四至为：东至凌空北路、南至海松路、西至金钻路、北至海容路。
评估价：103.2667万元
起拍金额为72.28669万元，需缴纳保证金10万元，每次加价最少为0.7万元，可按此数额的整数倍递增。
第二场竞标时刻从2025年9月1日10点开始，持续到2025年9月4日10点结束，这个时间安排不包括任何额外的延长。
三、特别提示：
参与竞拍的人，需要事先确认在本城市有购房条件，如果需要，可以拨打本城市房地产交易服务热线“962269”详细询问限制购买的规定，
拍卖成功之后，如果购买者在本城市没有购房许可，那么他必须依照法律规定承担放弃购买等法律责任。
买受者需在拍卖成功后，带着成交证明和相关购房资格文件，立刻去房产交易管理部门申请审核购房资格，拿到审核结果函，然后最晚要在拍卖公告规定的付清尾款时限之后十天内，将文件交给执行法庭，执行法庭审核无误后会依法出具成交裁决文书。
截至2025年7月14日堪察时，该房屋目前有人居住，无法实际交付使用。本次拍卖的是该房屋三分之一的所有权份额，不包含室内的物品。拍卖成功之后，仅仅会对该房屋三分之一份额的所有权进行变更登记。在共有人分割财产之前，无法明确该拍卖份额对应的具体范围，因此不能完成房屋的实物交付。[id_1241938080]
竞买者需在拍卖竞价环节终止前缴纳定金，待人民法院或网络服务提供商核实无误方可获得竞购资格。拍卖活动结束后，该标的物的最终购买者先前缴纳的定金，将构成部分成交金额，自动划转至法院指定账户；未能成功竞得标的的竞买者所缴纳的定金，将不计利息，依照原先的付款途径全额退还至原支付账户。若买方反悔不拍，已缴纳的定金不予退还。
竞价形式为递增式，以基础价格开始，并且具备限时报价的选项。当竞价活动临近尾声时，若五分钟内未出现任何新的报价，则当前最高出价将作为最终成交价格；如果在临近结束的五分钟时段内，有竞买者提交新的出价，那么竞价时间将从该报价时刻起再延长五分钟，如此循环进行，直至再次出现无人报价的情况，最终那个最高报价就是成交价格。
自公告发布之时起，直至拍卖活动终止之际，意向参与者应当联络受法院委派的拍卖服务机构上海天城拍卖行进行了解，实施察看须预先约定时段或于场所进行登记，察看过程将由拍卖服务机构提供现场引导。
七、特别提醒：标的物的实际状况是最终依据，司法机关不负责保证标的物的完好。意向参与者务必到现场进行查验，未进行查验的竞标者，意味着认可标的物的当前状态，由此产生的一切后果自行承担。
具备完全民事行为能力的个人、企业单位、其他组织体都可以参与竞购活动，不过，如果法律条文、规章制度以及相关司法解释对购买者的身份或要求有特殊要求，那么参与竞购的人员就必须符合这些特定的身份或要求。
九、拍卖所得扣除保证金后的剩余金额，应于2025年9月18日16时前，由竞得人或者已向本院办理过授权的代理人，将款项汇入法院指定账户，该账户信息为：户名为上海市静安区人民法院，开户银行为中国农业银行股份有限公司上海闸北支行，账号为6228400037237266365，同时需将付款证明文件提交给本院。
司法拍卖标的涉及保证金和成交价，数额较高，请竞买人主动查询银行相关制度，以防出现当天支付额度不足等问题。
拍卖成功完成后，载明买家具体名称和竞拍标识的司法网络竞拍确认文书，会在相关网络拍卖平台进行公开展示。
买受方付清全部拍卖款，本院会立刻处理抵押和查封的取消事宜，买受方需用本院提供的正式文件，马上完成拍卖物品从原所有者转到买受方的产权变更，涉及本次拍卖物品的产权转移时，原权利方和买受方需承担的税费（如但不限于增值额税及附加、土地增值收益税、房产交易税、凭证印花税、交易服务费、权证制作费、个人或企业收入税、房产使用税及其他相关开销，以主管机关最后确认的数额为准），按照法律规章，应由原权利方和买受方分别承担，不过原权利方应承担的部分，需要买受方先预付。买受人先期支付款项后，十日内需携带有效付款证明，向本院提出退款申请，若超时未办，即算买受人同意承担损失。
拍卖标的物可能遗留的水费、电费、燃气费、物业管理费用、车位管理费用等欠缴款项，在成交执行裁定文书交付买受人之前，应由买受人负责清偿。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
对于前述标的物的所有权存在疑问的人，请在2025年8月27日之前，借助拍卖中介组织与本机构进行沟通。
若需线下登记，委托竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须于2025年8月27日前，经辅助机构向法院递交书面申请，到本院完成相关流程，本院确认资格后才能参与竞拍，其他相关事务也可咨询拍卖辅助机构。
此次拍卖活动由拍卖辅助机构采用EMS邮政特快专递形式正式告知所有相关方当事人，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》相关条款，若无法通过其他途径通知被执行人及相关方拍卖详情，则自本公告发布日起，经过五日即可视为完成通知程序
本标的的全面拍卖支持事务，涵盖诸如宣传介绍、实地考察、买家信息登记、协助完成报名手续、处理产权转移、承担税款支付等环节，上海市高级人民法院已指定（上海天城拍卖行）作为专属支持单位，负责执行相关支持任务，参与者无需承担该机构的任何服务成本。淘宝网的司法平台是执行申请者用来处理此拍卖物品进行法律程序的场所，在此平台上所有交易均无任何中介费。
竞买者参与本次拍卖时，需要认真查看这份公告，同时也要通读所有拍卖规则文件，包括对拍卖物品的调查报告等资料。
拍卖辅助机构：上海天城拍卖行
联系热线：021-65399288，虞先生负责接洽，15316778218为任先生联系方式，该号码亦可协助处理相关事务。
联系地址：上海市杨浦区控江路1059号3楼；
举报监督电话：021-26120000*83242
上海市静安区人民法院
2025年7月21日
1、房屋权属状况：
上海市浦东新区海松路421弄14号301室房产一部分的权益，面积是90.85平方米；权利证明编号为沪（2023）浦字不动产权第061076号；权利证明核发时间在2023年7月5日；该房屋属于公寓性质；建筑结构为混合1类型；获得所有权的途径是其他方式；房屋设计用于居住用途；整栋楼共有6层；建造完成于2009年。（房型图另见附件，仅供参考）
2、土地权属状况：
土地编号为浦东新区曹路镇119街坊3丘；该地块属于国家所有建设用地；使用权起始日期为2021年8月24日；终止日期为2076年6月20日；获取途径为公开招拍；规划用途为居住功能；地块总面积达到七万七千四百五十平方米。
3、四至情况：
四至为：东至凌空北路、南至海松路、西至金钻路、北至海容路
4、建筑物及环境状况：
该标的位于“金钻苑”小区，这个小区地处浦东新区曹路镇，附近主要是居民住宅区，商业气息比较淡薄，周边的公共建设施和生活服务设施也相对简陋，比如“顾路中心小学”、“恒越荣欣广场”就在附近，出行便利程度一般，经过的公交线路有浦东20路、630路、浦东49路等。
5、特殊说明：
截至2025年7月14日堪察时，该房屋尚有住户，实际无法交付使用。此次拍卖仅涉及该房屋三分之一的所有权部分，不包含室内的家私什物。拍卖成功后，仅会变更登记这三分之一份额的归属，在所有共同拥有者未分割财产前，无法明确该拍卖部分对应的确切范围，因而不能完成实物的交付。买方购得此房后，仍需与先前共有者共同拥有，司法机构不处理后续可能出现的共有财产分割、财产划分等事务，请参与者明了此风险，审慎出价。
这个社区的管理成本是每平方米每月0.66元，从2020年1月开始，这项费用一直没有支付，现行的管理费用标准是每月59.96元
此房产存在公共事业费用拖欠情形：涉及水费、电费及燃气费，均为未缴状态，相关欠费信息系于2025年7月10日核实确认。考虑到时间推移，实际拖欠时长有所增长，最终结算将以实际缴费记录为准。
此物品无法进行室内检查，因此如果房屋内部构造出现变动，待拍卖成功之后，购买方需自行处理房屋构造的复原事宜，并且要担负由此引发的一切开销。
【拍卖时间】2025年9月1日10时-9月4日10时
【拍卖平台】淘宝网
【了解详情】请拨打电话021-65399288或者65731200。
【公司地址】上海市杨浦区控江路1059号
公司网址是http://www.tc-auction.com.cn。
