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有钱人仍在楼市发挥他们的“钞能力”。
最近，源自上海的定位中高端的改善型楼盘海玥黄浦源，累计销售额已经达到了200亿元。该项目坐落于上海市中心区域的黄浦区，销售价格范围在每平方米10万到19万之间。房源的总价区间非常宽广，从1000多万元起，最贵的要超过1亿元，其中销售情况最好的是每套价值数千万元的顶级住宅。
房价居高不下，依然无法阻挡购房者的不断涌入，2023年9月，海玥黄浦源首度发售，仅用8个小时就售出64,8亿元，接着，旺盛的购买需求促使楼盘销售业绩持续攀升，如今，海玥黄浦源已是上海市场上少数销售总额超过200亿元的房产项目。
上海中高端升级市场状况良好。依据百廷豪宅的数据，去年上海一共出现了60个“日光盘”（包含重复发售项目，不包括特色项目），其中均价达到10万元/平方米以上的豪宅“日光盘”有32个；总价超过2000万元的二手豪宅成交数量更是创下了近十年的最高纪录。
今年前段时期，上海高端住宅市场持续活跃，价格居高不下。三月期间，就有好几个高端楼盘热销。比如嘉里金陵华庭，均价达到18.9万元每平米，开盘仅三小时就售罄了首批全部158套房子，这些房源大多总价在5000到8000万元之间，最贵的那套将近1.7亿元，整个项目最终成交总额高达92.34亿元。
豪宅市场“不缺有钱人”
上海中原地产市场分析师卢文曦向时代财经表示，许多条件促成了上海高端住宅市场的良好态势，其表现相当活跃。
“首要原因是‘面粉’成本持续上涨，对于高端住宅项目而言，肯定是尽早购置更为有利”。今年二月，上海市虹口区瑞虹新城一块住宅用地吸引了众多房地产商参与，总共进行了184次报价，最终由金茂和庆隆组成的联合体以89.64亿元的总价中标，其溢价比例达到了38.20%，该地块的楼面交易价格大约为每平方米11.75万元。
卢文曦估计这块地建成后会对外出售，最低的保本售价大约是十七万每平米，或许还要贵一些，相比之下，嘉里金陵华庭属于黄浦区，位置更优越，因此更划算
另处，在上海区域，价值达三千万元之上的顶级房产新盘供需状况较为吃紧，多数人倾向于提前购置。卢文曦强调，这个价位的豪宅级新项目，其库存销售所需时间，大约仅能覆盖九个月以内。
卢文曦从长远角度分析，上海市中心的房产比其他投资对象，例如国债，更能保持金融价值，"这种作用力目前再次得到增强"。
无论经济环境如何，财富人士都会购置顶级房产，他们关注的是房产的地理位置是否具有长期价值，而非市场行情，资深高端住宅销售李明晖（化名）说明，上海市中心的顶级住宅市场，总是吸引着富有的买家。
根据这一基础，过去两三年间，由于上海市内高端房产用地价格持续攀升，并且相关物业品质不断提升，众多追求顶级住宅的购买者纷纷加入市场。
李明晖补充说明，财富人士有获取城市中心地带，控制难以复制和恢复的稀缺资源的欲望，而城市中心地带的顶级住宅供应稀少且价格居高不下，这使得追求豪宅的购买者更加急于进入市场。
百廷豪宅的数据表明，2024年上海出现了60个“日光盘”，这其中包括重复推盘项目，但不包括风貌项目，其中，均价在10万以上的豪宅“日光盘”有32个，超过了总数的一半。
根据时代财经非全部统计，去年三月二十八日首次发售的中海·顺昌玖里销售金额达一九六点五三亿元，刷新了全国商品房单场发售最高销售额记录；四月十八日滨江凯旋门全部二百一十二套房产发售“当日售罄”，获取五百分之四的认购比例；六月中下旬至十二月下旬，中海领邸共举办五次发售活动，累积销售总额达二百八十二亿元，创下了上海单个楼盘最短时间内销售总额最高的记录，整个过程仅历时一百八十天。
以价格层级为标准，2024年全年上海售出总价超两千万的新建商品房达五千五百三十二套，较去年增长62.28个百分点，而2023年的交易数量为三千四百零九套。
二手市场领域，2024年，上海全年售出价值超两千万元的二手住宅达一千六百一十三套，创下了将近十年来的最大成交量记录，交易总额约为五千二百五十五亿元，成交房屋面积总计约四十七万平方米，展现出持续上升的态势。
上海楼市整体反弹
豪宅市场的强劲势头在今年得以延续。
今年二月，上海两千万以上新房住宅成交107套，较去年同期增长62.1%；两千万以上二手住宅成交100套，较去年同期激增177%，每套平均总价达到3555万元，每平方米成交均价为11.78万元，百廷豪宅研究报告表明，与往年春节月份相比，这个价位的二手住宅成交数量和价格都大幅提高，显示出高端二手市场需求的旺盛程度。
卢文曦表示，实际上价值超过千万的中高端升级市场同样活跃度很高。据他观察，近期开始接受认购登记的翡云悦府获得了良好的认购情况，可能会因此启动积分制度，这表明中高端升级市场依然拥有很大的购买力，很多人有提升居住品质的愿望，而且品质越高的房产，面对风险时的承受力越强。
根据时代财经了解，最近，涵盖高端住宅在内的上海中上阶层升级市场展现出了突出的成绩。以售价每平米十四万三千元的能建·西岸誉府为例，该楼盘三月二十八日发售，总共推出了三百一十二套房产，主要房型是百平米三居和百四十三平米四居。最后，这个楼盘吸引了八百五十多对客户进行认购，认购比例超过了两百七十，启动了积分系统，现在，能建·西岸誉府的房屋已经全部卖出，销售完成度是百分之百，总收入为四百七十六亿八千万。
能建·西岸誉府开盘的前一天，也就是3月27日，位于浦东新区的前滩公馆也开始了第四轮选房活动，其主打产品的单价达到了每平方米十万元以上，结果，全部240套房子在当天被超过八百组客户抢购一空，这个成绩是该楼盘自开盘以来第四次在开盘当天全部售罄。
高端住宅升级需求促进了三月整体市场的好转。根据上海中原地产的统计，三月上海新建商品房销售面积达到68.3万平方米，与上月相比增长了145.1%，成为第一季度中销售最旺盛的月份；上海二手房交易量达到2.69万套，环比提升了75%，同比增长了45.36%，是2022年三月以来交易量最活跃的时期。
卢文曦认为，接下来市场交易量可能会继续维持在现有状态，一方面是因为上海一些核心区域的土地价格创下了新高，这增强了市场的信心，另一方面，当前市场买卖的活跃度正在提升，并且降低利率的时机已经成熟，这些积极因素会继续支撑交易的活跃程度。
