澎湃新闻记者 刘畅 陆鸣 计思敏 李晓青 实习生 付慧婕
春节结束之后，全国各地房地产市场突然升温，众多购房者纷纷涌向售楼处排队购房，与此同时，二手房中介机构频繁调高房价，这种现象变得尤为普遍。
上海易居房地产研究院的副院长杨红旭指出，中国房地产市场正呈现出一种前所未有的奇特景象：多地遭受严重旱灾，亟待降雨缓解；与此同时，部分区域却面临着水患的困扰。令人称奇的是，政府在干旱地区实施了人工降温策略，然而降雨却意外地降临到了洪涝地区。
上海：披着棉被连夜排队买房，交易中心不堪重负拥堵交通
2月27日，澎湃新闻的记者抵达了上海浦东新区惠南镇的某个住宅项目，那里售楼部的客户接连不断，销售人员正忙着协助客户完成购房合同的签署流程。
据了解，本次开盘的108套房源自上午九点十八分起开始进行摇号选房，短短不到一个小时便宣告售罄。销售人员向澎湃新闻记者透露，该楼盘去年八月份首次开盘时，售价为每平方米22000元，而去年年底最后一期推出的房源，价格已升至每平方米26000元。本次开盘的定价区间为每平方米26500至28500元，与之前相比涨幅不大，因此吸引了众多购房者的热烈追捧。开发商向记者透露，预计在下一轮开盘时，价格将会上调至每平方米29000元至30000元。
实际上，上海最近的新开盘项目几乎都被抢购一空。据《每日经济新闻》报道，就在香港路劲集团旗下的嘉定某楼盘开盘前的深夜，就有近百名购房者开始排队等候，其中甚至有人裹着被子前来，这一幕让众多业内人士都感到十分惊讶。
开发商透露，目前市场上部分楼盘显现出明显的惜售现象，原本计划推出的5栋楼可能仅推出1至2栋，这也在一定程度上引发了购房者的焦虑情绪。
与此同时，突然上升的成交量让上海各大房产交易中心不堪重负。
宝山网消息，2月27日一早，宝山区房地产交易中心周边人潮涌动，购房者将中心内外围得水泄不通。他们从四楼交易大厅一直排到了一楼入口，这一现象直接引发了同泰路交通的严重拥堵。
宝山区相关部门运用人流疏导措施，部署安保人员值班，设立多个出入口，并悬挂指示牌，以避免人流冲突和拥堵现象。在交易大厅、一楼电梯口等人员密集地段，增派警力，以便及时应对突发状况。此外，部分安保人员组成人墙，开辟了一条安全通道，保障房地产交易活动顺利进行。
宝山并非唯一，上海各区的交易中心几乎都人潮涌动。澎湃新闻在浦东的交易中心观察发现，众多购房者正忙于办理各类业务，交易大厅内座无虚席，而大厅外也挤满了等待的人。
据相关消息，浦东交易中心于每日清晨7时开启号牌发放，并于9时正式开始业务处理。然而，通常情况下，部分中介机构及非法倒卖号牌的个体会在6时前便开始排队等候。其中，一些规模较大的中介机构甚至设有专门的交易部门，他们每日都会在交易中心前排队，协助购房者办理相关业务。
而一些对市场估计不足的购房者只能选择买黄牛号。
据相关消息，若是来得稍晚，所领取的号码很可能要等到下午才能轮到自己。一些急于办事的业主甚至愿意高价购买，一个交易号码被炒至高达300元。
在二手房交易领域，房东的心理波动依旧明显。一位在闵行区域挑选房源的购房者向人透露，他昨日看中了一套心仪的房源，然而今天上午，中介告知房源价格已上涨50万元，这一价格远超他的预算，因此他不得不重新开始寻找房源。
杨先生原本看中的是位于浦东唐镇的三居室，然而卖家却突然告知，由于有多位买家有意购买，他们将采取竞价方式，出价最高者将获得房产。面对这一变化，杨先生最终选择了放弃购房。他感慨地说：“市场变化太快了，房价刚涨了20万元，我觉得这不太正常，还是先等等看吧。”
南京：零下九度老太太凌晨3点排队买房，紧急出台新政降温
南京晨报讯，在1月23日的南京，气温骤降至零下9℃。同日，江宁区的金轮津桥华府推出了88平方米的小户型，每平方米售价14000元。原定中午12点开盘，却有一位极富耐心的大妈凌晨3点便已在售楼处外排队等候。至5点多，已有众多购房者陆续抵达。金轮津桥华府的销售代理公司张总透露，去年9月开盘时，就有购房者提前一天下午5点开始排队。此次天气寒冷，售楼处外仅设了简易帐篷，但仍有人提前排队等候。
中午12点准时开盘，然而凌晨时分已有顾客开始排队等候，其中最早的一位是位年迈的老太太，她凌晨3点便已加入队伍。售楼员8点上班时，队伍已颇为壮观。由于天气异常寒冷，我们搭建在售楼处外的帐篷未能提供足够的保暖，因此，在10点多的时候，我们便开始为客户发放号码牌，以便他们可以开始选房。
2月26日傍晚，南京市政府迅速颁布了《市政府关于进一步推动我市房地产市场稳健发展的指导意见》（以下简称《指导意见》），实施了一系列措施，包括增加土地投放、改革土地拍卖模式、严格限制捂盘惜售等，这些举措如雨后春笋般迅速推出。其中，最核心的政策是，对于一次性供应量不足3万平方米或未能获得销售许可证的项目，将坚决采取行动，杜绝捂盘惜售的现象。
不过当天晚上推出的新盘销售依然火爆。
城南卡子门大街附近的一个住宅项目在当天推出了186套新的住宅单位，恰逢新政策的颁布，尽管如此，购房者们依旧如约前来，在晚上6点开盘前半小时，摇号大厅内已经座无虚席。保利堂悦此次推出的住宅面积从88平方米到130平方米不等，平均价格已经超过了3万元每平方米，其中最贵的户型价格更是高达3.2万元每平方米，比上一批住宅的平均价格高出近2000元每平方米。一些购房者透露，他们早已得知这些房产价格即将上涨，并且预计未来还将持续攀升，因此他们决定迅速行动，不再犹豫。
杭州：凌晨还有人签约，温州客一次买三套大户型
浙江日报新闻客户端的报道指出，在2月26日的凌晨时分，万科大家世纪之光项目的售楼中心依旧亮着灯。蒋先生在25日的晚餐后，便带着自己的家人一同前往看房，他们一直逗留到深夜。最终，这户来自杭州的家庭决定购买了一套81平方米的精装修住宅。
尽管位于萧山区，然而依托于奥体这一概念，近期该住宅项目吸引了众多深夜购楼者纷至沓来。我们甚至被业内人士戏称作‘世纪夜市’了。项目营销总监张一平面露倦色，但喜悦之情难以掩饰，每晚10点、11点，售楼处内的看房者数量，竟有增无减，甚至超过了白天。
上周末的接待人数确实令人咋舌。即便我们拥有30名销售人员，他们依旧应接不暇，客户看房甚至需要排队等候。张一平补充道，25日那天，一位来自温州的客户一口气购入了三套122平方米的大户型。
钱塘江南岸的楼市因G20杭州峰会和亚运会概念而飞速上涨，除此之外，主城区、申花、桥西、钱江新城、复兴等区域也实际步入了一线城市的市场行情。那些如上海般挥金如土的购房者，正纷纷抢购房产。
滨江华家池项目的销售案场经理许燕向记者透露，该项目的住宅平均价格为4.6万元每平方米，总价区间介于500万元至1200万元。自上周契税减免的新政策出台以来，这类改善型住宅成为了最大的受益群体，成交速度显著提升，平均每天有2至3套房源成功交易。
2月26日，杭州市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》，旨在持续推动房地产库存的消化。征求意见稿中提出，杭州将推动住房公积金的异地贷款服务，对于在全国范围内正常缴纳公积金的职工来说，若在杭州市购买住房，他们将有资格申请并使用杭州的公积金贷款。鼓励员工利用住房公积金贷款购置二手房，将二手房的房龄与贷款期限之和的上限从原先的40年延长至50年，并将最低首付比例下调至20%。
北京：春节后业主涨价50万
据央视财经频道《经济信息联播》最新消息，今年，随着一系列利好政策的接连出台，一线城市的房地产市场似乎已经迎来了春天般的景象。以北京为例，东四环附近的一个住宅小区，其成交价格每平方米已经上涨了4000至5000元，涨幅几乎达到了一成。房产中介普遍反映，房源紧张，几乎很难找到可售的房屋，挂牌当天就能成交的情况变得十分常见。
位于北京东四环附近的一家房产中介店内，工作人员向记者透露，今年的二手房交易市场呈现出异常火热的态势，似乎比往年提前了不少。
靳建明，北京中原地产的区域经理，指出自初七复工以来，客户到访量和看房次数显著增加；自19号新政颁布后，20日和21日的看房次数更是几乎达到了平时的两倍。
北京我爱我家房地产经纪公司门店经理曹晶晶表示，在同一个小区，1月26日，一套面积为89平方米的两室住宅，当时的成交价是420万元。然而，春节期间业主重新挂牌时，相同户型的报价已直接升至470万元。
记者走访了数家房产中介店铺，发现工作人员普遍认为房源紧张，几乎找不到可供出售的房屋。此外，成交所需的时间也在缩短，甚至有当天挂牌当天成交的实例。
