我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我想在上海买房子。 总价在500万到800万之间。 我在市中心买不到。 我想问一下郊区南翔的情况。 南翔的发展情况如何？
胡叔叔：您好，在南翔段，11号线穿越市中心，到徐家汇的通勤时间仅需35分钟。 去年非常火爆的上海北部最大的商业综合体印象城也位于南翔，拥有丰富的商业资源。 南翔拥有流云湖、银香湖两大水资源，还形成了侗族社区、银香湖两大高档住宅区。 优美的环境、便利的交通是其他郊区无法比拟的。 此外，连接嘉定至虹桥的嘉闽线已正式开工建设。 南翔有一个车站。 开通后，南翔至虹桥的通勤时间将不超过20分钟，大大缩短了通勤时间。 南翔环境良好，配套设施相对完善，对于拥有5至800万客群的客户来说，是一个不错的选择。
问：胡叔叔您好，现在浦东的房价感觉比较高，已经涨到6万元了。 我只需要买房子。 请问浦东还有机会买房吗？
胡伯伯：您好，根据上海2035规划，浦东将打造陆家嘴、张江、金桥、外高桥四位一体发展。 经过多年的发展，张江已逐步形成工业园区。 人口持续输入，购买力和住房需求较为旺盛。 浦东等大型工业区周边房价稳步上涨。 对于很多还没有买车的购房者来说，可以向南看。 ，这里空地很多，奉贤的房价还是比较适中的。 未来一旦高速公路建成通车，奉贤的价值将会提升。
问：胡叔叔在上海的预算有500到800万。 哪个区最值得买房？ 不仅能跑赢市场，还能有增值空间吗？
胡叔叔：您好，第六梯队：宝山大、松江九亭，第五梯队：松江新城、奉贤南桥，第四梯队：嘉定江桥、嘉定南翔，第三梯队：浦东周康、闵行转桥； 第二梯队，青浦徐泾、浦东唐镇，第一梯队，浦东金桥、闵行华漕。
问：胡叔叔您好，预算不到300万，怎么买五大新城的刚需和投资板块？
上海叔叔：您好，嘉定区需要选择外岗、华亭、黄渡。 投资推荐安亭、徐行； 青浦需要选择白河、冲古，投资推荐朱家角； 松江需要选择车墩、叶斜、石湖荡，小昆山不建议投资； 如果您只需要选择奉贤的庄兴、柘林、庆村、海湾，建议投资南桥、金汇； 如果南汇新城只需要选择书院、泥城、芦潮港、万向； 对于投资来说，推荐蓝湾滴水湖。
问：胡叔叔您好。 几年来，我一直在上海努力创业。 虽然我没有赚到很多钱，但是我手里还是有一些积蓄的。 我正在考虑在上海定居，但我的钱不够自己买东西。 我想要一套理想的房子，但我在纠结是先买房再换还是继续省钱？
胡叔叔：您好，我的建议是先上车，上车后再考虑换座位。 如果你不上车，你就永远追不上公交车的速度。 这就是买房的真理。 当你多存一点首付，再次选择原来的房子时，房价就不再是原来的价格了。
当然，理想的房子无论从价格还是设施上来说都是好的。 如果设施好的话，价格自然会贵。 但目前地理位置好，设施齐全的地方升值空间较小。 在这种情况下，你可以考虑一个位置稍微偏远的地方。 ，价格会相对较低，而且如果跟上城市发展趋势和规划，所选择的地方未来可能会发展成为新的中心，有增值空间。
如果预算不足，又实在不想放弃配套设施，可以在同一地段选择一些较小的房子，以后改善的时候再考虑较大的房子。
