若你持续留意国内房地产市场动态，想必你已经听闻了上海楼市交易领域所发生的“波动”。哎呀！可别误会，我可不是开玩笑的！这确实是一次真正的动荡！
部分二手房价格飙升，涨幅竟达五成，部分房东甚至夜以继日地调高价格。二手房价格一日数变，新房摇号又屡屡碰壁，学区房更是涨势凶猛。尤其是在中环老校区，竟然出现了房源一房难求的尴尬局面！
2020年12月，上海全市二手房成交量达到了3.9万套，这一数字刷新了自2016年以来四年来的最高记录。然而，即便是在2016年国内房地产市场最为火爆的时期，单月成交额也未曾超过4万套。
以新房为例，以浦东新区的前滩地区为例，那里有一个均价为11万元的楼盘近期开盘。该楼盘共有204套房源，吸引了2590个家庭竞相购买。摇号过程之困难，使得一位连续四次都未能成功的博士愤怒至极，最终一怒之下将此事投诉至信访办，此事甚至成为了当天微博的热点话题。
对了，你可能听说过这样一个故事：一位父亲带着儿子去选购学区房，询问完房价后，儿子突然提出要上厕所。等父子俩上完厕所回来，却发现房价已经上涨了二十万元...
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上海房价为何会如此疯涨？
上海，正成为2021年房地产市场首轮迅猛上涨的领头羊！这究竟缘何而来？原因大致包括以下几点。
2016年开始的五年限购，2020年逐渐到期
观察人数统计，上海漂泊族群体已增至六百万之众，他们开始具备购房条件，纷纷加入抢购行列，而每年可供选择的新房数量仅有不足七万套，此举无疑将大幅推高房价。
在2020年春夏之前，上海房地产市场已沉寂了整整四年时光。在这漫长的四年里，究竟蕴藏了多少令人咋舌的购买力？
若追溯历史，2020年3月，上海郊区的众多非地铁楼盘交易活跃。这些总价约400万元的非地铁楼盘，在上海市场上并不昂贵，由此可见，已有众多具备购房资格的消费者开始了他们的购房之旅。
摇号问题
2020年3月，上海市教委颁布了一项新规定：公立与私立学校同步进行招生工作，私立学校招生需通过摇号方式，这一举措使得学区房市场变得尤为紧张。
而学区房价格的大涨，又进一步促进了上海房价的大涨。
疫情问题
在2020年新冠疫情期间，购房者纷纷涌向新房市场，而二手房市场则遭受了严重的打压，随后市场情况出现了回暖。
2020年的上半年，人们普遍选择宅在家中，外出看房的行为变得极为罕见，众多消费者转而投向了新房市场。面对激增的客户数量，房地产商们纷纷提高了预售房屋的价格。
尽管如此，二手房市场在短期内受到了影响，然而，新房预售价格的持续攀升，使得初夏时节，二手房的需求量明显增加，房价也随之稳步上升。
因此，二手房的业主们开始变得不愿意出售，这一现象使得2020年2月份二手房的交易量跌至一个阶段性低谷，随后迅速回升；然而，到了2020年9月份，交易量又出现了下滑的趋势。
而二手房供应量的下降，又进一步促进了价格的攀升。
……
2020年，上海二手房的成交量达到了30万套，这个数字是新房成交量的73000多套的四倍还多。特别是到了年底，每个月的成交量与价格都呈现出上涨趋势，最终攀升至三万多套。
尽管背后存在诸多错综复杂的因素，上海的房地产市场在四年后再次达到了一个新的高峰。然而，新一轮的调控措施正以迅猛的势头展开。
2021年1月21日夜晚，上海市出台了一系列房地产调控新政策，其中规定将增值税的免税期限由原先的2年延长至5年；同时，对于夫妻双方在离婚后的3年内购买的商品住宅，其购房套数的计算将基于离婚前家庭所拥有的总套数。
“高烧”的上海楼市又被泼了一盆冷水。
比二手房先热起来的，是上海的新房市场。
数据显示，2020年12月，上海市场新推项目数量超过三十个，其中二十多个项目的认筹率突破了百分之一百，包括十三项“千人摇”活动。在这些项目中，最受欢迎的楼栋认筹率甚至超过了千分之百，甚至出现了平均每套房子有十三人争抢的激烈场面。
实际上，在四年前，上海的房地产市场便出现了相似的景象。当时，迫切购房的需求大量涌入市场，无论是新房还是二手房，价格都普遍上涨。
随着调控政策的即将公布，上海房地产市场迎来新一轮的高潮，除了郊区的地块外，大部分区域都出现了房源紧张的情况，甚至一些类似住宅的市场也出现了抢购的现象。
只能说，上海的人民一直深陷房价的“水深火热”之中……
当前，房产投资已成为资产配置中的重要工具，无论是个人投资者还是企业，均倾向于选择房产进行投资。近期，海外房产逐渐成为投资市场的热门需求，众多国内投资者纷纷选择赴海外进行房产投资活动。
海外房产有哪些独特的优势？
01
得房率
海外购置的房产所指的面积是指室内可利用的空间，同时，房屋的交付标准普遍为精装修，部分甚至包含家具在内。
02
房屋产权
购置境外住宅，买家可享有至少九十九年的所有权，而其中多数则是无期限的所有权。
03
满足了投资者很多需求
总体来看，海外房产投资不仅满足了基本的居住需求，而且在教育资源获取、资产多元化布局、规避单一货币波动风险、纯金融投资、财富传承以及税务筹划等多个领域，均能展现出其显著的价值与作用。
根据数据统计，在海外房产购买者中，属于高净值人群的这部分人中，将房产用于自住和移民的动机目前位列第三，而对子女进行投资以及提供教育支持则成为了首要考虑的因素，其比例分别达到了75%和56%。
无论个人倾向于哪种教育模式，这无疑是每个人的权利，然而，让孩子接触多元化的文化已逐渐演变成一种普遍现象。随着子女赴海外求学，购置海外房产几乎成了众多家长不可或缺的考虑。
一些家长认为，让我送孩子去国外深造，租房也是个不错的选择，然而，那些选择租房的家长们，在子女完成学业后往往深感懊悔。这是因为，在漫长的海外学习生涯中，房租支出占据了生活成本的一大比重。假如在孩子出国前投资房产，通过房屋增值或出租获得的收益，可以抵消部分留学费用，这样一来，你会发现留学总成本显著降低，甚至有可能获得可观的利润。
此类购房需求常被我们称为留学必备房产，实际上，这种购房活动完全可以与海外投资活动相结合，实现二者的合并。将留学转化为可能带来投资回报的行为，这便是所谓的“以房养学”理念。此外，还有旅行爱好者为了购买旅游地产，以及一些人为了未来的养老生活而进行房产投资等。
另一个最主要的因素就是投资及资产配置需求。
房地产投资主要涉及两大类别，一是旨在通过房产价值的升值来获取投资回报；二是通过出租房产来每年获得稳定的现金流收益。
国内市场适合采用这种模式，房产价值在过去二十年里迅猛增长，但目前的增长势头已明显减弱。与此同时，全球多个城市的房价在过去十年里也出现了显著上涨，众多投资者通过在低位购入房产并在高位卖出，实现了可观的利润。
此类投资常常遇到一些挑战，由于各国政策各异，往往涉及一定的税费，因此在计算净利润时，我们必须将所有持有成本纳入考量。以加拿大某些地区的房产为例，在房产交易过程中，需支付上次交易差价50%的税费。
这种投资方式涉及将房产进行短期或长期的租赁，以此获得稳定的资金流入。在旅游业兴盛或知名学府众多的区域，租金回报率通常较高。此外，租金回报率还会随着地区经济的增长而相应变动。鉴于欧洲经济的持续回暖，欧洲房地产的回报率一直保持在稳定上升的趋势。若能持续拥有该房产超过十年，其投资回报率将显著提升。
在那些租金收益率极高的区域，其房价通常能够维持相对稳定的态势，既不会因房价波动周期而迅猛攀升，也不会因金融危机等不利因素的出现而引发房价和出租收益率的下降。
因此，在评估投资方案时，我们必须清晰界定，我们的投资策略是更看重因房价上涨而带来的本金增值，还是更看重稳定持续的现金流回报。
海外房地产投资涉及众多外部要素，不仅需关注房产本身的投策，还需考量汇率变动、货币发行规模以及投资目标国的政治状况。一旦购置某国房产，即等同于持有该国货币，此时，该国的汇率、货币发行量及政治状况将显著影响您的投资回报。
投资海外房产的一大优势在于它能够有效应对当前的CRS政策。这类海外不动产不在征税范围内，并且能够为客户开辟一条合理控制税务的有效途径。
这些购房需求和目标，与海外投资房产的核心功能密切相关。目前，海外房地产投资正日益盛行，若您想深入了解海外购房的相关事宜，欢迎咨询加凯！
