亲身经历交易高峰
2015年8月，我毕业于上海的一所高校。为了能够在上海定居，为了实现在上海的稳定生活，我报考了上海的公务员，并被分配到了某区的房产交易中心工作。
2016年3月25日，沪9条正式实施，社保政策从2改5，这一变动摧毁了无数人的梦想，或许许多人将无力再购买那个家了。在那段时间里，交易中心里哭诉的声音屡见不鲜。我所目睹的，是每一位在上海辛勤拼搏的人们对家的深切向往，对能够买回食材回家生火烹饪的期盼，他们不愿再忍受出租屋的简陋环境以及频繁搬家带来的不安。
2016年8月和9月，交易中心的业务量达到了最高点。清晨4点钟，中介们便开始在门外排起长队等候号码；周边的宾馆、钟点房、酒店和餐馆都客满为患；紧邻的复印店日进斗金，复印机成了“印钞机”，价格翻倍，原本一张1元的复印费涨到了2元；停车场也挤满了车辆，路边停放的车辆众多，以至于交警无奈之下也不得不放弃贴罚单。后台在窗口里摆放了临时的桌椅和电脑，前方负责取号，后方则同步进行工作。那段时间，加班至晚上八九点几乎成了日常，每人每天需处理多达150个号码，而且并无加班补贴。
自那时起，时间推移至十月，交易活动逐步减少。各地国庆期间的调控措施不断加强，紧接着上海出台的11月28日新政策，对购房贷款的认定条件直接带来了强烈的冲击。交易场所逐渐变得冷清，上午十点钟时，人迹稀少。
新上海人的梦想
交易量持续减少，办公室里工作的多数是新近来到上海的居民，诸如我这类在沪求学并最终在此定居的外地学子。我们年纪都不大，日常闲谈中常常谈及购房事宜和个人抱负。
女A表示，她目前单身，已在职场打拼三年，且毕业于一所知名院校。三年前，尽管她手头有几十万元的首付款，但她经过深思熟虑后，并未选择购房，认为租房更划算，仅需两千元便可租下一室户，房东还直接与她签订了三年的租赁合同。然而，随着房价的翻倍上涨，她如今连首付都难以筹集，提及买房时，她的表情显得颇为沮丧。或许命运的玩笑开得太过分，若房东持续提高租金，从2000元升至4000元，她或许会认为租房变得极不划算。
女B表示自己单身，工作了两年，感觉家里的经济状况并不理想。她常常懊悔当初没有选择去偏远的郊区工作，那样至少能申请到价格低廉的住房。今年春节期间，与她同届的郊区同事通过排队摇号，已经成功获得了廉价房，这让女B感到非常懊恼。她提到的那个廉价房是以8500元的价格购买的，而现在市场上的价格已经接近2.5万元。
女C表示，她已经结婚了，并且是空军出身。她对此感到困惑，因为她不明白为何一个整天与房产买卖为伍的人，会对房地产市场持悲观态度。每当我们谈论到房子时，她总是断言房价必将下跌，甚至断言自己一生的工资都无法购买一套房产。她的孩子看起来大约两岁，一家三口目前租房居住，她似乎对未来并无明确的计划。我则建议她可以考虑贷款200万，每月只需偿还1万元，而一对夫妻的公积金总额已经超过4000元，如果采用组合贷款，压力将会更小。对她而言，她总感觉借款200万元仿佛天都要塌下来，难以置信。补充说明：她和她的丈夫每月的工资收入合计超过两万元。
女D称自己为“傻白甜”，是单身且享受自由生活的“月光族”。她与别人合租在外环地铁附近的一间房子。日子过得颇为惬意，她喜欢吃喝玩乐，长相平平，性格却十分开朗。买房对她来说从未是考虑之事，她渴望找到一个拥有漂亮公寓且学历高的另一半。她常挂在嘴边的一句话是：“谁说公务员的女生找对象容易，我从来就没有人给我介绍过相亲。”
在上海，婚姻已不仅仅是两个人的私事，它还涉及众多外部因素，有时甚至堪比两家资产超过千万的企业的合并重组。而空巢青年这一群体，数量也是相当庞大。
男A：他是苏南人，家境还算不错。去年，他拿出家里的一部分积蓄，在内环区域购置了一套大户型商品房，一室一厅，总价约三百万元。如今不到一年，这套房子的市场价已涨至约五百万元。他现在生活得很愉快，每天打球锻炼，工作则是朝九晚五。此外，他和家人都已搬到上海定居。
男B是温州人，他的父母在N年前就提前购置了一套位于普陀区的美丽公寓，其市值如今已超过千万。目前，他每天都在辛勤工作，享受着吃喝的乐趣，尚未成婚。
男C是土生土长的上海人，关于他的房产信息并未透露，他总是保持沉默。每天，他驾驶着一辆卡宴来到公司，似乎家中经营着一家饭馆。有时，他不愿意上班就会直接缺席，理由是“今天股市行情不错”，于是选择待在家中炒股。面对这样的情况，领导也感到十分无奈，只能采取扣除部分工资的措施来应对。
男D表示，他刚刚步入职场，计划在几年之后离开上海，并且并没有打算在上海购置房产。实际上，从他的表现来看，家中还是有些积蓄的。不过，对于他未能充分利用首次购房贷款，这确实有些遗憾。
杭州籍的男E，14年前在虹口购置了一套商品房，这套房子是女方购买的；而在世博地区，他个人购置了一套动迁房。如今，他们一家三口生活得非常惬意，每日驾车上下班，月供负担不重，而且房子的市值已经大幅增长，远超购买时的价格。
男F：当年我们领导在95年工作时，月工资就能购买内环的一平方房产。然而，到了10年，他的购买力仅限于外环的房产。据说2011年，他花费9000元购得外环某小区的商品房，而如今该房产的市场价已超过5万元。
我的看房路
2016年4月，我的户籍才得以正式迁入，为了凑齐首付，家中倾尽全力筹集了超过一百万元。我们计划再贷款一百五十万元，以便购买一套价值三百万元的房产。从三林地区望向北蔡，再从北蔡望向金桥，从仙霞望向康健，再到彭浦望向大场，仿佛走遍了整个上海。最终在8月份，我在张江镇购置了一套老旧的两室住宅，算是搭上了末班车。我对黄金2号线以及张江地区的未来发展前景十分看好。目前看来涨幅一点点，不过也是安心了。
我觉得，上海是相当安全的。简单说几点理由：
窗口常常可见那些手握老茧的人们，显然是从事底层服务业的劳动者，他们前来办理房产交易手续，或是售卖鱼类，或是担任小工头，还有经营包子铺的夫妻档等。这些小本经营的夫妻店，若一个月能净赚三万元，对他们来说并非难事，而且他们的生活开支相当节省。这样的底层置换链条吸引了众多人的参与，安全性极高。这些参与者通常贷款额度不高，财务杠杆较低，因而泡沫风险极小。
新上海人的准入标准日益提升，全国范围内，能够承担起四百五十万刚需住房的家庭数量极为庞大，我周围的同事一代比一代更加富裕，这正是因为门槛的持续提高。在江苏和浙江，中等收入家庭只需支付一百多万的首付款便轻而易举。
自住者的比例相当高，常常是全家人一同前来办理业务，而投资客则极为罕见，众人都是用真实的资金进行购买。
最后我想说，有楼才有家。
有房贷就有不断努力的动力。
有恒产者有恒心。
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