昆山房地产市场在2015年画上了圆满的句号，这一年，其成交量达到了54237套，同时，平均价格也攀升至了每平方米9100元以上。
带着全年54237套的成交与超过9100元/平方米的均价，昆山房地产市场结束了创下新高的2015年。
中国指数研究院的数据表明，在2015年12月，江苏省内被纳入统计的17个城市里，昆山的房价涨幅领跑，当月平均价格为9407元每平方米，较上个月增长了3.1%。
尽管整体市场前景不被看好，昆山在2014年的商品房市场却实现了销售量和价格的稳步上升，全年成交量更是超过了5万套的重要门槛。作为一座县级市，昆山市场的积极表现并不仅仅是因为其坚实的产业基础，还得益于其位于苏沪经济带核心位置的优越地理位置、人口的持续增加以及政府规划的有效推进。
十年房价涨幅超过150%
品牌开发商激烈夺地
昆山北部与常熟、太仓两市相接，东部与上海嘉定、青浦两区相邻，西部则与苏州的相城区、吴中区以及苏州工业园区相邻，南部则靠近周庄和吴江。位于上海与苏州之间的昆山，通往浙江，近年来在房地产市场的蓬勃发展，与其优越的地理位置密切相关。
实际上，凭借其优越的地理位置，昆山以上海市场的辐射作用为动力，房价现已显著超越了一般的三四线城市水平。上海中原地产研究咨询部的高级经理卢文曦指出，昆山房地产市场的价格上涨具有明显的连锁效应，“通常先是周边的核心城市房价上涨，随后这种趋势才会波及至昆山”。
2015年，昆山商品住宅的平均价格攀升至9115元每平方米，而2006年的平均价格仅为3600元每平方米。在这十年间，昆山的住宅价格每平方米上涨了超过5500元，平均价格的涨幅更是超过了150%。2015年，上海房地产市场迎来了前所未有的繁荣，昆山地区的商品房销售情况同样喜人。相较于2014年，市场存货量减少了5%，到了2015年年底，全市累计存货量达到了8万套以上，这一数字在近几年中处于较低水平。
绿地控股的一名负责人向中国房地产记者透露，昆山市场目前正呈现出健康向上的态势。以花桥绿地滨江汇繁华里项目为例，该地在2015年12月的价格已攀升至每平方米11000元，较之首次开盘时涨幅高达20%。此外，仅在该月，该项目便实现了1.7亿元的销售业绩。
实际上，昆山不仅房价持续攀升，土地价值也在不断上升。绿地控股在昆山已扎根13年的负责人指出，随着昆山城市的升级与转型，当地政府提出了土地“零增长”的理念，这一举措推动了昆山土地市场的价值回归，吸引了众多品牌开发商对优质地块展开激烈争夺。在2015年上半年，昆山花桥地区仅提供了2块纯住宅用地，其余4块用地则用于商业和办公。2015年，城西杜克大学所在的区域，其楼面地价竟然飙升到了每平方米7640元，这一价格使得该地块成为了昆山当年总价最高的地块，名副其实的“地王”。
苏南万科对此回应称，鉴于昆山未来发展的潜力，结合万科自身的战略布局，一旦条件成熟，公司亦有可能在昆山进行土地购置。
上海划定“人口红线”
购买力外溢
政策的持续扶持之下，交通因素成为昆山房价攀升的核心动力。2013年10月，我国首条跨省地铁的正式运营，使得昆山至上海的通勤时间缩短至70分钟。紧接着，2015年4月30日，历经多年建设的城市中环快速路全线贯通，进一步提升了昆山的交通效率。
中环与地铁的接入拉近了昆山与上海的间距，这一交通的便利性显著提升了昆山房产的整体价值。随着昆山靠近上海的地理优势日益显现，它正吸引着越来越多的房地产企业前来投资。实际上，万科集团进军昆山是在11号线开通的那一年。据苏南万科的相关人士透露，自2013年起，万科便开始布局昆山，主要看重的是昆山花桥的优越地理位置。
卢文曦认为，交通构成了上海作为长三角地区发展领头羊，向周边地区辐射的关键通道。昆山花桥与上海轨道交通的直通，显著增强了昆山与上海之间的“同城”体验。
2016年1月，在上海发布的《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要》中，明确提出2020年要将上海的常住人口规模稳定在约2500万人。上海对“人口红线”的坚守，预示着未来“居转户”政策可能收紧。这将导致上海周边城市，尤其是昆山，将更多地承担上海人口外溢带来的购买力。
2010年，昆山户籍人口达到了70万，而到了2015年，这一数字攀升到了77万。与此同时，外来暂住人口从2010年的98万上升到了2015年的127万，净增接近30万。在昆山开发区，五年内外来人口增长了近10万，花桥经济开发区则增加了3.4万。这一群体正逐渐成为昆山房地产市场的关键买家。
绿地方面指出，鉴于上海实施的人口管控措施，该市的户籍和居住证政策无疑将变得更加严格，这可能会导致一些在上海购房的消费者，由于房价和户籍等因素，选择向上海周边地区迁移。其中，昆山由于与上海毗邻，成为接纳这批人群的最佳选择，尤其是昆山花桥地区。
卢文曦指出，上海实施“人口红线”政策，意味着人口总量将被限制。这种限制可能导致购买力向两个领域集中，一是旅游度假，二是养老服务。邻近城市可利用自身地理位置和价格优势吸引上海消费者，然而，这需要建立在完善的配套设施基础之上。
