2025年5月最新利率
五年期及以上的首次购房贷款利率为：基于LPR（3.6%）下调45个基点，计算得出3.15%。
五年期及以上的二套房贷利率为：以LPR（3.6%）为基础，下调5个基点，最终利率为3.55%。
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%
公积金首套2.6%，二套3.075%
五年期以上贷款的二套房在临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等地区，其贷款利率调整为LPR减去25个基点，即3.35%。
首付比例：
首套：
1.纯商贷首套：15%
2.纯公积金首套：20%
3.组合贷首套：20%
二套：纯商贷/纯公积金/组合贷均为25%
二套房产包括临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山和金山等地，首付比例要求为20%。
购房政策常见Q&A答疑
关于限购
非本市户籍的家庭成员和单身者若打算购买位于外环以外的住宅，他们是否能够中断或补充连续一年的社会保险缴纳记录或个人所得税缴纳凭证？（请注意，此问题不涉及崇明区的情况。）
若要中断缴费，必须在前15个月内已在沪连续缴纳社保或个税，累计达12个月。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
非本市户籍的单身人士，必须提供在崇明区连续正常缴纳的社保或个人所得税证明，并且这些缴纳记录需满足网签前15个月内，在上海市内正常缴纳社保或个人所得税，累计达到12个月。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
非本市户籍的家庭成员，在签订网络合同的前15个月内，必须确保在上海连续缴纳了12个月的社保或个人所得税。
对于非本市户籍居民在外环内购买的住房，需要满足的条件是提供社保缴纳证明或个人所得税缴纳凭证。
购买位于外环以内的住宅，须在网签前连续39个月内，向上海市缴纳了至少36个月的社保或个人所得税证明。
持有《上海市居住证》、积分达到规定分数、且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满三年及以上的非上海户籍家庭，在购置住房时，可享有与本市户籍家庭相同的购房待遇。那么，他们需要满足哪些具体条件呢？
确实如此，非本市户籍的家庭成员，不包括单身者，需持有有效的《上海市居住证》，积分需达到120分且在有效期内，并且，在网签前的39个月内，需在沪连续缴纳满36个月的社保或个人所得税。
持有上海市居住证的单身非本市户籍人士，若积分达到120分，且社保或个税缴纳记录连续满三年，那么他们是否可以购买外环以内的新建住宅？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
持有《上海市居住证》、积分达到规定分数线、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税三年及以上的非上海户籍家庭，在购置住房数量上可享有与上海户籍家庭相同的购房权益。那么，若该非上海户籍居民在限购政策实施前与父母共同拥有房产，这种情况是否应予以排除？
符合要求的对象应当被排除。比如，对于非本市户籍的AB家庭，若A方条件得以满足，且在限购政策实施前与父母共同拥有房产，则可将其剔除（最多不超过2套）；若B方条件不满足，则不得予以剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
家庭若拥有两个或两个以上的孩子，并且其中至少有一个孩子尚未成年，则被视为多子女家庭。例如，在有两个孩子的家庭中，即便其中一个孩子已经成年，只要另一个孩子未满18岁，这样的家庭依旧符合多子女家庭的相关政策。
持有《上海市居住证》、积分达标以及社保和个税缴纳符合规定的非上海户籍家庭，若拥有多个子女，他们能够购置多少套房产？
A：可购买3套。
在自贸区内的临港新片区，将实行更为分化的购房规定。针对那些在新片区工作且居住地与工作地不在一起的居民，他们在遵循现行的住房购买限制政策的同时，还享有在新区额外购买一套住宅的资格。这又该如何解读呢？
在临港新片区购置额外一套住宅，必须先确保个人在该区域就业，并且通过临港管委会的审核认定，确认资格符合要求，随后名单将移交至交易中心，进而完成房产交易的过户手续。
本市于9月29日发布的房地产调控措施中，对于境外人士以及港澳台同胞，他们在购房资格方面是否能够获得同等待遇？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
关于税费
Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？
本次发布的《关于取消普通住房标准有关事项的通知》中，首先对普通住房与非普通住房的标准进行了取消的明确说明；其次，对取消标准后涉及的个人住房交易税收事宜也做出了明确规定。《通知》将从2024年12月1日开始正式实施。
本次调整包括取消普通住宅与非普通住宅的区分标准、实施满两年免征增值税政策、以及契税按照140平方米的面积标准征收等措施，请问这些新规定的具体执行起始时间是什么时候？
自2024年12月1日起正式实施。在此之前，对于个人在销售或购买住房过程中所涉及的个人所得税、增值税以及契税，若尚未申报并缴纳，只要符合相关要求，同样可以依照此规定执行。
该政策将增值税的征收期限从五年缩短至两年，那么个人所得税是否也会相应地调整，在满两年后实现免征增值税的待遇？
A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
持有居住证积分通知书，若连续缴纳三年社保，其待遇与上海家庭购房政策相当，那么在购买第二套房产时，是否也能享受到每人60平方米的房产税减免优惠呢？
A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。
在本次政策调整之后，个人在出售房产时，需缴纳个人所得税，具体缴纳方式包括：
自2024年12月1日开始，个人所得税的征收将依据税务核定价减去增值税后的数值，按此数值的1%或是利润的20%进行计算。
利润等于本次销售时核定的价格，减去购入房产时的合同价，以及支付的相关契税，还包括本次销售产生的增值税及其附加税费，以及不超过购入房屋合同价格10%的装修费用，还需扣除购房按揭贷款所产生的利息。
在此次政策变动之后，关于个人或家庭购置第三套或更多住房时，契税的缴纳方式有何规定？此外，在限购政策实施前，与父母共同拥有的房产是否能够从计算中排除？
个人和家庭在购置第三套或更多住房时，需缴纳的契税税率为3%；对于在限购政策实施前与父母共同拥有的住房，在计算契税时，不计入该套住房的数量。
关于贷款
Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？
调整对象涵盖了现有商业性质的个人住房贷款，这包括首次购房贷款以及二次及以上购房贷款，但排除了住房公积金贷款以及组合贷款中包含的住房公积金贷款部分，以及用于购买商铺、商住两用等商业用途房产的贷款。
Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？
首套房商业贷款的最低首付比例不得低于15%。对于二套房商业贷款，最低首付比例应达到25%。在实施差异化政策的地区，二套房贷的最低首付比例不得低于20%。
首套公积金贷款和组合贷款的住房贷款，其最低首付比例不得低于20%。对于二套公积金贷款和组合贷款的住房贷款，最低首付比例应不低于25%。在实施差异化政策的地区，针对二套房贷的最低首付比例同样不得低于20%。
Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？
A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。
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