目前，上海多数住宅项目面临销售困境，其中不少项目的佣金在20至50万元之间，而部分具有独特风格的别墅佣金更是突破了百万大关！
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目睹了上海外环周边的七宝新楼盘，其售价即将突破10万元每平方米，这情景让人深感震撼。
需了解，目前内环区域的新房市场上，价格最低的也仅有12万每平方米略高；例如静安玺樾的报价就达到了12.5万每平方米（位于真正的内环内部）；而刚刚获得审批的万科中兴傲舍三期，即便在价格上涨的背景下，其价格也仅为13.58万每平方米！
位于上海外环边缘的七宝地区，其房价已超过10万元每平方米，而与内环的价差仅大约3万元每平方米。如此一来，不禁让人好奇，对于广大购房者而言，七宝这一超过10万元的房价是否真的物有所值呢？
这个我们提及的七宝地区超过十万的住宅项目，正是即将推向市场的天安1号楼盘，而在此之前，该项目的平均价格已经攀升至每平方米9.75万元！
这次项目可能会推出第二期的第五批产品，并且此次推出的房源所在地相较于上一批次的房源位置更为优越，大多位于小区的中央区域（上一次开盘的楼栋中，有一栋楼紧邻外环高架），因此，本批次房源的价格上涨至10万元以上几乎可以预见！
天安1号的房价上涨幅度堪称外环区域的佼佼者，其价格从2022年的8.75万元每平方米的起价，一路攀升至今年的9.75万元每平方米，涨幅已经达到了1万元每平方米。
随着时间的流逝，曾经的高峰期千人摇旗、积分触发、一房难求的现象已不复存在，如今开盘变为续销，且推出的房源数量逐渐减少，或许这也反映出，该项目目前的销售情况不及以往。
真是应了一句话：
此一时彼一时！
当然，七宝作为上海外围的一个重点城镇（重点学区），其购房吸引力不言而喻。然而，面对单价超过10万元每平方米的新房，人们不禁好奇，这个项目的开盘将会呈现何种态势。因此，我们只能静观其变，等待该项目的开盘结果揭晓。
以下是项目基本情况：
“天安1号”二期项目第五批次的住宅单元即将推出，涵盖约100至148平方米的2至3室户型，预计将在8月份正式投放市场。
天安1号有五大突出优势：
交通便利：位于地铁9号线星中路站附近，距离仅约300米，步行即可到达。若自驾出行，周边外环高速近在咫尺，通过延安高架、沪闵高架等主要道路，可迅速抵达虹桥机场、徐家汇等城市核心区。
万象城、宝龙城、爱琴海购物公园等商业综合体环绕，总面积超过150万平方米，吃喝玩乐购一应俱全。项目内部还规划了约3万平方米的特色商业空间，其中部分将与地铁地下空间相连接，日常购物消费极为便利。
优质教育资源丰富，周边设有七宝实验小学、七宝实验中学等知名学府。此外，社区内还将建设一所高标准的公立幼儿园，确保孩子们在家门口即可享受到优质的教育服务。
生态宜居的环境：紧邻的闵行文化公园占地约43万平方米，闵行体育公园则覆盖约83万平方米，二者共同为居民们提供了丰富的绿色休闲场所，无论是日常散步、锻炼身体还是休闲娱乐，居民们都能找到理想的去处。
品质上乘：由著名设计师团队精心设计，外立面运用铝板、玻璃幕墙及石材材料，风格现代简约且质感十足。室内装饰选用国际顶级品牌，例如厨房设备采用德国美诺品牌，确保了整体品质的可靠性。
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象屿兰香湖项目于3月28日，标志着上海2025第三批次地块交易的盛大启幕。
象屿成功战胜联发，以总价高达66.8亿元的价格，成功竞得了位于闵行区紫竹科学园区的MHP0-1005单元组合地块。此次竞拍的溢价率为18.97%，而该地块的楼板价仅为3.01万元每平方米。
优点：
该项目坐落于紫竹高新区的中心地带，紧邻交通大学、华东师范大学以及覆盖从幼儿园到高中全学龄段的紫竹基础教育园区。
位于紧邻40万平方米的兰香湖（闵行区最大的人工湖）附近，部分楼栋可尽享180°的环湖全景，该区域环境优美，景观资源丰富。
该区域双轨交汇，周边设有15号线紫竹高新区站点，同时，23号线江川东路站也正在建设中。
4、容积率较低，低密墅区设计保障私密性，品质高端。
该地块组合坐落在吴泾兰香湖畔，其总面积达到了21.72万平方米，包括地上部分19.55万平方米和地下部分2.17万平方米。在此地块上，住宅的容积率仅为1.01，这为打造一个低密度的联排与洋房相结合的社区提供了可能，非常适合那些追求高品质居住环境的人们。此外，16-07地块还将引入一家国际五星级酒店，据悉，这家酒店的品质堪称一流。
该地块周边的功能定位清晰，主打生态湖畔居住特色，旨在为居民带来高水平的居住享受，并满足不同人群的居住需求。
在融合公园城市理念的基础上，巧妙融入文化、体育、商业、酒店等多种功能要素，致力于塑造一个多元一体的兰香湖生态居住区。
紫竹区域位于浦江上游第一湾，占据着极为优越的地理位置。该区域的核心地带坐落着闵行区最大的湖泊——兰香湖。湖泊水域辽阔，岸线蜿蜒，湖面波光粼粼，景色十分迷人。
该住宅用地可远眺西南方向的兰香湖美景，周边环境宜人；而酒店用地则面临江河，湖泊相依，四周被绿意盎然的绿地所环绕，风光旖旎。
住宅所在的土地紧邻正在施工的23号线地铁华东师范大学站点，未来建成后将能方便地连接到徐家汇等城市的中心地带。周边拥有虹梅南路高架桥、沪金高速公路、申嘉湖高速公路、东川路以及龙吴路等完善的交通网络，使得居民可以轻松快捷地到达城市的各个角落。
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位于6站前滩的8号线TOD象屿前滩南TOD项目，即「象屿•天宸雅颂」，目前正火热销售中。该项目提供约88至139平方米的住宅产品，平均价格达到60970元每平方米。
该楼盘地理位置优越，坐落于8号线沈杜公路地铁站附近，属于地铁上盖建筑，与地铁站仅相距大约300米。8号线贯穿上海城市中轴线，可便捷抵达浦东前滩、世博、浦西老西门、人民广场等众多上海著名地标。
乘坐8号线前往人民广场，仅需大约40分钟便可抵达，地铁出行方式极为便捷！
同时，该站点也可同站换乘浦江线，所以该盘地铁出行优势很大。
东川路越江隧道近期传来新消息，标志着闵行区第三条越江隧道的诞生。关于其大致走向，目前有两种可能性：一是东川路至先新路，二是东川路至鲁南路。
不论通往何方，该隧道均位于象屿·天宸雅颂南侧附近，未来前往浦西将拥有更多出行途径，这对象屿·天宸雅颂而言无疑是一大福音。
项目东侧预留了一片约15万平方米的广阔商业地块，其建成之后，有望成为区域内的商业核心。与此同时，本楼盘紧邻这一商业用地，届时将能直接受益于周边完善的商业配套设施。
同时，浦锦街道在多年的发展历程中，已累积了丰富的商业配套设施，包括浦江城市生活广场、绿地乐和城以及位于浦江镇南部片区的万达广场等，而这些设施与该地块的距离均在4公里左右。
社区规划精良，项目用地未设停车位，实现了人车分离，高层区域更设有风雨连廊和众多架空层，此外还配备了会所，这样的高品质住宅在该区域内实属难得！
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上海顶级楼盘闵行梅陇的保利海上印二期项目于6月13日正式开放销售，当日便取得了热销佳绩。
项目三期也将紧随其后，可重点关注！
上海官宣2025年学区对口范围，保利海上印迎来重磅利好！
春申路2333弄的次新房，与保利海上印相隔仅一街之遥，正是越秀仁恒天樾园所在地，如今它幸运地获得了闵实验和莘松中学的双学区资源。与此同时，保利海上印紧邻该小区南侧，两者之间仅隔一条道路。
这两所学校在当地享有盛誉，与闵行实验等知名学府并列，诸如明强小学和平南小学等均享有同等声誉（排名仅供参考）；莘松中学作为闵行区规模最大的初中之一，其普高录取率高达约98%，重点高中录取率约为38%，教育影响力尤为突出。（数据来源于上海教育考试院官网。）
闵行区实验小学，源自1905年创立的“蒙正学堂”，这所小学在闵行这片土地上茁壮成长，成为一所具有实验性和示范性的学府。自2004年起，春城、景城以及畹町校区陆续设立，如今已发展为一校四区的庞大教育体系，构建了优质均衡的发展态势。
莘松中学自1990年设立以来，目前拥有莘沥、春申、水清、兴梅四个校区，设有121个教学班，学生总数超过5200名，教职员工人数也超过500名。这所学校不仅是闵行区，更是整个上海市规模庞大的公办初中之一。在师资队伍建设和教学成果方面，该校均展现出卓越的表现。
尽管该住宅项目未承诺提供学区资源，然而，保利海上印的学区前景，预计将更为稳固可靠！
保利海上印位于闵行区梅陇板块，该区域不仅是闵行地区的中心地带，而且正处在闵行中城的核心区。历经多年建设，该地的生活配套设施已经相当完善。
观察地图可知，其中包含了保利海上印周边丰富的交通及配套设施。
交通便捷：保利海上印项目距离外环直线距离大约为1.6公里，而到中环的直线距离大约为2.6公里。得益于虹梅南路、外环和中环等主要交通线路的便利，该区域可以迅速连接徐汇、浦东前滩等周边区域。
该项目的直线距离为15号线景西路站700米，一旦梅富路桥完工，前往地铁站将更为方便。官方回复显示，预计2025年第三季度动工，整个工程大约需要两年时间。不过，最终的设计方案可能会有所不同。
商业区域周边设有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方等完善的商业设施，涵盖了餐饮、娱乐、购物等多种服务，不仅能够满足家庭休闲时光的需求，还能满足日常购物、逛街等消费需求。
项目北部约450米处，坐落着一所知名的三甲医院——复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区），该医院致力于为居民的健康提供坚实的保障。
梅陇板块位于闵行主城片区的中心区域，其未来规划充满创意与前景，凭借周边产业的广泛辐射效应和高端人才的大量引进，前景十分广阔。
项目周边将建设一连片的高效综合开发区域，其中不仅包含运营成熟的莘庄TOD，还计划实施四个新的TOD项目，这些项目包括梅陇新中心、华泾华之门、北杨人工智能小镇以及生命蓝湾。
位于15号线虹梅南路站上方的梅陇新中心，占地面积约为60万平方米，其中将包括一座高度达120米的标志性双塔楼，以及丰富的商业设施和绿地空间。此外，还将建设具有标志性的空中连廊和地下通道，致力于打造一个既适宜居住、又适宜商业、还适宜办公的精品型区域中心。
徐汇区的华泾地区，华之门项目成为该区域“南部中心”的典范之作；规划中的15/19号线华泾西站地铁上盖，地上总建筑面积超过81万平方米，涵盖商业、办公、酒店、住宅等多种业态，内容丰富多样。
梅陇板块周边的产业活力充沛，拥有三大国家级产业区、五大科技创新中心、十二个科技创新园区以及三千多家企业，其产业影响力广泛辐射。
总体而言，该项目的地理位置优越，向北延伸，接续了徐汇漕河泾、大虹桥以及中心城区的功能扩散；向南拓展，吸引了“大零号湾”和闵行经济技术开发区的加入；向西，与莘庄城市副中心形成协同效应；向东，与华泾和滨江区域开发相连接，更实现了与“浦东金色中环”的无缝对接。
这些产业园区与科技创新中心的进步，不仅催生了众多就业机会，还吸引了众多高素质人才。项目中的景洪路站，位于东两站，未来将构建起一个三轨交汇的新交通枢纽，从而显著提升该区域的交通便利性。
除了15号线以及2024年年底新开通的机场联络线，还有正在建设中的19号线，这条线路未来将强化梅陇与浦东新区之间的联系，并增进与两大国际枢纽的互联互通。这不仅将使梅陇地区的居民能够更加便捷地到达城市的各个区域，还将吸引更多的居民前来居住和就业。
梅陇当前的优势在于其强大的教育资源及完备的生活配套设施，加之TOD项目的广泛布局、高能级产业的辐射效应以及交通网络的完善，这些因素共同催生了众多就业机会，吸引了众多人才涌入，从而使得梅陇得以持续保持活力与生机。
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闵行浦江镇
万达旁+轨交旁+水岸美宅
产品力天花板
闵行地铁盘
「大华星曜」
整盘均价43000元/㎡
关于产品，铝板、奢石、水景以及名贵树种等元素贯穿于公共区域……该项目在从社区的整体外观到仪式感的营造，从园林景观到大堂设计，均进行了精心定制。仅需首付约55万元，即可拥有这样的品质。在上海同类价格区间，这无疑是产品力的天花板！
关于户型设计：本项目的可售建筑面积大约在89至135平方米之间，提供3至4室户型，同时有毛坯和精装两种产品可供选择，旨在满足不同家庭多样化的居住需求。
该地段与黄浦江的直线距离大约为1.5公里，不仅可尽享江景之美，更兼得湖光、河畔以及城市风光，四重景观优势尽收眼底。
三水交汇地带，上海正崛起的世界级滨水区域，其产业规模可与张江相媲美。据预测，该区域将吸引超过一百家五百强企业入驻，并计划吸纳大约八十万高素质人才。
5.论潜力，上海的滨江区域素来房价高昂，起价大约在10万元每平方米，即便是紫竹区域，价格也大致在8万元左右。然而，大华星曜的价格却仅约为42877元每平方米，这无疑使其成为了滨江地段性价比的佼佼者！
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