上海五大新城的房地产市场正在经历一场快速的市场重组，同时显现出明显的温度差异和区域分化趋势。
松江新城在五大新城中备受关注，其中国贸海上原墅近期以每平方米6.2万元的价格，引发了50分的积分门槛。其受欢迎程度主要归因于产品的稀缺性，这款装修交付的别墅拥有低容积率，可享受佘山等优质资源，加之该区域新房供应量急剧减少，2024年全年供应量为539套，而2025年前四个月仅供应了246套。然而，松江新城内部正经历着一场重组，其中高端豪宅备受青睐，而普通高层住宅由于距离市中心较远、价格高昂，再加上产业转型导致购买力下降，销售难度加大。
嘉定新城曾经备受瞩目的热度已显著降低。在初期优质房源被抢购一空之后，后续推出的新楼盘距离地铁站较远且价格偏高，例如映翠府的均价达到了5.12万元每平方米，而远香湖岸四期的均价更是高达5.18万元每平方米。与此同时，地铁沿线的二手房次新房在性价比方面显得尤为突出，比如中信泰富的成交价仅为3.6万元每平方米。除此之外，产业结构的调整导致消费者购买力下降，而新房供应的主要力量已转向南翔地区，这使得房地产市场正经历着一场深刻的变革。
临港新城在五大新城中气温最低，其新房库存量接近三万套，去化压力显著。人口增长未达预期，2024年的常住人口仅有六十万，与2025年设定的七十五万目标相去甚远。在此背景下，部分新房价格已出现下跌，例如龙光天曜项目开盘价为每平方米3.4万元，而二手房的实际成交价仅为每平方米2.6万元。
青浦新城面临困境，其房地产市场受到徐泾和赵巷板块的强烈影响，导致房价热度受限。新开盘的平均价格在4.45至4.77万元每平方米之间，且远离地铁线路，性价比不高。在产业发展方面，东部和西部进展顺利，但青浦新城自身却呈现出“产业空心化”的趋势，市场面临着重新洗牌的潜在风险。
奉贤新城虽然缺少引人注目的特色，且地处偏远、房价不菲，然而依托于当地旺盛的需求，构建了良性循环，展现出“抵御涨跌”的坚韧品质，市场运作状态良好。
以上概括了上海五大新城楼市现状。
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