若去库存行为是健康有序的，那么房价必然会出现上涨趋势；若房价未能实现上涨，那么去库存的目标就难以达成；此外，对经济的推动作用也将相对微弱。
2016年度观点论坛特写，3月25日，关于上海房地产市场的全新政策，经过近一个月的广泛传闻，似乎即将尘埃落定。
上海当地媒体报道，25日上海市政府将举办一场新闻发布会，该活动由市住房和城乡建设委员会、市工商行政管理局以及市金融局等多个部门联合举办，主要目的是对上海市为推动房地产市场稳定健康发展所采取的措施进行详细介绍。
分析指出，上海推出的房地产新政策可能涉及对首套房认定标准的提高，非普通二套房的首付比例可能上调至70%，对非上海户籍购房者设定更高的购买限制，并规定银行不得开展利率竞争，必须严格执行现有的利率优惠政策。具体来说，首套房贷款利率需严格执行最低九折的优惠标准；而对于非上海户籍的居民，缴纳社保和税务的要求将从原先的2年延长至5年等。
无论如何，上海无疑是率先在2016年对一线城市房地产市场实施调控的城市。随后，广州和深圳，作为华南地区的两大一线城市，它们是否会跟进推出新的楼市政策？这两座城市的房地产市场未来又将如何发展？
3月22日的午后，2016年度观点论坛的楼市讨论活动在沙面举行，华南地区房地产界的四位著名“舌战高手”——韩世同、黎振伟、黄韬、龙斌——齐聚广州沙面，为观众深度剖析广州和深圳的区域房地产市场，以及未来政策的发展趋势。
一、政府对于楼市过度救助 造成了深圳泛滥式上涨
谈及广深地区的房价，最受瞩目的无疑是自去年起急剧攀升的深圳房地产市场。
深圳房价上涨的成因，广州著名房地产领域的专家、寒桐投资顾问有限公司的总经理韩世同指出，主要源于政府对房地产市场的过度扶持，这才导致了深圳房地产市场出现了泛滥式的价格上涨现象。
韩世同强调，众多人士将深圳房价的急剧攀升归因于零首付和众筹炒房的现象，然而实际上，自去年四五月份起，深圳房价便开始上涨，且在接近一年的时间内涨幅已达到百分之五至六十。
他坚信，资金和信贷是房价上涨的关键前提，他指出：“目前房地产市场与整体经济趋势相悖，尤其是在一线城市及若干二线城市，这一现象的主要推手是去年连续的降息和降准措施。”
韩世同进一步强调，去年央行接连实施三次降息降准，对于房地产市场而言，这无疑是一剂过于强烈的刺激措施。这一举措在整体经济进行调整和转型过程中，导致了楼市出现了异常的火热局面。
鉴于此，韩世同提出，深圳房地产市场需预先做好准备，以防可能出现的整体性风险。
广州中原地产项目部负责人黄韬指出，促使深圳房价攀升的因素包括刺激性宏观政策的推动以及投资购房渠道的匮乏，此外，深圳房价上涨还由以下几个主要因素所引起：
首先，供应量不足；其次，新房的供应量偏低；再者，供需之间的不平衡是导致这一现象的主要因素。
其次，深圳的常住人口增长显著高于广东省内其他地区。2014年，深圳的净增人口达到了一百万，到了2015年，这一数字更是激增至三百万。在这庞大的流动人口中，不乏众多高素质的精英人才。
第三点，深圳的GDP产出超过了广东省的平均水平。简言之，在深圳就业，相较于广东的其他地区，人们有更高的收入潜力，且赚钱的机会也相对广州等城市更为丰富。
黄韬进一步强调，深圳房地产市场中的炒房行为，占据了成交总量的约30%份额，而且这一现象也是导致深圳房价上涨的关键因素之一。
广州的房价上涨势头相对平缓。黄韬分析，广州近期房价上涨主要受两大因素驱动：首先，受消息面影响，2月29日广东省发布的文件提及广州即将解除区域限购的消息，导致广州房价迅速攀升，呈现量价齐升态势；其次，营业税改征增值税的政策也对市场产生了进一步的推波助澜作用，激发了购房者的购买热情。
黄韬强调，众多人对营改增政策存在误解，以为其实施会导致房地产交易成本上升。但事实上，营改增尚未正式实施，缺乏具体规定。根据现有分析信息，营改增更有可能促进交易活跃，而非提高税费负担。
二、去库存如果是良性，一定会有一个房价上升过程
世联地产的董事兼首席技术官黎振伟在讨论中指出，鉴于我国当前的特殊国情，在经济结构转型的关键时期，尚未发现能够取代房地产行业的替代路径。在面临财税等多重压力的情况下，房地产市场必须保持稳定与健康发展，因此房价不可能出现下跌趋势，反而应当呈现稳中有升的态势。
黎振伟强调，地方政府需要在基础设施建设和城市建设等领域有所提升，借鉴深圳的经验，增强城市发展对房价的支撑力，从而吸引更多人来城市居住。
合富辉煌房地产经济研究院的院长龙斌进一步强调，若去库存的过程是健康的，那么必然伴随着房价的上涨趋势。
这一轮去库存的过程必然伴随着房价的上升，若房价未能实现上涨，那么去库存的目标就难以达成，同时，经济的推动力也将显得相当薄弱。
龙斌强调，无论是通过降低房价来减少库存，亦或是通过降低地价来消除库存，这一过程无疑对地方政府和整体经济形势都将带来巨大的冲击。
若民众所购房产价格下跌或停滞不前，其购买意愿将大受影响。企业若需降价出售所购土地，恐面临亏损风险，因而投资意愿也会降低。唯有房价呈现良性、温和的上涨趋势，方能激发企业的投资热情，推动产业价值的提升，这才是最理想的发展态势。
韩世同对此观点是，楼市的上涨缺乏坚实的市场基础，其上涨态势难以持续，而且期盼经济能够持续稳定地不断增长，这种愿望是不可能实现的。
我们应当顺应时势，而不应试图将经济寒冬转变为炎夏，这种想法本身就是错误的。
三、区域一体化为一线城市及核心城市的周边带来机会
在库存处理问题上，韩世同提出了自己的观点：实施去库存是一项极为明智的策略，然而在制定相关政策时，必须确保其得到恰当的阐释与指导。
他强调，我国已确立户籍及住房改革措施，需在相关产业政策和扶持政策上予以贯彻，确保农民能够顺利融入城市生活，于三四线城市安居乐业，进而促进这些城市的整体发展。
黎振伟对此观点是，一二线城市具备投资潜力，因此他持乐观态度，预期价格上涨而非下跌；然而，三四线城市的房价实则面临下跌压力，这是因为农民工的购买力有限。
黎振伟指出，对于农民工群体来说，住房需求是基本需求，他们并非盲目跟风，要么看涨要么看跌，唯有当房价下跌至他们能够承受的范围内，即“跨过他的心理价位”，他们才会考虑购买。
在探讨去库存环节中的潜在机遇时，龙斌强调，区域一体化的推进使得一线城市和核心城市的周边地区拥有了新的发展机遇，进而催生了旺盛的市场需求。
以广州近邻佛山为参照，去年广州的住宅成交量仅为1079万平方米，然而，佛山这座拥有五六百万人口的都市，其成交量却高达1400万平方米以上。在这其中，成交最为活跃的区域是位于广州西部的南海地区，该区域成交量占据了总成交量的近40%，金额则占据了总金额的60%。
在实施限购政策的情况下，大量需求被转移至其他地区，因此，现在我们面临诸多机遇，主要就是前往那些地方。
龙斌进一步强调，若要实现城镇与城市的进步，政府必须发挥核心引领作用。只有当人口、产业以及配套设施等得到充分发展，城镇化进程才能得到有效推进，从而在最大程度上刺激内需增长，房地产行业也才能保持持续发展的势头。
黎振伟进一步指出：“因此，部分开发商仅专注于房产建设，他们理应认识到如何与城镇化进程相融合共同进步，这构成了一种全面的发展模式。”
以下为2016观点年度论坛楼市讨论会——沙面开讲全文实录：
韩世同表示，目前众人似乎都将深圳房价的剧烈上涨归因于零首付政策和众筹炒房行为，然而，仅凭这两点，房地产市场真的能够如此火爆吗？
让我们回顾一下，深圳的房价是从何时开始迅猛上升的，实际上是在去年年初便开始了这一上涨趋势，至今已经接近一年，涨幅已经达到了百分之五六十。
当时龙华那四个楼盘的房价在短短一夜之间就飙升了，从2万涨到了4万，这个情景至今仍历历在目。我始终觉得这算得上是一个突如其来的变故，至于它的起因，我至今还是一头雾水。令人惊讶的是，深圳的房地产市场竟然能在一夜之间实现房价翻倍，而且竟然还有那么多的人纷纷排队抢购。这在我看来，简直就是深圳创造的一个奇迹。
然而，推动房价攀升的关键因素在于资金流动和信贷支持。当前，房地产行业与整体经济呈现相悖的趋势，特别是在一线及部分二线城市，这一现象我认为主要源于去年以来的多次降息与降准政策。
仅凭楼市的提振，可能并不需要如此频繁的利率和准备金率下调；自6月份起，接连三次的降息降准，对于房地产市场而言，实则是一种扶持；这种强效的刺激措施过于猛烈，以至于我们现在目睹了这一火爆的局面。
在经济结构调整的大背景下，房地产市场却出现了如此剧烈的爆发式增长，这让我感到十分异常。因此，大家不宜过于乐观，若这种繁荣景象突然终止，我们又该如何应对呢？
媒体曾向我咨询，香港房地产市场出现下滑，那么深圳的楼市是否会跟随下跌，是否会受到牵连？我的看法是，这种情况是可能发生的。于是，我撰写了一篇名为《深圳楼市需未雨绸缪》的文章，然而即便如此，防范措施似乎也难以完全奏效。
二手房市场开始出现价格下滑，这不过是一个征兆，一个趋势，它是否会导致一系列的连锁反应，是否会引起比蝴蝶效应更为剧烈的影响？是否会导致系统性风险的爆发？这种风险的程度又有多大呢？
黄韬：关于深圳房价上涨的原因我有不同的观点。
首先，供应量不足是一个不争的事实。众所周知，供求关系的不协调是导致这一现象的根本原因。具体来说，新房市场的供应量本身就偏低，这是最直接的原因。
其次，深圳吸引了比广东省内其他地区更多的人口涌入。2014年，净增人口达到了100万，而到了2015年，这一数字飙升至300万。更为重要的是，这些流动人员中不乏高素质的专业人才。
第三，深圳的GDP水平显著高于广东省内其他城市。简言之，在深圳就业，收入水平普遍高于广州及省内其他地区，这一点是毋庸置疑的。
还有一个备受大家关注的问题，那就是深圳的炒房群体。据我所知，深圳炒房的比例达到了30%，而炒房行为也是导致深圳房价上涨的重要原因之一。
一些基层员工在普通中介机构中亦参与炒房活动，原本价值两百多万的房产，他们每人出资五十万，便抢先一步购得。随后，该房产每年略有升值，优质者甚至翻倍增长。
因此，近期一则报道指出，在深圳，部分人士开始进行房产交易，这里的“出货”并非指不盈利，而是意味着盈利较少。原本一套价值1000万的房产，若按预期可能赚取1500万，但如今以1300万的总价成交，盈利减少了200万。
报道指出，房价出现了下滑趋势，原本的标价是1500万元，然而最终以1300万元成交。尽管如此，卖方并未亏损，炒房行为亦成为推手之一。
还有一个原因，正如韩总之前所提及的，那就是刺激政策、宏观调控政策以及买房投资渠道的不足，这些问题同样影响着深圳房价。在中国，人们购房倾向于选择涨价而非降价，一旦楼市出现下跌，交易几乎无法进行，因为大家都预期房价还会继续下跌。然而，一旦房价上涨，情况就截然不同了，人们普遍认为还有上升的空间。
我认为对于豪宅的消费者来说，这种情况尤为明显；一般客户若房价上涨至他们无法承受的程度，便会选择放弃购买，而那些经济实力雄厚的人士，即使500万的房产不急于购买，也会等到房价升至600万、700万时再行购买，情形大致如此。
广州的房价涨幅相较于深圳要小得多，而在最近一个月内，其上涨主要归因于两大因素：首先，2月29日广东省发布的文件透露了广州即将解除区域限购的消息，这一政策变动预期引发了市场的广泛期待，进而促使广州房价迅速攀升，这一因素是推动价格上涨的关键所在。
第二个原因在于营改增政策的实施，这进一步激发了当前购房者的积极性。据我所见，多数人对营改增政策存在误解，甚至我身边的朋友也纷纷来电咨询，询问是否出售房产能够节省大笔开支。
我观察到当前的营改增政策尚未完全实施，缺乏具体细则，然而，有一点是明确的，政府已经承诺不会增加税收，仅会减少。根据目前所获得的分析信息，营改增似乎更倾向于促进交易活动的增长，而非提高税费负担，尽管有个别情况是例外。
黎振伟表示，房价之所以居高不下，政府承受了较大损失。通常情况下，房价高低是市场规律使然，供不应求时价格上涨，供大于求时价格则有所下降。然而，在中国这一特殊背景下，政府极其担忧房价下跌，一旦房价下跌，购房者减少，土地需求也会降低，进而导致地方政府税收收入的减少。
在经济转型期间，尚未寻得一种更佳的替代房地产的途径，因此，我们只能如此。
中国房价未曾显著下降，对投资者来说，这种观念已根深蒂固。在中国，只要城市经济繁荣发展，购置房产便被视为明智之举，因为房价一旦上涨，便难以回落。
深圳的情况十分显著，其房价在去年上涨了40%至50%之间。若如今房价回落，即便跌幅不是40%，仅仅是10%，也将引发巨大震动。在这种情形下，购房者的顾虑将大大减少，而所谓的炒房中介现象实际上并不多见，更多的是由整体环境所引发的。
第二点，地方政府在城市建设领域需更加用心。为何深圳的投资者对购房如此狂热？那是因为他们在深圳已经收获颇丰，所购房产普遍呈现升值趋势。
深圳房价为何持续上涨？这主要是因为深圳政府在城市建设方面的投入成效显著，不仅基础设施完善，城市的发展态势也助力了房价的提升。因此，众多城市纷纷效仿深圳，但并非简单模仿即可，必须脚踏实地，切实做好各项工作，加大投入力度，才能吸引人才涌入。
龙斌表示，经过多年观察，他发现我国房地产的实际功能和影响力与我们最初的预期存在一定差距。比如，建设部部长在“两会”期间提出要稳定房价、实施限购政策，其目的是希望房地产行业既能保持稳定，又能发挥其重要作用。这一目标与我国的经济发展模式紧密相连。
中国的过去发展充满活力，尽管房地产业是其中最为关键的领域，但它并非唯一的动力源泉。实体经济、对外贸易以及自主创新能力等各个方面，同样能够助力我国解决发展过程中的诸多挑战。
然而，近两年来经济面临的问题在于，众多引擎均陷入停滞，进出口呈现负增长态势；尽管固定资产投资实现了10%的增幅，但实则主要依赖于基础设施和政府投资；而在至关重要的房地产投资领域，其占比仅为1%，住宅投资更是只有大约0.4%。
回顾过往，在过去的数年间，我国经济实现了迅猛发展，房价随之攀升，基础设施逐步完善，同时，人口持续向大都市迁移。
这属于常规的城镇化进程，然而仍需加以遏制，因为我国面临诸多社会问题，尤其是收入分配不均和房价飙升，使得普通民众难以负担。
近期我参与了一项调查，国家发改委到广东考察房地产市场去库存状况，佛山市、广州市、深圳市分别进行了情况汇报，并提供了大量数据。在这些数据中，有一个值得注意的是，自从市场状况改善以来，房地产业对地方政府税收的增长起到了直接的促进作用。税收数据在地税部门中占据重要位置，广州、佛山、深圳等地几乎占据了近三成的份额，其中深圳更是超过了三成。换句话说，即便不考虑出让比例，房地产领域的税收贡献已经占据了相当大的比重。
近年来，房地产市场经历了剧烈的起伏，这既与经济结构的转型紧密相连，又与政府调控政策的松紧有直接关系。因此，我坚信此次变动同样标志着新一轮波动周期的开启。
我们一直渴望市场保持稳定，不愿见到剧烈波动，因为波动剧烈可能导致开发商面临风险，我们提供的服务也可能遭遇挑战。市场若突然出现交易量激增，业绩大幅攀升，却可能迅速萎缩，届时我们可能不得不面临裁员甚至亏损的困境。
这种波动实际上并不寻常，然而在当前的运作模式中，这种情况实属难以完全避免。房地产市场的价格上涨，首先是从供需关系最为紧张、城市财富高度集中的以及人口流入量最大的区域开始的，那么那些供应过剩的区域自然也会随之出现一些问题。例如，深圳、上海、南京、苏州和北京都存在这样的现象，而广州的情况相对较为稳定，但这样的局面不会持续太久，那一天终将到来。
还有一个疑问，目前来说，是集中处理库存问题更为关键，还是优先解决三四线城市的库存问题？实际上，一二线城市的库存并不算多，然而在流动性增强、降准降息等一系列政策的共同影响下，一二线城市的房价无疑将呈现上涨趋势。
从这一规律性角度出发，我们无法要求大家通过降低房价来消化库存，这样的去库存方式并不具备持续性。降低房价以去库存，降低地价以去库存，这样的做法对地方及经济而言，都具有极大的破坏性。
若民众所购房产价格下跌或停滞不前，其购买意愿将大受影响。企业若需降价方能出售土地，投资意愿亦将减弱。唯有市场保持良性、温和的上涨态势，企业才会敢于投资、推动发展，进而促进产业价值的提升。
一线城市在过去几年中受到的压制相当严重，若以深圳为例，其涨幅达到五六十个百分点，实际上，若从2013年至2016年这四年间按60%的比例计算，每年涨幅实际上仅为15%，而现在这种增长则是突然爆发出来的。
深圳房地产市场异常火爆，多数30岁居民均为非本地户籍的常住人口，投资倾向明显。相较之下，我们认为其他多数城市的风险并不显著。
若去库存行为是健康且合理的，那么房价必然经历一段上涨阶段。首先，这一趋势会从一线城市和二线城市开始，随后逐步蔓延至三线、四线城市。在这一上涨过程中，不仅能够实现去库存的目标，还能带来后续的投资机遇。
目前的问题或许在于三四线城市难以实现价格上涨，这主要是因为缺乏产业支撑和人口流入。产业和人口是至关重要的因素，它们是城镇化进程中的实质性要素。若城镇化缺乏这些实质性内容，那么去库存的努力也将缺乏持续的动力。
若要实现一线及核心二线城市居民纷纷涌向三四线城市购房，便需推进城市一体化进程，同步提升交通和轨道交通设施，例如，众多广州居民前往清远购房，这不仅清空了清远的库存，还提升了当地房价，同时也促进了经济发展。
这自然意味着清远必须拥有产业基础，建立人口吸引机制，并完善一系列的城市配套设施，只有这样，才能推动其发展进程。否则，清远将始终是人们不愿前往的地方，更不用说那些更远的城市了。
在调研会议上，我提出了一项看法，即在不涉及过度投资炒作的前提下，我们应当接受房价上涨。尽管30%的炒房比例确实存在风险，需要加以遏制，然而，如果购房目的主要是自住、持有或出租，那么这种现象便是健康的。毕竟，房地产是我们推动经济增长的重要支柱。
“双创”实际上要构建一个经济圈需要相当长的一段时期，而“互联网+”的推动作用相对较小，相比之下，房地产行业才是最为关键、最为根本的。
在全球范围内，房地产业是推动经济增长的关键力量，然而在中国，情况却有所不同。这主要是因为我们国家没有明确的产权制度，这是其模式上的差异。尽管如此，这一变化终究会带来巨大的影响。
我的核心看法是，我们应当接受房价的合理增长，甚至更倾向于其温和上升，这一做法旨在消化库存，确保经济平稳运行。基于此，我坚信众多地方政府在维持房价适度上升方面持开放态度，但显然，房价的剧烈飙升是不可接受的。
民生问题并非绝对，不能简单以买不起房来否定民生存在，核心在于建立健全的保障体系。既要租赁，也要销售，这是国家的一项政策。只要将这些配套设施完善，房价上涨只会影响少数人。若房屋出现供不应求的情况，我认为更重要的是要扩大供应量。
我的观点是，此次去库存过程必然伴随着房价的攀升，若房价未能实现上涨，库存的去化将难以实现，同时，经济推动力也将显得相当微弱。目前，固定资产投资增速仅为1%，至2月份上升至3%，若年底增速超过10%，或许新一轮的调控措施又将启动，这仅是我个人的初步判断。
韩世同指出，面对经济形势走低，众多行业普遍萎靡不振的背景下，房地产行业却传出继续看涨的消息，且强调要积极去库存，如此一来，不禁让人疑惑，为何房价依然坚挺？
深圳的房价确实持续攀升，市场主导已从居住型转变为以投资投机为主，如同股市一般，人们购买时并不一定了解其真实价值，寄希望于未来有人愿意以高价接手。若无人接盘，后果将不堪设想。
我们必须避免此类情况的发生，因为当前房价的上涨并不具备坚实的市场基础。期待经济能够持续稳定且不断攀升是不现实的，经济必然存在周期性的波动，我们不应试图将经济的低谷转变为高峰，这种想法本身就是错误的。相反，我们应当顺应经济规律，通过调整产能来应对。
去库存的决策极为高明，我国农民数量已超过一亿，实际上可能已接近两亿。面对农民的困境，他们既无法在城市一线立足，又难以重返农村。特别是农二代，面临着高不成低不就的尴尬境地。若能选择在三四线城市安定下来，这无疑是一项出色的战略布局。然而，解决就业问题是其中的关键所在。
我国目前已将农业发展划分为一、二、三产业，而农业最初仅被定义为第一产业。如今，我们提出以农产品为核心，涵盖农产品加工制造、物流运输、配送服务以及农产品电子商务等领域，这些领域共同构成了第三产业。
这个第三产业由谁来承担呢？城市居民当然可以尝试，但若他们与三四线城市缺乏情感纽带，实际上不太可能投身其中。等到那些返乡的农民工实现了市民化，他们或许会到三四线城市寻求发展。不过，这其中存在一个顺序问题，首先是就业和户籍问题，之后才是购房和安居，而安居的同时还需乐业。
这样的安排解决了三四线城市库存积压的问题，而在一二线城市，最多只能解决开发商20%的生存与市场难题，那么剩余的80%又该如何应对？去年得益于银行放宽信贷政策，房地产市场状况尚可，甚至逼近了2013年的交易水平，然而，今年这种局面是否还能持续？我们必须考虑未来的应对策略。
因此，切勿将用于去库存的方案应用于提升房价，尤其是切勿将三四线城市的策略挪用到一二线城市以推高房价。我始终认为，在制定政策时，若缺乏准确的解读与指导，这一点至关重要；若任由媒体自行解读，则极易导致市场产生误解。
当时我们讨论战略安排，若能付诸实践，其意义颇为显著；新型城镇化进程或许能得以加速，众多人口涌入三四线城市，将有助于消化房产库存，同时也会催生对医疗、教育、卫生和商业等领域的需求，进而促进城镇化的发展。
我国已推出户籍及住房制度的改革措施，旨在让农民工能够享有保障性住房及公积金待遇。然而，目前农民工尚未获得市民同等待遇，相关领域的政策尚不完善。现行政策仅提供购房补贴等简单措施，缺乏细致性，亟需进一步完善。
黎振伟认为，在一线和二线城市进行投资是可行的，投资者普遍持乐观态度，预期价格上涨而非下跌。然而，对于三四线城市的房地产市场，房价确实面临下降的压力，主要原因是农民工的购买力不足。
我走访了众多三线城市，返乡的农民工纷纷表示房价变得更加实惠，贷款和利息都有相应的补贴，这使得他们能够承担得起购房费用。毕竟，对于农民工而言，购房是基本需求，即便房价有所下降，只要超过了他们的承受范围，他们便会毫不犹豫地购买，并不会因为房价的涨跌而犹豫不决。
此外，对于长期投资者而言，当前房价高昂，意味着长期投资并非简单的买进卖出，因为当前价格已不再适宜获得投资回报。实际上，获取回报的主要途径并非买卖，而是出租。然而，若出租价格过高，租金增长将受限，因此，那些本应下跌的区域仍将面临下跌压力。
我国目前确实存在一个问题，那就是政府过分专注于房地产销售，缺乏对配套设施建设的认识。我曾走访过众多县级市和地级市，我认为这些地方是解决我国人口问题的关键所在，只要医疗和生活配套设施完善，就能吸引农村人口前来。
众多中国人选择迁往县级市或地级市居住同样适宜，以重庆周边地区为例，其居住环境相当宜人。然而，关键在于必须确保医疗、教育和养老等公共服务的高质量发展。
房地产业的进步已不再局限于地产本身，而是涉及到整个国家的经济增长模式、城市建设形态以及相关配套设施的演变。
龙斌指出，当前一线城市的房价和地价均处于较高水平，进入门槛亦相当高，市场竞争尤为激烈。尽管如此，进入深圳的风险较大，但他接触到的企业普遍认为，在紧邻一线城市的区域，如邻近广州、深圳、上海、北京等地，蕴藏着巨大的机遇。这些区域土地资源充沛，政府规划得力，发展势头迅猛。
以一例为证，去年广州的住宅交易量仅为1079万，然而佛山的交易量却超过1400万，其中成交最为活跃的当属与广州西边毗邻的南海地区，该区域占据了佛山总成交量的近40%以及总金额的60%，同时房价也是佛山之最。
在接近600亿元的成交总额中，其中300亿元的资金是由居住或生活在广州的人们所投入。鉴于广州实施了限购政策，在如此限制之下，大量购买需求被转移至其他地区。
自然，城市融合同样扮演着媒介与角色的角色。去年，佛山的某些楼盘价格从每平方米1万元、1.1万元一路攀升至1.4万元、1.5万元，这一涨幅相当显著，甚至超过了广州某些楼盘的价格。
广州的房价目前仍停留在30000元这个价位，难以突破，而佛山的价格已由10000元攀升至15000元，深圳周边地区也有众多购房者，他们买房的目的并不仅限于投资，其中相当一部分是为了自住。
因此，区域一体化的推进既带来了一系列机遇，众多大城市、核心城市等需求旺盛的区域，为周边城市提供了巨大的发展空间，我坚信这样的机遇在将来还将持续存在。
此外，新型城镇化对于解决库存积压、缓解房地产发展动力不足问题至关重要。正如黎总所强调的，城镇化构成了中国经济的主要内需。只有城镇与城市得以发展，房地产行业才能保持持续发展。同时，还需兼顾人口和产业的协调发展。
地方政府需发挥主导作用，同时，不同层级的政府应携手合作，共同探讨并有效推进此事。
黎振伟指出，部分开发商仅专注于房屋建设，但如今他们应认识到如何将自身业务与城镇化进程相融合，实现协同发展，这构成了一种全面的发展模式。
黄韬表示，广州很可能不会解除购房限制。他预计，后续将采取既定策略，直至五月份政策正式实施。届时，放开购房限制的可能性极低，房价或许会有所下降。
我不认同仅凭炒房或购房就能使房地产行业繁荣，亦不能保证经济状况的改善。事实上，经济状况的改善是关键，只有经济状况好转，人们才有能力购买房产。
最终，我倡导年轻人将资金投入到个人发展上，勤奋工作以购置房产。我在房地产行业深耕二十余载，本人并不参与炒房行为。我的从业经历表明，务必勤奋耕耘，若暂时无力购房也不必焦虑，可在工作便利的区域租房居住，通过辛勤工作积累财富，这无疑是最佳选择。
尽管常听闻有人宣称购置房产能让人少奋斗十年，这不过是笑谈，仅仅少奋斗十年，然而后续还需付出更多努力，因此，我们仍需将投资方向转向自我提升，若有所收益，那么房产自然会在那里静候。
