房叔您好！我去年打算处置房产，不过审视上海市场行情后，决定暂缓出售，期待价格攀升，现在又陷入两难境地，因为近期出台了一些新规，担心未来出售会不划算，我究竟该出手还是继续持有呢？
当前房产领域，购家和售家互不相让，各自争取更有利的条款，然而市场并非静止不动，上海房产的调控措施持续实施，加强的调控手段使市场前景难以预测。房东即便希望房产保值，也需把握恰当时刻，否则在高层实施房地产政策调整后，城市边缘地带新增房源增多，二手房市场前景不乐观，变现能力会降低，届时出售房产将更加不易，资产脱手时价值也可能遭受损失。应当重视当前房源稀缺的状况，适时出售房产，否则成本会随之上升，例如先前增值税政策的变动，就给不满五年的房产卖出带来了很大影响，高额的增值税导致许多房源不得不降价销售，同时，贷款限制措施日趋严厉，也妨碍了买家购买二手房的意愿，留给卖家的机会非常有限，如果一味囤积房产不愿出售，可能会造成损失。
房叔您好，夫妻首套购房，家里有个11个月大的女儿，当前预算大约730万元，两人分别就职于金桥和张江，因此可能需要考虑浦东区域，妻子比较看重居住环境，倾向于购买证大、中星长岛这类仅对小学有入学资格的楼盘，既满足自住需求，毕竟孩子年纪尚小，我个人则更倾向于选择居住条件相对普通的崮山小区的三居室，比如建平中学附近的枣庄板块，面积在70平方米左右的两居室，计划等孩子上中学后十几年再置换房产，毕竟二次交易的成本是确定的，您认为哪种选择更妥当，另外单学区的证大楼盘现在是否还值得购买？
您好，购买学区房，是选择双学区还是单学区，这是许多有经验人士的建议。当然，每个家庭对于价值的排序不尽相同，究竟如何选择，还是要看您们自身的优先考虑。
房叔您好，现在浦东住，分到康桥实验小学读书。宝山的房子对应行知外国语小学。康桥实验小学由明珠集团协助管理，这些年进步很快；行知外国语学校是新办的学校，听说基础很好，把学习外国语言作为重点。两个学校到底选哪个，有点拿不定主意。请您帮忙分析一下这两所学校在各个方面的区别，再给点意见。
您好，可以考虑康桥地区，从区域特点来看，上海市中心地带的教育条件和竞争压力，明显优于周边郊区。尽管浦东普遍被认为竞争压力较大，但该区域面积广阔，相当于半个市中心区域的竞争范围，因此浦东地区初高中阶段的选择机会会比较多，综合比较下来，孩子住在浦东比住在宝山更有优势。另外，根据你的说明，你现在工作和居住的地方主要在浦东，但小学方面更看重一个固定的环境，不然孩子上学放学会非常不方便，所以还是推荐你去考虑康桥实验学校。
房叔您好，想咨询下购房区域的事宜。我们当前居于春申区域，拥有两间房，已购置闵行实验的学区房，家中长者刚入学，幼子是2022年入园，另有两位长辈同住，随着孩子渐长，居住空间已显不足。现在打算购置一套2008年建成的自住型三居室,花费预算在800万上下,原本考虑在华泾置业,但经过对一些楼盘的考察,发觉环境平平,划算程度不够理想,此刻有些拿不定主意,不清楚这个花费范围该往何处寻觅？恳请提供意见,谢谢！
您好，八百万元预算的三居室，在外环线以内寻觅确实不易，您的选择空间相对有限，目前闵行区的房价水平并不低，建议您将目光投向一号线、五号线沿线的区域，优先考虑那些基础设施完善、建成时间在2000年之后的三居室楼盘，诸如莲花路、莘庄、莘闵别墅区等地，亦或是老闵行区域亦可纳入考量范围。
房叔您好，教育机构之间的区别跟学生来源有关系，单纯从机构自身的教师团队，课程设置水平来评价，这些学校怎样排个座次，哪些学校的教学方式特别值得注意呢，包括求知，上海小学，明强，平南，一师附小。麻烦您指点。
这几所学校的教学团队素质都很高，其中以文学教育见长，上海小学着重文学和语言课程，明强学校以乒乓球项目为优势，其教学方式更注重标准化的考核，平南学校则专注于艺术和技术领域，英语课程采用分班教学，部分外语教师来自第七中学，一师附小则提倡轻松愉快的学习氛围，这些学校各有千秋，选择时需结合个人对教育的看法，同时也要关注与它们相衔接的中学情况。
请问房叔安好，在交易房产的过程中，必须由业主亲自到场签署相关文件，如果业主无法亲临现场，应该怎么办呢？
房产交易涉及诸多环节，诸如签署契约、完成产权转移等环节，通常要求业主亲自参与，例如在产权转移时，业主方、购房方以及共有产权人必须全部到场，若无法亲临现场，可委托具备完全民事行为能力者代为处理相关事务，这种委托行为需通过公证机构进行公证，即为委托公证，它针对的是当事人因故无法出席交易现场，而委托他人代为处理房屋买卖过程中各项事务的情况。费用规定：办理公证每份收取400元，复制件每份收取10元。需要指出的是：上海市当前公证机构对于委托公证的审查标准很高，一般仅允许直系亲属之间办理此类公证。
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