，避免不良贷款。 炒。
然而，上海是一座市中心有豪宅、学区里有破旧学校的城市； 郊区有新房，城里有成熟商圈。
从某种程度上来说，如果你想留在这座城市，并且愿意做出一些取舍，那么一定有一个停车场适合你。 在金山、崇明、奉贤、南汇、甚至浦东找到大量郊区房子真的很难吗？ 你只是选择性地忽略这些地方。 一个人买一套小户型，总价在两百万以上。 对于两个想要组建家庭、一起工作的人来说，价格应该更远一些。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
